Решение № 2-821/2021 2-821/2021~М-339/2021 М-339/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-821/2021

Дело №2-821/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: при домовладении, площадью 430 кв.м., по адресу: ....

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка,с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: при домовладении, площадью 324 кв.м., по адресу: ....

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: при домовладении, площадью 511 кв.м., по адресу: ....

При проведении кадастровых работ в связи с объединением земельных участков принадлежащих истцу с кадастровым номером ... и кадастровым номером:..., кадастровым инженером ФИО4 было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: ... пересекает земельный участок с КН:... и земельный участок с КН..., по данному факту 15.02.2021г. кадастровым инженером ФИО4 составлено заключение. В заключении указано, при проведении камеральных работ координаты полученные в результате контрольных замеров были нанесены на кадастровый план территории. В результате чего установлено, что зарегистрированные границы земельных участков с КН: ... и КН:... по координатам стоящим на кадастровом учете не соответствуют своему контуру на местности, смещены на юго-восток более 5 метров, пересекая при этом фактические границы земельного участка с КН: .... Указанное пересечение границ на кадастровой карте возникло из-за ошибок связанных с привязкой опорно-межевой сети при проведении геодезических работ, допущенных в ранее проведенных кадастровых(землеустроительных) работах на земельные участки: с КН: ... и КН:...

Сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы истца, как собственника земельного участка с КН: ..., в связи с чем, истец не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению.

Сославшись на п.20 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ истец указывает, если границы земельного участка, о государственном кадастровым учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, то государственный кадастровый учёт приостанавливается до устранения причин.

В связи с чем, истцы и вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 324 кв.м., по адресу: ..., принадлежащего ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной. Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 511 кв.м., по адресу: ..., принадлежащего ФИО3 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности ...5 от 0.02.2021г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также ответчик указала, что исковые требования истца признает, спора по смежным границам земельных участков с КН: ... и КН: ...40, между ней и истцом нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также ответчик указала, что ей известно о реестровой ошибке в границах принадлежащего ей земельного участка и она не возражает против удовлетворения иска судом. Также ответчик указала, что спора по смежным границам земельных участков с КН: ... и КН... не имеется.

В отношении 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: при домовладении, площадью 430 кв.м., по адресу: .... Границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2021г.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка,с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: при домовладении, площадью 324 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2021г. ....

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: при домовладении, площадью 511 кв.м., по адресу: .... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2021г. ....

При проведении кадастровых работ в связи с объединением земельных участков принадлежащих истцу с кадастровым номером ... и кадастровым номером: ..., кадастровым инженером ФИО4 было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: ... пересекает земельный участок с КН:... и земельный участок с КН:..., по данному факту 15.02.2021г. кадастровым инженером ФИО4 составлено заключение. В заключении указано, при проведении камеральных работ координаты полученные в результате контрольных замеров были нанесены на кадастровый план территории. В результате чего установлено, что зарегистрированные границы земельных участков с КН: ... и КН:... по координатам стоящим на кадастровом учете не соответствуют своему контуру на местности, смещены на юго-восток более 5 метров, пересекая при этом фактические границы земельного участка с КН: .... Указанное пересечение границ на кадастровой карте возникло из-за ошибок связанных с привязкой опорно-межевой сети при проведении геодезических работ, допущенных в ранее проведенных кадастровых(землеустроительных) работах на земельные участки: с КН: ... и КН:....

Сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы истца, как собственника земельного участка с КН: ..., в связи с чем, истец не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению.

В данном случае, фактические границы участков, принадлежащих ответчикам не соответствуют своим границам, содержащимся в ЕГРН, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчиков, лицо, выполнявшее кадастровые работы допустило ошибки, неверно определило координаты участков, и эти координаты были внесены в ЕГРН.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих земельных участков, реально находящегося в их пользовании, сведения об праве ответчиков на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 324 кв.м., по адресу: ..., принадлежащего ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 511 кв.м., по адресу: ..., принадлежащего ФИО3 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 15 марта 2021 года.