Решение № 2-1946/2019 2-1946/2019~М-1918/2019 М-1918/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1946/2019

УИД:13RS0025-01-2019-002740-74

Дело № 2-1946/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 27 ноября 2019 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Аитовой Ю.Р.,

при секретаре Яшиной Д.С.,

с участием истицы – ФИО1,

ответчиков:

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО5, действующего на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

представителя администрацию го Саранск - ФИО6, действующей на основании доверенности №27-д от 21 февраля 2019 года,

представителя Садового некоммерческого товарищества "Колос" - ФИО7, действующей на основании Устава,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – кадастрового инженера ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского округа Саранск, садовому некоммерческому товариществу "Колос" о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 531 кв.м.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

При уточнении местоположения принадлежащего ей земельного участка, было выявлено расхождение фактических границ земельного участка со сведениями о границах данного земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наложение на границы принадлежащего ей земельного участка по фактическому пользованию, сложившемуся на местности пятнадцать и более лет, земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 535 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2

Указывает, что при межевании принадлежащих ей и ФИО2 земельных участков кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, споров со смежными землепользователями, в том числе и с ФИО2, относительно пользования земельными участками не имеется.

На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и заявления об отказе от исковых требований к ответчику - кадастровому инженеру ФИО9 просит:

признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 535 кв.м.. принадлежащего на праве собственности ФИО2;

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 535 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2;

признать недействительными результаты межевания принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, имеющего кадастровый <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 531 кв.м.;

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющего кадастровый <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 531 кв.м.

установить границы принадлежащего истцу земельного участка, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 531 кв.м. следующим образом:

Т.1 (<данные изъяты>)

Т.2 (<данные изъяты>)

Т.З (<данные изъяты>)

Т.5 (<данные изъяты>)

Т.4 (<данные изъяты>);

установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка, имеющего кадастровый <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 531 кв.м., следующим образом:

Т.1 (<данные изъяты>)

Т.2 (<данные изъяты>)

Т.З (<данные изъяты>)

Т.4 (<данные изъяты>).

Истица - ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений и заявления об от отказе от части требований поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчицы - ФИО3 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали по основаниям, изложенным в иске, представив суду письменные заявления. Кроме того, пояснили, что споров по поводу землепользования между ними не имеется, действительно при межевании земельных участков были допущены реестровые ошибки.

Представители ответчиков - администрации го Саранск - ФИО6 и Садового некоммерческого товарищества "Колос" - ФИО7 исковые требования признали о чем представили суду письменные заявления.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – кадастровый инженер - ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 данного федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 указанной статьи описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 указанного федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка его местоположение определяется не только адресной единицей, но и внесением сведений о местоположении границ данного земельного участка, которые устанавливаются при проведении межевания и кадастровых работ с учетом согласования с заинтересованными лицами.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 531 кв.м. является ФИО1 Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 10 июля 2013 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24 сентября 2019 года №КУВИ-001/2019-23202025.

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <...> границы земельного участка поставлены на кадастровый учет.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 535 кв.м., является ФИО2 Указанное следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 02 сентября 2013 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24 сентября 2019 года №КУВИ-001/2019-23199596.

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <...> границы земельного участка поставлены на кадастровый учет.

В судебном заседании из пояснений сторон, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, изготовленных кадастровым инженером ИП ФИО8 03 апреля 2019 года и 15 марта 2019 года соответственно установлено, что при постановке на кадастровый учет границ спорных участков ФИО1 и ФИО2 допущены реестровые ошибки, между документально подтвержденными и фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> имеются расхождения. При этом суд учитывает, что споров по поводу землепользования между сторонами не имеется, о чем свидетельствуют письменные заявления ответчиков и представителей ответчиков о признании исковых требований.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется указанным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в ЕГРН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Пунктами 1, 3 статьи 61 названного закона предусмотрено, что техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 указанного федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 6 названной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что сведения о характерных точках местоположения границ, внесенных в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков, закрепленных на местности заборами, споров не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и представителями ответчиков, поскольку, такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с этим, и в соответствии с частью 3 статьи 173 РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского округа Саранск, садовому некоммерческому товариществу "Колос" о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 535 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 535 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать недействительными результаты межевания принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, имеющего кадастровый <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 531 кв.м.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющего кадастровый <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 531 кв.м.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 531 кв.м. следующим образом:

Т.1 (<данные изъяты>)

Т.2 (<данные изъяты>)

Т.З (<данные изъяты>)

Т.5 (<данные изъяты>)

Т.4 (<данные изъяты>).

Установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка, имеющего кадастровый <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 531 кв.м., следующим образом:

Т.1 (<данные изъяты>)

Т.2 (<данные изъяты>)

Т.З (<данные изъяты>)

Т.4 (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Ю.Р. Аитова

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2019 года

Судья Ю.Р. Аитова