Решение № 2-2001/2018 2-2001/2018~М-1287/2018 М-1287/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-2001/2018

Дело 2-2001/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.М.,

при секретаре Куруленко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» о соразмерном снижении стоимости договора долевого участия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истцы обратились в суд с уточненным иском к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о соразмерном снижении стоимости договора долевого участия на сумму 194400 руб., взыскании неустойки в размере 775815 руб. за период с 20 января по 16 июля 2018 года, штрафа в размере 50%, компенсации морального вреда в размере 10000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., по оплате экспертизы в размере 12000 руб.

В обоснование требований указали, что 11 февраля 2017 года между ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» и ООО «Завод крупнопанельного домостроения» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом № № (стр.) со встроенными помещениями (I этап) <адрес><адрес> №, расположенного по адресу: <адрес> Челябинской области с условием приобретения в общую совместную собственность по завершению строительства дома объект долевого строительства двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 36,9 кв.м., площадь лоджии и балкона – 2,4 кв.м. Качество выполненных работ не соответствуют условиям строительским и техническим нормам, в процессе эксплуатации были выявлены многочисленные недостатки. По данным заключения специалиста величина затрат на устранение недостатков составляет 192909 рублей. Претензия истцов осталась без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержал, согласившись с результатами судебной экспертизы.

Представитель ответчика ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила снизить неустойку и штраф по ст.333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда, и указала на чрезмерность расходов по оплате услуг представителя.

Представитель третьего лица ООО СК «Проспектотделстрой» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 27 сентября 2016 года между ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» и ООО «Завод крупнопанельного домостроения» заключен договор долевого участия в строительстве № 49А-3-КПД, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом № № (стр.) со встроенными помещениями (I этап) <адрес><адрес>, <адрес><адрес> с условием приобретения в общую совместную собственность по завершению строительства дома объект долевого строительства двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 36,9 кв.м., площадь лоджии и балкона – 2,4 кв.м. Стоимость квартиры 2 263 450 руб. (л.д. 8-13).

Затем на основании договоров уступки прав требования ООО «Завод крупнопанельного домостроения» уступило свое право требования на данную квартиру ООО «УРАЛПРОМПОСТАВКА» (договор № от 08 февраля 2017 года - л.д. 14,15), который уступил свое право истцам ФИО1, ФИО2 на основании договора от 18 ноября 2017 года (л.д. 16).

Указанные выше договоры прошли государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

01 декабря 2017 года данная квартира передана ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 17).

Разрешая требования истцов об уменьшении цены договора в связи с наличием недостатков в квартире, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7 закона).

ФИО1, ФИО2 10 января 2018 года в адрес застройщика предъявлена претензия относительно качества переданного ей объекта (л.д. 7).

Истцы для установления соответствия качества строительных конструкций и внутренней отделки квартиры № № дома № № по <адрес> обратился к специалисту ФИО4 ООО «Урало-Сибирский центр экспертизы», которым сделаны выводы о том, что в ходе проведения исследования были выявлены недостатки и стоимость устранения недостатков (дефектов) составляет 192909,13 руб. (л.д. 20-66).

В связи с не согласием представителя ответчика с заявленной стоимостью работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, на основании определения суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5 ООО ЦСИ «Паритет» № от 05 июля 2018 года, в квартире № № дома № № <адрес> имеются строительные недостатки, которые не соответствуют действующим обязательным техническим регламентам, градостроительным и иным обязательным требованиям. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков 194440 руб. (л.д. 113-186).

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд в данном случае не усматривает основания ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы эксперта ООО «Центр судебных исследований «ПАРИТЕТ» - ФИО5, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующая квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившей экспертизу, исходя из представленных судом материалов гражданского дела, а также из результатов осмотра экспертом исследуемого помещения.

Проанализировав содержание экспертного заключения эксперта ФИО5, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в ее распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Судом принимается определенная судебной экспертизой стоимость устранения выявленных недостатков в квартире истца в сумме 194440 руб., считает возможным удовлетворить иск в пределах заявленных исковых требований (на основании ст. 196 ГПК РФ), уменьшив стоимость жилого помещения на 194440 руб., взыскав данную сумму с ответчика в пользу истцов (то есть по 97200 рублей в пользу каждого).

Как разъяснено в п.8 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают по действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом – Законом № 214-ФЗ. Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 об уменьшении цены договора за период с 20 января по 16 июля 2018 года, из расчета 194440 руб. х 3% х 178 дн. (количество дней просрочки по день вынесения решения), ограничивая суммой 194440 руб., (истцом в добровольном порядке снижен размер неустойки до 130216 руб.) по ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», суд считает, что данный расчет неверен, поскольку неустойка должна быть рассчитана 1%, установленным п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» в связи с изменениями в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты» и согласно п. 8 ст. 7 указанного закона предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 октября 2004 г. № 293-О при решении вопроса об уменьшении размера неустойки, при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, на суды возложена обязанность по установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ходатайства ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ, суд из расчета 194440 руб. х 1% х 177 дней (с 21 января 2018 года, поскольку последний 10 день для удовлетворения требований после подачи претензии ответчику – 10 января 2018 года), считает, что требования подлежат удовлетворению, с учетом применения ст. 333 ГК РФ в сумме по 30000 руб. в пользу каждого, которые подлежат взысканию в пользу каждого из истцов с ответчика ОАО СК «Челябинскгражданстрой», поскольку данная сумма неустойки будет соразмерной и адекватной, с учетом стоимости недостатков, периода просрочки, поведения сторон, компенсационной природы неустойки.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения прав потребителей, истец на основании п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», п. 6 ст. 13 и ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, период просрочки исполнения обязательства, а также требования разумности и справедливости, суд усматривает основания для удовлетворения данной части иска в размере по 1000 руб. в пользу каждого из истцов.

Поскольку исковые требования Гороховых удовлетворены судом в размере 128200 руб. (194440 +60000+2000), с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере по 6000 руб., с учетом положений ст.333 ГК РФ, его компенсационной природы, о применении которой заявлено представителем ответчика.

Истцом ФИО2 представлена расписка от 10 января 2018 года, в соответствии с которой за услуги представителя уплачено 8000 руб. Суд считает возможным взыскать в пользу ФИО2 с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., с учетом проделанной работы, участие представителя в четырех судебных заседаниях, сложности дела.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

На основании абз. 2 ч. 2 ст. 85, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ распределении судебных расходов, в том числе, расходов на оплату услуг экспертизы, производится между сторонами пропорционально удовлетворенным судом исковых требованию.

Поскольку истцами не предоставлено доказательств отплаты заключения специалиста, то оснований для их удовлетворения суд не усматривает.

С ответчика ОАО СК «Челябинскгражданстрой» также подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе в пользу ООО «Центр судебных исследований «ПАРИТЕТ» в размере 25 000 руб., которые им не оплачены по определению суда.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 6044 руб.

Руководствуясь ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшении цены договора в размере 97220 руб., неустойку в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.

Взыскать с ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в пользу ФИО2 денежные средства в счет уменьшении цены договора в размере 97220 руб., неустойку в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 6000 руб.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 6044 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий п-п Белоусова О.М.

Копия верна, судья: Белоусова О.М.

Мотивированное решение не вступило

в законную силу 17.07.2018 года, судья: Белоусова О.М.

секретарь: