Решение № 2-6547/2016 2-866/2017 2-866/2017(2-6547/2016;)~М-5747/2016 М-5747/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-6547/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2017 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Лалетиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Н.Новгорода, администрации Ленинского района Н.Новгорода, ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Н.Новгорода, администрации Ленинского района Н.Новгорода, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом как пригодный к эксплуатации, указывая на то, что в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>, ею возведен дом литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., получены все необходимые разрешения, не нарушаются права и законные интересы иных лиц. Во внесудебном порядке данный вопрос разрешить не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца К.К.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – Б.Ю.А. выразила согласие с иском.

Представитель администрации Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен, о чем имеется уведомление. Не сообщил суду о причинах своей неявки, не просил об отложении судебного разбирательства.

Представитель администрации Ленинского района Н.Новгорода просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, являются ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли (л.д.9,10).На данном земельном участке имеется жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., который является объектом зарегистрированного права ФИО1. – <данные изъяты> доли и ФИО2 – <данные изъяты> доли (л.д.11-13).

Из технического паспорта и градостроительного плана земельного участка следует, что на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Администрацией Н.Новгорода отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку жилой дом уже является возведенным (л.д.28).

Сторонами подтверждено, что указанный дом выстроен истцом ФИО1 на собственные средства и собственными силами.

Из градостроительного плана земельного участка видно, что спорный жилой дом находится в границах отведенного земельного участка к дому <адрес>.

Ответчиком ФИО2 в отзыве на иск обозначено, что порядок пользования земельным участком сложился, ее права не ущемляются.

В соответствии с техническим заключением (л.д.23-27), помещение, расположенное по адресу: <адрес> литера <данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обозначенные данные позволяют суду придти к выводу, что признание за истцом права собственности на спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанные фактические данные являются достаточным основанием для принятия решения о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.

Вместе с тем, по рассматриваемому иску администрация Ленинского района Н.Новгорода является ненадлежащим ответчиком по делу и в этой части исковые требования удовлетворены быть не могут, поскольку в соответствии с Уставом Н.Новгорода, Положением об администрации Ленинского района в ее полномочия не входит выдача разрешений на строительство объектов недвижимости, а также принятие их в эксплуатацию. Кроме того, возникновение спорных правоотношений сторон, в том числе, по созданию нового объекта, не зависело от распорядительных действий или какого-либо бездействия администрации Ленинского района Н.Новгорода.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> литера <данные изъяты>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В иске ФИО1 к администрации Ленинского района Н.Новгорода о признании права собственности отказать.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета отдельно стоящего объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> литера <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина