Решение № 2-2472/2021 2-2472/2021~М-1422/2021 М-1422/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-2472/2021

54RS0№...-41

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Мусихиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> - №... по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №... расположенную по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> - №... по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на дом и земельный участок. В соответствии с п. 1 договора ФИО2 обязался передать в собственность истца ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> – №... и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №... расположенную по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> – №.... Истец обязался принять в собственность указанное имущество и уплатить за него цену : 280 000 руб. за ? долю в праве собственности на квартиру и 150 000 руб. за ? доли в праве собственности на земельный участок.

Обязательства сторонами выполнены в полном объеме и надлежащим образом: ФИО2 передал истцу доли в квартире и земельном участке, что подтверждается актом приема-передачи, истец оплатил ФИО2 430 000 руб., что подтверждается договором п. 3 и распиской.

Однако государственная регистрация перехода права по договору не произведена, так как для ее проведения необходима явка всех сторон сделки, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Согласно пункту 62 Постановления, при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу правовой природы, договор купли-продажи имущества является возмездной сделкой, его целью является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности, по условиям которого ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> – №... и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №... расположенную по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> – 2.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи цена ? доли в праве собственности на квартиру составляет 280 000 руб., которые ФИО1 уплатил ФИО2 до подписания настоящего договора. Цена ? доли в праве собственности на земельный участок составляет 150 000 руб., которые ФИО1 уплатил ФИО2 до подписания настоящего договора. Расчеты произведены полностью, стороны друг к другу претензий не имеют. Указанные обстоятельства также подтверждаются распиской (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).

Согласно информации нотариуса ФИО3 (л.д. 19) в нотариальной конторе наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт исполнения ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходит из положений вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу о том, что право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> – №... и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №... расположенную по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> – №... перешло к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование ФИО1 о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> - №... по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №... расположенную по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> - №... по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова