Решение № 2-313/2018 2-313/2018~М-203/2018 М-203/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-313/2018

Дело № 2-313/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Осинники 06 июля 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

при секретаре Айкиной Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просил признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок под строительство гаража, расположенный в <адрес> у ФИО5 по расписке за 400 рублей.

В этом же году начал строительство гаража, которое закончил спустя два года. Земельный участок с расположенным на нем гаражом имеет адрес: <адрес>

Согласно справкам КУМИ указанный земельный участок в аренду или в собственности не предоставлялся, в дальнейшем будет предоставлен в установленном действующим законодательством РФ порядке той стороне, за которой суд признает право собственности на индивидуальный гараж.

С 1992 г. пользуется гаражом которым владеет более 25 лет за данный период он произвел капитальный ремонт гаража, производил текущие ремонты, переоборудовал погреб, укрепил фундамент, однако распорядиться гаражом не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Определением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 заменен правопреемником ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить. Дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО4, действующая по устному ходатайству истца, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что блок гаражей в районе центральной котельной был выстроен в соответствии с градостроительным планом. Ранее земельный участок относился к Новокузнецкому району. Спорный гараж не является самовольной постройкой, так как ему присвоен адрес. Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, действующая на основании доверенности ФИО7, пояснения представителя данные ранее подержала, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает законными и обоснованными.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования о признании права собственности на гараж обоснованными.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 купил у ФИО3 земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе центральной котельной, что подтверждается распиской от 25.08.1990 г. (<данные изъяты>

ФИО3 умер, определением суда от 30.05.2018 г. заменен на правопреемника ФИО2

ФИО1 построил гараж на приобретенном земельном участке, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи, с чем на данный гараж отсутствуют правоустанавливающие документы, что подтверждается справкой ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 14 БТИ г. Осинники <данные изъяты> техническим паспортом от 27.11.2012 г. (<данные изъяты>).

Из представленного суду технического паспорта на здание гаража от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ г. Осинники усматривается, что сведения о правообладателе здания гаража, расположенного по адресу: г. Осинники, район центральной котельной, блок №, гараж №, отсутствуют, гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке МУП «Градостроительство и землеустройство» земельный участок и расположенный на нем гараж имеют почтовый адрес: <адрес>, район центральной котельной, блок №, гараж № <данные изъяты>

Согласно информации МУП «Градостроительство и землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, построен в существующем блоке, не нарушая требования СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» Площадь гаража <данные изъяты> кв.м. не нарушает предельно допустимую площадь согласно ст. 15 Правил землепользования и застройки муниципального образования – Осинникоский городской округ» от 22.06.2011 г. № 211-МНА. Используется по назначению. Год постройки 1990 г. В связи с тем, что у ФИО1 отсутствуют оформленные в установленном порядке документы на земельный участок, установить право собственности он может только в судебном порядке (<данные изъяты>

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений усматривается, что право собственности на здание гаража, рассоложенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано (<данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, которым он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется по настоящее время, однако, право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Из заключения специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, выполненные работы по строительству гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Выполненные работы по строительству гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как: находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды. Объект в целом не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию (<данные изъяты>

Суд считает, что указанное заключение специалиста содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования построенного гаража. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11 в достоверности показаний которых у суда нет оснований сомневаться.

ФИО1 пользуется указанным гаражом, несет расходы, связанные с его содержанием, что также подтверждается показаниями свидетелей.

Согласно справке КУМИ администрации Осинниковского городского округа земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> будет предоставлен той стороне за которой суд признает право собственности на индивидуальный гараж (<данные изъяты>

Согласно ответу КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ информация по предоставлению земельного участка в период до 1990 г. и после 1990 г., расположенному по адресу: <адрес> отсутствует.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 11.07.2018 года.

Судья А.А. Лемза