Решение № 2-236/2018 2-236/2018 ~ М-224/2018 М-224/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-236/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-236/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре части жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, указывая, что решением Одоевского районного суда Тульской области от 14.07.2010 г. за ней признано право собственности на № долей жилого дома с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности. Однако фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, имеющих отдельные входы, расположенные под одной крышей. По данным органа технической инвентаризации согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ей жилое помещение № состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, двух жилых комнат площадью <данные изъяты>, холодной пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> долей общей площади дома <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками лит.лит. <данные изъяты> заборами, калиткой.

Помещение №, занимаемое ФИО2, состоит из кухни, жилой комнаты и двух холодных пристроек лит. <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> долей от общей площади дома <данные изъяты> кв.м. Спора по пользованию данными жилыми помещениями и надворными постройками не имеется. ФИО2 с <данные изъяты> является собственником изолированной части жилого дома. На территории указанного домовладения ей на праве собственности принадлежат два земельных участка: один площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная часть жилого дома, второй площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес>. В настоящее время истцу необходимо разделить в натуре жилой дом, находящийся в долевой собственности, прекратить право долевой собственности и признать право собственности на часть жилого дома в счет <данные изъяты> долей жилого дома, для регистрации недвижимости на свое имя. Просит суд выделить ей, ФИО1, в собственность в счет <данные изъяты> долей в праве, изолированную часть жилого дома, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, прекратив право долевой собственности с ФИО2; признать за ней, ФИО1, право собственности на часть жилого дома, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, холодных пристроек общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, на удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года), участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Ченцовской сельской администрацией Одоевского района Тульской области, ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, согласно свидетельству №

На основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 14.07.2010 г. в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, на основании решения Одоевского районного суда от 14.07.2010 г.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 14.07.2010 г., исковые требования ФИО1 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м (<адрес>), холодную пристройку <данные изъяты>, уборную <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, летний домик <данные изъяты>, уборную <данные изъяты>, сарай <данные изъяты> гараж <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, погреб <данные изъяты>, два забора, калитку.

За ФИО1 признано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> по праву приобретательной давности.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес>, составленного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м состоит из двух квартир. Квартира №, принадлежащая ФИО1, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, подсобную – <данные изъяты> кв.м, состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м, двух холодных пристроек площадями <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь – <данные изъяты> кв.м.

Однако право собственности ФИО1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ согласно решению суда, вступившему в законную силу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, принадлежит жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 12.11.2015 г. за ФИО2 признано право собственности на изолированную часть жилого дома – помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке наследования.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем изолированной части жилого дома – помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, является ФИО2

Таким образом, ФИО1 фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей <адрес>, общей площадью части здания <данные изъяты> кв.м в т.ч. площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, с двумя холодными пристройками площадями <данные изъяты> кв.м, являясь по закону собственником изолированной части жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

ФИО1 открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (<адрес>), изолирована, имеет отдельный вход, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м, состоящей из двух жилых комнат, с двумя холодными пристройками площадями <данные изъяты> кв.м.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца изолированной части жилого <адрес>, соответствующей общей площади части здания <данные изъяты> кв.м по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение следует прекратить.

При таких обстоятельствах и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре части жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет <данные изъяты> долей в праве, изолированную часть жилого дома, соответствующую <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, с холодными пристройками площадями <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома соответствующую <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, с холодными пристройками площадями <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий