Решение № 2-148/2025 2-148/2025(2-3587/2024;)~М-2629/2024 2-3587/2024 М-2629/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-148/2025

Дело №2-148/2025

УИД 24RS0028-01-2024-004542-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козыревой М.Т.,

при секретаре Гут К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации города Красноярска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об исправлении реестровой ошибки, установлении границ объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, Управлению Росреестра по Красноярскому краю об исправлении реестровой ошибки, установлении границ объекта недвижимости. Требования мотивировал тем, что является собственником гаражного бокса № по <адрес> с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка под гаражным боксом истца выявлено наложение границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № под гаражным боксом №. При этом собственник земельного участка с кадастровым номером № истцу не известен. В связи с чем, истец просил признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; установить фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
№

№
№

№

№
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по существу иска не представили.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление указала, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку реестровая ошибка не является следствием неправомерных действий органа регистрации прав.

Третьи лица кадастровые инженеры ФИО4, ФИО5, представители ГСК «Судоремонтник КЭГ-1-5», администрации в Кировском районе г. Красноярске в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из п. 5 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел гараж № по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м.

Право собственности ФИО1 на гаражный бокс зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя ГСК «Судоремонтник КЭГ-1-5» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является владельцем гаража № потребительского гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Судоремонтник КЭГ-1-5».

Для определения местоположения границ и площади вновь образуемого земельного участка под указанным гаражным боксом истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которым в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера образуемый земельный участок находится под гаражным боксом с кадастровым номером №, который находится по адресу: <адрес>. При натурном обследовании и после измерений земельного участка было выявлено, что по наружным обмерам занимаемая площадь земельного участка, учитывая толщину стен гаражного бокса, составила 21 кв.м. Образуемый земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: размещение гаражей для собственных нужд (код – 2.7.2). При камеральной обработке результатов съемки было выявлено наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью 4,4 кв.м., в связи с чем оформление земельного участка под гаражным боксом с кадастровым номером № не представляется возможным.

Согласно данным ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 20 +/-6 кв.м. и расположенного на нем гаражного бокса № с кадастровым номером № площадью 20,3 кв.м. является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Дата постановки земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о границах земельного участка ответчика внесены в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Параллель-56» ФИО9

Сведений о том, что границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № согласовывались со смежными землепользователями, межевой план не содержит.

ФИО2 в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ объяснений и доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и постановке его на кадастровый учет, кадастровым инженером не верно были определены сведения о местоположении границ объекта недвижимости, в связи с чем указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с ошибочными координатами. Выявленное наложение границ объектов недвижимости нарушает права истца ФИО1, препятствует ему, как собственнику гаража, оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим ему гаражным боксом с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По мнению суда, исправление данной реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, не причинит вред и не нарушит права и законные интересы правообладателей или третьих лиц.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения Управлением Росреестра прав и законных интересов ФИО1, реестровая ошибка в данном случае не является следствием неправомерных действий (решений) органа регистрации прав, а возникла вследствие представления неверных сведений о местонахождении земельного участка с кадастровым номером № регистрирующему органу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об исправлении реестровой ошибки отказать.

Разъяснить ответчикам право подать заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Т. Козырева

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.