Решение № 2-1052/2019 2-51/2020 2-51/2020(2-1052/2019;)~М-1073/2019 М-1073/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1052/2019

к делу № 2-51/2020 г.

(к делу № 2-1052/2019 г.)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 11 февраля 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1985; фундамент - бетонный, глубиной 0,60 м; наружные стены - кирпичные толщиной 0,3 м, 0,4 м; перегородки - кирпичные толщиной 0,13 м, 0,2 м; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - двойные деревянные окрашены; дверные проемы - простые деревянные, окрашенные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; пристройка 1998 годастроительства: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородкикирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - двойные деревянные; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

сохранить указанный жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>.

В 1998 г. истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому была пристроена пристройка, а также произведена его перепланировка.

Как следует из акта строительно-технической экспертизы, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал ПУ «Новопокровский», произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, т.е. данная реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Пристройка по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, нормативный уровень технического состояния соответствует требованиям нормативных документов и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в ранее предоставленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, мотивируя тем, что определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, 26 не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не отмежеван и не имеет границ.

В связи с тем, что границы земельного участка не определены и отсутствуют графические материалы вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, к которому в 1998 г. истцом самовольно была пристроена пристройка, а также произведена его перепланировка.

Как следует из акта строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал ПУ «Новопокровский», произведенная реконструкция жилого дома - возведение пристройки лит. «А1» к жилому дому лит. «А» по пер. Пионерскому, 26 в <адрес> не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, т.е. данная реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Пристройка по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, нормативный уровень технического состояния соответствует требованиям нормативных документов и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные пристройка и реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшают эксплуатационный срок жилого дома, отвечают основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Доводы администрации муниципального образования <адрес> о том, что определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома не представляется возможным, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, как следует из акта строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал ПУ «Новопокровский», спорное здание с пристройками расположено в пределах границ земельного участка с отступом от межевых границ, что соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 30-102-99 и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1985; фундамент - бетонный, глубиной 0,60 м; наружные стены - кирпичные толщиной 0,3 м, 0,4 м; перегородки - кирпичные толщиной 0,13 м, 0,2 м; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - двойные деревянные окрашены; дверные проемы - простые деревянные, окрашенные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; пристройка 1998 годастроительства: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородкикирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - двойные деревянные; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 80,7 кв. м, жилой площадью 56,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1985; фундамент - бетонный, глубиной 0,60 м; наружные стены - кирпичные толщиной 0,3 м, 0,4 м; перегородки - кирпичные толщиной 0,13 м, 0,2 м; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - двойные деревянные окрашены; дверные проемы - простые деревянные, окрашенные; крыша шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; пристройка 1998 года строительства: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - двойные деревянные; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 80,7 кв. м, жилой площадью 56,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1985: фундамент - бетонный, глубиной 0,60 м; наружные стены - кирпичные толщиной 0.3 м, 0,4 м; перегородки - кирпичные толщиной 0,13 м, 0,2 м; перекрытиедеревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - двойные деревянные окрашены; дверные проемы - простые деревянные, окрашенные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; пристройка 1998 года строительства: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородкикирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - двойные деревянные; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 80,7 кв. м, жилой площадью 56,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1985; фундамент - бетонный, глубиной 0,60 м; наружные стены - кирпичные толщиной 0,3 м, 0,4 м; перегородки - кирпичные толщиной 0,13 м, 0,2 м; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - двойные деревянные окрашены; дверные проемы - простые деревянные, окрашенные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; пристройка 1998 года строительства: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; полы - дощатые; оконные проемы - двойные деревянные; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: