Решение № 2-3119/2017 2-3119/2017 ~ М-4040/2017 М-4040/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-3119/2017

Дело №2-3119/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего - Шуткиной О.В.,

при секретаре - Сычевой А.А.,

с участием:

представителя истца на основании доверенности – Перенижко Е.Ч.Ю., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО1, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату. В обоснование требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения на праве собственности принадлежит гараж №, кадастровый №, назначение: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ истец обратился в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занятого гаражом.

Ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении земельного участка было отказано.

Отказ был обоснован тем, что по мнению администрации муниципального образования гараж имеет общие конструктивные элементы с соседними гаражами, а потому земельный участок под ним является неделимым. В отказе так же указано, что в соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учётом долей в праве общей долевой собственности.

Так же администрация муниципального образования города курорта Геленджик ссылается на то, что Постановлением Совета министров РСФСР от 17 декабря 1987г. № 494 Геленджикский район отнесен к санитарной охраной зоне курортов и земельные участки в этих границах ограничиваются в использовании

Считает отказ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в предоставлении земельного участка незаконным и необоснованным, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Перенижко Е.Ч.Ю. поддержала исковые требования по указанным в нем основаниям, с учетом уточнений, просила обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик предоставить ФИО2 в собственность за плату земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для эксплуатации гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО1 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ГСК «Дивноморский» не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения на праве собственности принадлежит гараж №, кадастровый №, назначение: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 1 ст. 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определено в результате межевых работ, что подтверждается межевым планом.

Суд находит, что оснований для отказа истцу в предоставлении в собственность за плату земельного участка не имеется, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 12 апреля 1996 года №591-р курорты и рекреационные зоны в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов г. Анапы, г. Геленджика и г. Сочи признаны особо охраняемыми природными территориями, имеющими федеральное значение.

Однако Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2011 года №685-р признано утратившим силу Распоряжение Правительства Российской Федерации от 12 апреля 1996 года №591-р.

Согласно ч.1 ст.95 ЗК РФ к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.

Федеральным законом от 28 декабря 2013 года № 406-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» земли оздоровительных местностей и курортов исключены из перечня особо охраняемых природных территорий.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежащий истцу, не относится к землям особо охраняемых природных территорий, не ограничен в обороте.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ неделимым является земельный участок, если его образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости, либо если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием либо размер образованного земельного участка будет меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом.

Правилами землепользования и застройки части муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года №466 (в ред. решения от 19 декабря 2014 года №200), не предусмотрен предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для эксплуатации гаража.

На основании п.6 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки под объектами недвижимости осуществляются за плату без проведения торгов.

В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющие собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец вправе приобрести испрашиваемый земельный участок в собственность за плату.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик предоставить ФИО2 в собственность за плату земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для эксплуатации гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья