Решение № 2-109/2021 2-109/2021~М-119/2021 М-119/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-109/2021

Дело № 2-109/2021 58RS0020-01-2021-000263-81


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Лунино Пензенской области 08 июня 2021 года

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 30 октября 2020г. Администрацией Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области с ней был заключен договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>. С этого времени она фактически проживает в указанной квартире.

В 2021г. она решила приватизировать указанную квартиру, о чем подала соответствующее заявление в Администрацию Родниковского сельсовета через МУП «Агентство по развитию предпринимательства в Лунинском районе».

При рассмотрении ее заявления выяснилось, что указанная квартира не значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Родниковский сельсовет Лунинского района Пензенской области. В администрации ей так же пояснили, что документов, являющихся основанием для регистрации права муниципальной собственности на квартиру, не имеется. Указанная квартира принадлежала ранее государственному предприятию «Спиртзавод». Данное предприятие затем перешло в частную собственность и являлось филиалом ООО «ОСЗ «Пензаспиртпром». ООО «ОСЗ «Пензаспиртпром» было ликвидировано вследствие банкротства с 22.03.2012г.

Жилой фонд Спиртзавода не был передан в собственность муниципального образования в установленном законом порядке. Отсутствие зарегистрированных прав на данную квартиру за другими лицами подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.03.2021г. Ряд квартир в <адрес> были приватизированы еще в 90-е годы, права на них зарегистрированы в ЕГРН, в договорах приватизации имеются сведения, что квартиры переданы физическим лицам от Спиртзавода.

Подав в администрацию Родниковского сельсовета заявление о приватизации квартиры она воспользовалась правом на приватизацию жилья. Однако, реализовать свое право на приватизацию квартиры она не имеет возможности по независящим от нее причинам, а именно из-за отсутствия надлежащих документов, позволяющих зарегистрировать право муниципальной собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. Право на приватизацию какого-либо другого жилья ею ранее не использовалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица МУП «Агентство по развитию предпринимательства в Лунинском районе Пензенской области» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дате, месте и времени судебного заседании, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от 04.07.1991 г. № 1541 –1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишён права на приватизацию жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение ст. 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 8 названного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию квартиры, хотя с ней и был составлен ответчиком договор приватизации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №1 от 30.10.2020 года, Администрация Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области передает ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в (государственной, муниципальной) собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 15,9 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Данный договор не противоречит закону, выполнен в надлежащей форме с учетом всех требований закона, подписан сторонами.

Согласно справки №689 от 07.04.2021 года, выданной МУП «Агентство по развитию предпринимательства в Лунинском районе», ФИО1, проживая на территории Лунинского района с 1991 года по настоящее время, право бесплатной приватизации жилья не использовала.

Согласно сообщения МУП «Агентство по развитию предпринимательства в Лунинском районе» от 22.04.2021 года, ФИО1, проживая с 1991 года по 1996 год и с 1997 года по настоящее время на территории Лунинского района, право бесплатной приватизации жилья не использовала.

Согласно справки №30 от 17.03.2021 года, выданной Администрацией Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области не значится.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-23763630 от 17.03.2021 года следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, значится на кадастровом учете как ранее учтенный объект площадью 15,9м.кв. Права на квартиру не зарегистрированы.

Согласно справки №423-С от 05.04.2021 года, выданной Администрацией р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области, ФИО1 числится в похозяйственных книгах администрации по адресу: р.<адрес> с 1991 года по 1996 года; по адресу: р.<адрес> с 1997 года по 2001 года; р.<адрес> с 2001 года по настоящее время.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 31.03.2021 года следует, что ООО «Объединенные спиртовые заводы «Пензаспиртпром» прекратило деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 22.03.2012 года.

На основании вышеизложенных доказательств судом установлено, что истец пользуется указанной квартирой на законных основаниях, на условиях социального найма, что не оспаривается ответчиком.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Истец при таких обстоятельствах лишена возможности зарегистрировать свои права на вышеуказанную квартиру по договору приватизации, поэтому она обоснованно обратились в суд, и иск подлежит удовлетворению. Необходимо признать за ФИО1 право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 15,9 м.кв., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пензенского областного суда через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья-