Решение № 2-781/2021 2-781/2021~М-515/2021 М-515/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-781/2021

дело №2-781/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Заявленные требования мотивированы тем, чтов соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 164, заключенного 11 августа 2008 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет до 01 августа 2057 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1 011,0 кв.м. Согласно договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 01.10.2016 года арендатором данного земельного участка является ФИО4.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 24.10.2009 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 2 679,15 руб..

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 5 652,63 руб., в том числе арендная плата за период 10.04.2019 г. по 20.03.2021 г. в размере 5 501,93 руб., пеня в сумме 150,70 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 05.11.2020г.с предупреждением о необходимости погашения задолженности.

Однако, со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Представитель истца администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности ФИО3 просит взыскать сумму задолженности и расторгнуть договор аренды.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, уважительность неявки суду не сообщил. Отзыв суду не предоставил.

Суд, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть дело без участия стороны.

Суд, выслушав представителя администрации МО «Город Адыгейск», исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседаниив соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 164, заключенного 11 августа 2008 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет до 01 августа 2057 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0102003:88, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1 011,0 кв.м. Согласно договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 01.10.2016 года арендатором данного земельного участка является ФИО2.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 2 679,15 руб..

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 5 652,63 руб., в том числе арендная плата за период 10.04.2019 г. по 20.03.2021 г. в размере 5 501,93 руб., пеня в сумме 150,70 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления претензии ответчику.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 400 руб..

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Город Адыгейск» к ФИО11.

Взыскать с ФИО10 пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 5 652,63 руб., в том числезадолженность по арендной плате за период с 10.04.2019 г. по 20.03.2021 г. 5 501,93 руб. и пеню в сумме 150,70 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 164от 11 августа 2008 г. заключенный между администрацией МО «Город Адыгейск» и ФИО12.

Обязать ФИО13 возвратить земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, в течении 10 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил.

Взыскать с ФИО14 пошлину в доход государства в размере 400 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий «подпись» С.Т.Бжассо