Решение № 2-3629/2017 2-3629/2017~М-3146/2017 М-3146/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3629/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.М.,

при секретаре Заболотских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3629/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования города Братска (далее по тексту администрации МО г.Братска), в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.05.2009 между ним и администрацией МО г. Братска был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. При заключении договора была определена стоимость квартиры в размере 814 000 руб., размер жилищной субсидии определен в сумме 47 100 руб., размер доплаты денежными средствами составил 767 000 руб. По состоянию на 12.07.2017 выплаты им произведены в полном объеме, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО г. Братска, не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация г.Братска претензий к ФИО1 не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.. . распоряжаться иным образом (п. 2).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ в случае нарушения либо оспаривания права лица, это лицо вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права...

Судом установлено, что постановлением мэра г.Братска № 995 от 11.07.2003 утверждено Положение о предоставлении гражданам безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья за счет средств городского бюджета.

21.05.2009 между истцом ФИО1 и администрацией г. Братска был заключен предварительный договор, согласно которому администрация г. Братска приняла на себя обязательство выделить гражданину жилищную субсидию в размере и срок, предусмотренный Постановлением мэра г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ *** произвести куплю-продажу квартиры по адресу: <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности, состоящую из двух комнат, общей площадью 46, 8 кв.м.

Разделом 3 указанного договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 814 000 руб., размер жилищной субсидии определен в сумме 47 000 руб., размер доплаты денежными средствами составил 767 000 руб. Денежные средства гражданином перечисляются на текущий счет бюджета города ежемесячно до 15 числа каждого месяца в течение 10 лет.

Из п. 5.1 указанного договора следует, что право собственности на квартиру переходит к гражданину с момента государственной регистрации в установленном законом порядке, после полной оплаты приобретаемой квартиры.

Справкой, выданной администрацией муниципального образования г.Братска 12.07.2017, подтверждается, что расчет за квартиру <адрес>, предоставленную ФИО1 по предварительному договору от 21.05.2009, произведен полностью. Администрация г. Братска претензий к ФИО1 не имеет.

Согласно акту проверки факта проживания гражданина от 18.06.2017, проведена проверка факта проживания по адресу: <адрес>. На момент проверки в квартире проживают: ФИО1, БОС, БМА, БГА

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд находит достоверно установленным, что 21.05.2009 между администрацией г.Братска и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Указанная квартира на законных основаниях являлась собственностью администрации г.Братска, которая, в свою очередь, как собственник была правомочна отчуждать в собственность другим лицам принадлежащее ей недвижимое имущество.

При заключении договора между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства перечислены продавцу, при этом ФИО1 принял указанную квартиру в свое пользование. Претензий друг к другу стороны не имеют. На момент заключения предварительного договора купли-продажи спорного имущества, предмет договора сторонами был определен.

Таким образом, поскольку ФИО1 приобрел имущество по предварительному договору купли - продажи квартиры, между сторонами по договору было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке сторонами исполнены, предмет договора сторонами был определен, предварительный договор содержит все необходимые признаки основного договора, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи квартиры от 21.05.2009 следует квалифицировать как договор купли-продажи недвижимой вещи с рассрочкой платежа.

Характер правоотношений свидетельствует о возникшем споре по поводу защиты уже имевшегося у истца ФИО1 субъективного права, что, в соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ может быть осуществлено в порядке иска о признании права собственности, т.к. признание субъективного права судом является одним из способов защиты уже принадлежащих гражданских прав, когда наличие такого субъективного права подвергается сомнению. Кроме того, признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования города Братска удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Мельникова