Решение № 2-2033/2019 2-2033/2019~М-1188/2019 М-1188/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-2033/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 мая 2019г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Шувайникове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2033/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.Самара о признании права собственности

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли – продажи земельного участка от 07.02.2018г. ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 711 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с Законом Самарской области N 61-ГД "Об установлении границ городского округа Самара Самарской области", Генеральным планом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008 г. N 539, рассматриваемый земельный участок входит в границы населенного пункта "город Самара" г.о. Самара и расположен на территории Кировского района. В соответствии со ст. 83 ЗК РФ, объект относится к землям населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка предполагает строительство индивидуального жилого дома. В период владения и пользования земельным участком истец в 2018 году за счет собственных средств возвел на данном земельном участке жилой дом, таким образом, данный объект построен и эксплуатируется с 2018г. Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Для учета возведенного объекта недвижимости 27 августа 2018г. ООО «СКИ» изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 585,8 кв.м. Истец несет бремя содержания самовольной постройки, оплачивает эксплуатационные расходы и производит оплату всех обязательных платежей. С момента самовольного строительства жилого дома никто на него не претендовал и не препятствовал истцу в использовании недвижимого имущества по назначению, какой-либо спор о праве в отношении самовольной постройки отсутствует. Самовольно построенные нежилые здания возведены с соблюдением строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, не создавая угрозу здоровью и жизни граждан, соответствуют требованиям пожарной безопасности, и санитарным нормам, что подтверждено соответствующими заключениями государственных инспектирующих служб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 585кв.м, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 423,9кв.м, лит.А, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик — администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.02.18г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 711 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.03.18г. и 18.04.19г.

В период владения и пользования земельным участком истец в 2018 году за счет собственных средств возвел на данном земельном участке жилой дом.

Согласно техническому паспорту ООО «СКИ» по состоянию на 27.08.2018г. жилой дом, литер А, имеет следующие характеристики: общая площадь - 423,9 кв.м, жилая- 183,3кв.м, подсобная — 240,6кв.м, кроме того, балкон- 2,7кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Г.И.Ю., при выезде на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости — жилой дом (согласно проекту границ земельного участка от 25.04.19г., площадь по точкам 13,14,15,16,17,18,19,20). Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, не изменилась. В границах земельного участка № расположен объект недвижимости — жилой дом.

Согласно сообщению ФГБУ ФКП ФСГРКиК по Самарской области от 07.05.19г. при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 187кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, в видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, расположенного по тому же адресу. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является О.С.П., дата регистрации 17.04.2012г.

Между тем, как следует из выписок из ЕГРН от 23.03.18г. и 18.04.19г., собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, который зарегистрировал свое право собственности 23.03.2018г. Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.02.2018г. приобрел указанный земельный участок у О.С.П. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок ни кем не оспорено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Из экспертного заключения № от 11.04.19г., изготовленного ООО «<данные изъяты>», следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации»(утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» от 17.04.19г. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам — п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4, 5.8, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ <данные изъяты>» № от 17.04.19г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению по обследованию технического состояния объекта ООО «<данные изъяты>» от 05.04.19г. и дополнению к нему от 13.05.19г., основные несущие и ограждающие конструкции жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Обнаружены устранимые дефекты элементов несущих и ограждающих конструкций, не приводящие к нарушению их работоспособности (категория опасности дефектов В), строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец предпринимал меры к легализации данной постройки, обращался 21.03.19г. в администрацию г.о.Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, однако ответа до настоящего времени не получил.

Принимая во внимание, что жилой дом самовольно возведен на принадлежащем истцу земельном участке, назначение указанного объекта недвижимости соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также принимая во внимание, что жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец несет бремя содержания указанного жилого дома, притязаний третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенное здание – жилой дом, литер А, общей площадью 423,9кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2019г.