Решение № 2-3895/2019 2-3895/2019~М-3348/2019 М-3348/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-3895/2019

Дело №2-3895/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2019 года Шахтинский городской суд Ростовской области,

в составе:

судьи Галактионова Д.В.,

при секретаре Залесовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Шахты о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что

истцу на основании договора купли-продажи объекта незавершённого строительства от 15.02.2018г. принадлежит объект незавершённого строительства - одноэтажный жилой дом, общей площадью 68,0 кв.м., кадастровый номер 61:59:0010316:286, степень готовности 99%, купленный у ФИО2 Право собственности на данный объект незавершённого строительства подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.02.2018г.

С целью приведения документов в соответствие с действующим законодательством, 13.03.2019г. истец обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> с заявлением и документами о предоставлении в аренду для завершения строительства без проведения торгов, сроком на 11 месяцев, земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 779 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0010316:29 по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, под объектом незавершённого строительства, имеющего следующие характеристики: одноэтажный жилой дом, общей площадью 68,0 кв.м., кадастровый номер 61:59:0010316:286, степень готовности 99%, а также о расторжении договора аренды от 24.11.2016г. №8360 земельного участка по указанному адресу, предоставленного ФИО2, под объектом незавершённого строительства.

27.03.2019г. истцом получен отказ в заключении договора аренды земельного участка, так как выше указанный участок ранее предоставлялся в аренду сроком на 11 месяцев ФИО2, ранее являвшейся собственником объекта незавершённого строительства, для завершения строительства (договор аренды от 24.11.2016г. №8360, срок аренды по данному договору истёк 24.10.2017г.), и цель предоставления земельного участка в аренду не была достигнута - завершение строительства не осуществлено.

Истец обратился к предыдущему собственнику жилого дома ФИО2, которая предоставила документы о том, что предпринимала меры для завершения строительства, а именно по её заказу изготовлен и утверждён постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовлена схема планировочной организации земельного участка по вышеуказанному адресу, 03.10.2017г. получено разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление, peг. № о внесении изменений в договор аренды от 24.11.2016г. № в части продления срока аренды до трёхлетнего срока. Письмом от 01.11.2017г. №.1-06/3388 ФИО2 была уведомлена об отказе в продлении договора аренды от 01.11.2017г. №2.1-06/3388 по основаниям, предусмотренным 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.

Также ФИО2 предоставила копию Решения Шахтинского городского суда Ростовской области по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты от 26.02.2018г. дело №2-814/2018, согласно которому было отказано в удовлетворении заявленного требования об изъятии у ФИО2 вышеуказанного объекта незавершённого строительства.

В обосновании своего решения суд ссылался на то, что Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты при заключении договора аренды от 24.11.2016г. №8360 письменно не предупредил ФИО2 о её праве заключить договор аренды на срок до трех лет, а также в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом законченного строительства.

09.04.2019г. истец обратился с заявлением и документами в МУП БТИ <адрес> о выдачи технического заключения о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома (лит.«Д,п/Д,д,<адрес>»), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выводам экспертно-технического заключения, по результатам обследования объекта установлено, что рассматриваемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам индивидуального жилого дома. Также выявлено, что строительство объекта недвижимого имущества - индивидуального жилого дома лит. «Д,п/Д,д,<адрес>» по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №.

Согласно техническому паспорту объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом литер «Д,п/Д,д,<адрес>».

С имеющимися документами истец обратился в Департамент архитектуры, градостроительства и территориального развития <адрес> о получении уведомления об окончании строительства или реконструкции, но получил отказ.

На основании вышеуказанного экспертно-технического заключения Администрацией <адрес> выдано заключение № от 21.05.2019г. о том, что индивидуальный жилой дом лит.«Д,п/Д,д,<адрес>», общей площадью 68,0 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу, является объектом капитального строительства и соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ.

Жилой дом образован в результате завершения строительства существующего объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0010316:286, что подтверждается экспертно-техническим заключением и заключением Администрации <адрес> № от 21.05.2019г.

Жилой дом подключен ко всем коммуникациям: свет, газ, вода. Ежемесячно истцу приходят квитанции на оплату коммунальных услуг, которые он своевременно оплачивает.

С момента возведения жилого дома какие-либо требования к истцу о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись.

Регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения прав собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец уточнил исковые требования, просил в измененном иске:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, гражданство: РФ, паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, измененные исковые требования поддержал в полном объеме, истец в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом. В представленном возражении по данному иску считает, что в иске следует отказать.

Исследовав все собранные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения прав собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлен факт подачи иска по изложенным выше основаниям. При этом истец в обоснование заявленных требований представил в суд ряд доказательств. В том числе в деле имеются сведения о заключении ДАиГ администрации г. Шахты – лд 7, согласно которому со ссылкой на техзаключение МУП г.Шахты БТИ, возведенный объект соответствует предъявляемым требованиям, находится в работоспособном состоянии.

При этом департамент архитектуры подтвердил, что объектом недвижимости по его характеристикам является индивидуальный жилой дом.

Кроме данного заключения суд учитывает при вынесении решения все собранные доказательства, в т.ч. копию решения по делу № 2-5118/18, выписку из ЕГРН, доказательства, представленные на лд 8-44.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, гражданство: РФ, паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Галактионов Д.В.