Решение № 2-760/2020 2-760/2020~М-439/2020 М-439/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-760/2020

гражданское дело № 2-760/2020

24RS0014-01-2020-000636-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г.Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Чудиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Енисейска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Енисейска о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, указанный договор заключен в простой письменной форме, с соблюдением всех существенных условий. Своевременно, после заключения договора, истец надлежащим образом не оформил права собственности в отношении спорного земельного участка, однако, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто владеет им, использует по прямому назначению, занимается строительством дома, в котором проживает семьей, в связи с чем ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно суду сообщил, что денежные средства за приобретаемый земельный участок в размере 20000 рублей были переданы продавцу наличными в день заключения договора, с момента заключения которого истец стал пользоваться земельным участком и пользуется им до настоящего времени, правопритязаний со стороны третьих лиц за время пользования земельным участком никогда не имелось.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании также исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик – администрация города Енисейска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО3 в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, по существу заявленных требований возражений не представлено.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО1 и представителя истца ФИО2, показания допрошенного свидетеля ФИО5, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 58 вышеприведенного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец), в лице представителя ФИО5 по доверенности и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого покупатель приобрел земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора, земельный участок приобретен покупателем за 20000 рублей, при этом денежные средства за приобретаемый объект недвижимости переданы в момент заключения договора.

Вышеприведенный договор подписан сторонами. Право продажи земельного участка и заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО5 от имени продавца ФИО6 оформлено нотариально, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдана соответствующая доверенность.

Земельный участок передан ФИО1 на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что земельным участком он (ФИО1) стал пользоваться с момента его покупки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время использует земельный участок в соответствии с его назначением, занимается завершением строительства жилого дома на данном участке.

Вышеприведенные обстоятельства и пояснения истца согласуются с показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. Так, ФИО5 в судебном заседании суду пояснил, что ФИО6 является его знакомым, некоторое время работали с ним вместе. Затем ФИО6 при переезде в другой город на постоянное место жительства, доверил ему – ФИО5 заняться оформлением и продажей принадлежащего <данные изъяты> земельного участка по адресу: <адрес>, о чем выдал соответствующую доверенность и все необходимые документы на земельный участок. ФИО5 разместил объявление, нашелся покупатель, которым стал ФИО4, оформил с ним письменный договор купли-продажи земельного участка, передав необходимые документы. Денежные средства за продаваемый объект недвижимости <данные изъяты> получил от ФИО4 в размере 20000 рублей, которые затем были отправлены непосредственному продавцу ФИО6 После заключения договора земельного участка до настоящего времени ФИО6 претензий по поводу проданного земельного участка не предъявлял.

Из материалов дела также усматривается, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости внесены следующие данные: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель не установлена, виды разрешенного использования : «для строительства индивидуального жилого дома», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Право владения спорным земельным участок прежним собственником подтверждается представленным в материалы дела государственным актом городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО6 по указанному выше адресу для строительства индивидуального жилого дома.

Таким образом, ФИО6, являясь собственником спорного земельного участка, на законных основаниях распорядился им по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи земельного участка со ФИО7, в лице своего представителя по доверенности.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По сведениям МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска», земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в реестре муниципальной собственности города Енисейска не числится.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка, фактическое длительное владение и пользование истцом объектом недвижимости, в соответствии с его назначением с момента его приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел имущественные права на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> края, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья К.Г. Антоненко