Апелляционное определение № 33-4946/2026 от 28 апреля 2026 г.

Судья Чекашова С.В. дело № 33-4946/2026

УИД № 34RS0006-01-2025-005882-53


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 апреля 2026 г. г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Лымарева В.И.,

судей: Пашковой Т.В., Федоренко И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кабанчук Г.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291/2026 по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО2 на решение Советского районного суда г. Волгограда от 06 февраля 2026 г.

Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав представителя ответчика ФИО2, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца ФИО3, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ТСН «ТСЖ «Прибрежное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что товарищество обслуживает земельный участок, на котором расположен коттеджный поселок, за счет средств жителей коттеджного поселка, и является товариществом собственников жилья, созданным собственниками недвижимого имущества, в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, использования и распоряжения общим имуществом.

На ТСН «ТСЖ «Прибрежное» лежит обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние недвижимого имущества в коттеджном поселке, т.е. обслуживание и содержание общего имущества. При строительстве коттеджного сектора были выполнены работы по проведению инженерных коммуникаций и иных объектов, обслуживающих жилую застройку – водопровод, канализации, электрические сети. В состав имущества, предназначенного для обслуживания более чем одного дома, обслуживаемого товариществом, относятся: ворота металлические распашные въездные, ворота металлические распашные пожарного проезда, забор из бетонных плит и металлических конструкций, система видеонаблюдения с устройством хранения информации, система цифрового распознавания автомобильных номеров, столбы опорные со светильниками, линия передачи электрической энергии высоковольтная 6 кВ от точки присоединения-подстанция «Гидролизная» до трансформаторной подстанции ТСН «ТСЖ «Прибрежное» протяженностью 1,5 км, подстанция трансформаторная понижающая КТП-630, фидеры распределительный и коммутационный, сторожка вахтеров с пристройкой для хранения инвентаря.

ФИО1 является собственником жилого помещения, которое расположено на земельном участке общей площадью <.......> кв.м, кадастровый № <...> по адресу: <адрес>, с 06 декабря 2006 г. по 12 апреля 2024 г. Указанный земельный участок находится на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает истец. Согласно п. 4.6 Устава собственники недвижимого имущества, которые не являются членами товарищества, должны оплачивать обязательные платежи наравне с членами товарищества.

25 марта 2023 г. утверждена смета товарищества на год с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. в сумме 1 980 160 руб. С учетом данной сметы размер ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества, расположенного в коттеджном поселке составил 17 руб. умноженные на площадь земельного участка.

С 01 января 2023 г. размер обязательных платежей для ФИО1 с учетом площади земельного участка составляет 34 782 руб. (2046 кв.м х 17 руб.) в квартал. Ответчик свои обязательства по оплате ежеквартальных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с 1 по 4 квартал 2023 г. в размере 139 128 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей за период 1-4 квартал 2023 г. в размере 139 128 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5174 руб.

Судом постановлено решение, которым исковые требования ТСН «ТСЖ «Прибрежное» удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО2 оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что иск товарищества удовлетворен вопреки принципу состязательности и равноправия сторон, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие расходы по содержанию общего имущества и оплате услуг. Кроме того, указала, что судом не учтены обстоятельства о том, что часть услуг истцом не была оказана, а также обеспечение жилого дома коммунальными услугами на основании договоров, заключенных непосредственно между ней и ресурсоснабжающими организациями.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства. При этом информация о движении дела размещена также на официальном сайте Волгоградского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: oblsud.vol.sudrf.ru.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в плате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В ч. 4 ст. 136 ЖК РФ указано, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Указанные положения ст. 136 ЖК РФ, устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 октября 2015 г. № 2471-О).

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (пункт 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3); выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (пункт 4).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г. обращено внимание на то, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья (пункт 18).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСН «ТСЖ «Прибрежное» является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки, созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью <.......> кв.м., кадастровый № <...>, по адресу: <адрес> с 06 декабря 2006 г. по 12 апреля 2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок находится на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Уставом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» предусмотрено, что товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников недвижимого имущества, создается в коттеджном секторе малоэтажной застройки лицами, которым принадлежит право собственности недвижимое имущество.

К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом. Управление осуществляется в интересах и за счет членов товарищества, а также лиц, не являющимися членами товарищества, но владеющими на праве собственности объектами недвижимости (земельный участок, дом, квартира и т.д.).

В соответствии с положениями Устава товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, также вносят плату за содержание и управление общим имуществом, как и члены товарищества.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006 г. № 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Протоколом общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от 25 марта 2023 г. утверждена смета размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. в сумме 1 980 160 руб. Размер ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества, расположенного в коттеджном поселке составил 17 руб. умноженные на площадь земельного участка.

Протоколом общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от 11 июля 2024 г. утвержден отчет о деятельности правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное», отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества в период с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г.

Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от15 сентября 2023 г. по делу № 2-2711/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03 апреля 2024 г., в удовлетворении исковых требований ФИО1, С.В.Н., С.А.В. к ТСН «ТСЖ «Прибрежное» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», оформленного протоколом от 06 декабря 2022 г., и решения внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», оформленного протоколом от 25 марта 2023 г., отказано.

В соответствии с п.3.5 Устава товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки.

В силу п.5.6 Устава, члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

На основании п.п.12 п.8.2 Устава к исключительной компетенции общего собрания членом Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взнос для членов товарищества.

Согласно п.7.1 Устава член товарищества обязан выполнять законные требования Устава и вносить обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов товарищества.

Исходя из положений Устава товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, также вносят плату за содержание и управление их имуществом, как и члены товарищества.

С 01 января 2023 г. размер обязательных платежей для ответчика с учетом площади ее земельного участка составляет 34 782 руб. (2046 кв.м х17 руб.) в квартал.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 не исполнялись обязательства по оплате ежеквартальных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с 1-го по 4 квартал 2023 г. в размере 139 128 руб. (34 782 руб. х 4 квартала).

Оценивая в совокупности доказательства по делу в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности требований истца и взыскал с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей в размере 139 128 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5174 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о необходимости взыскания с ответчика задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества, вместе с тем, судебная коллегия полагает, что размер задолженности должен быть определен с учетом правовой позиции высказанной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 г. № 55-П, определении Верховного суда РФ от 05 декабря 2023 г. № 49-КГ23-19-К6, а доводы жалобы ответчика об этом заслуживают внимания.

Как указано в пункте 8.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 г. № 55-П, не является основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

При этом, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном постановлении, применение судами по аналогии норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, при разрешении споров о взыскании с собственника земельного участка в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание не предопределяет оценку ни видов и объема услуг, оказываемых управляющей организацией конкретному собственнику, с точки зрения их необходимости (потребительской ценности), ни порядка и условий установления и взимания платы за эти услуги, ни критериев, на основе которых определяются ее состав и размер, с точки зрения ее соответствия требованиям разумности и обоснованности.

Оценивая обстоятельства, касающиеся наличия у ФИО1 необходимости фактического использования имущества истца и возможности извлекать полезный эффект из оказываемых им услуг, судебная коллегия приходит к следующему.

В представленной истцом смете доходов и фактических расходов за период с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. (т.1, л.д.34-40), общая сумма фактических затрат ТСН составляет 1 743 483,02 руб., тогда как расчет задолженности истцом произведен из суммы 1 980 160 руб., которая была утверждена протоколом общего собрания от 25 марта 2023 г., однако фактически понесенные расходы составили меньшую сумму.

Так, исходя из сметы фактически понесенных расходов, расходы на услуги вахтеров, уборку территории 1 квартал - 293 880,00 руб., оплата телефона - 2 000,00 руб., услуги вахтеров, уборка территории 2 квартал - 293 880,00 руб, оплата телефона - 2 000,00 руб., оплата по исполнительным производствам всего – 364 484,02 руб., услуги вахтеров, уборка территории 3 квартал – 293 880,00 руб., оплата телефона 3 кв. - 2 000,00 руб., услуги вахтеров, уборка территории 4 квартал - 293 880,00 руб., лопата, елки, гирлянда – 4 396,00 руб., тачка – 5000 руб., замки – 975 руб., гербицид – 1 908 руб., ЕНП налог – 2000 руб., по мнению судебной коллегии, и с учетом позиции представителя ответчика, никакого полезного эффекта для ФИО1 не оказывают. При этом, судебная коллегия считает, что суммы взысканные с истца по исполнительным производствам не могут быть взысканы с ответчика как плата за содержание общего имущества.

В свою очередь, чистка снега - 10 000,00 руб., покупка 4-х светильников - 26 000,00 руб., диагностика трансформатора – 11 000 руб., покупка 4-х светильников - 26 000,00 руб., покупка 2-х выключателей – 10 200 руб., покупка 2-х автоматических выключателей - 5 000,00 руб., покупка 2-х светильников – 13 000 руб., вызов вышки - 19 000,00 руб., акт порыв водяной трубы - 12 000,00 руб., покупка муфты гебо - 1 500,00 руб., покупка крана дюймового – 1 500,00 руб., концевик – 3 000 руб., вызов откачки - 7 000,00 руб., вызов лаборатории - 23 000,00 руб., испытания - 15 000,00 руб., всего на сумму 183 200 руб. являются платежами, позволяющими ФИО1 извлекать полезный эффект, поскольку ответчик пользуется уличным освещением на территории ТСН, вышка вызывалась для замены уличных светильников.

Размер ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в ТСН «ТСЖ Прибрежное», составляет 17 руб. за 1 кв.м. участка в квартал, умноженные на площадь земельного участка.

Сумма в размере 183 200 руб. составляет 10,5% от всей суммы расходов ТСН «ТСЖ Прибрежное» - 1 743 483,02 руб.

Следовательно, размер обязательных ежеквартальных платежей должен составлять 3 652 руб. (17 руб. / 100 х 10,5 х 2046 кв.м.). Соответственно за 1-4 квартал 2023 г. с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ Прибрежное» подлежит взысканию сумма 14 608 руб. (3652 руб. х 4), в иске сверх указанной суммы исковые требования истца удовлетворению не подлежат, а также в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 543 руб.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым решение Советского районного суда г. Волгограда от 06 февраля 2026 г. изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции: иск ТСН «ТСЖ Прибрежное» удовлетворить частично; взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ Прибрежное» задолженность по обязательным платежам за период с 1-го по 4-й квартал 2023 г. в размере 14 608 руб., отказав в удовлетворении остальной части требований; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 543 руб.

Руководствуясь положениями ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Волгограда от 06 февраля 2026 г. изменить изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

исковые требования ТСН «ТСЖ Прибрежное» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № <...>, в пользу ТСН «ТСЖ Прибрежное», ИНН № <...>, задолженность по обязательным платежам за период с 1-го по 4-й квартал 2023 г., в размере 14 608 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 543 руб., отказав в удовлетворении остальной части заявленного иска.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного текста апелляционного определения.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 30 апреля 2026 г.

Председательствующий:

Судьи: