Решение № 2-1071/2019 2-1071/2019(2-6599/2018;)~М-6341/2018 2-6599/2018 М-6341/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-1071/2019

Дело №2-1071\19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием помощника прокурора Труновой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

25 февраля 2019г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 09.10.2018г. В указанном жилом помещении, кроме него, также зарегистрирована ответчик ФИО2, фактическое место жительства ответчика ему не известно, в вышеуказанном жилом помещении она не проживает. Ответчик членом его семьи не является, регистрация ответчика нарушает его права как собственника,

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующий по ордеру, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующий по ордеру, возражали против исковых требований.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 09.10.2018г. между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец стал собственником квартиры по <адрес>8, в <адрес>.

Согласно п.4 договора, на регистрационном учете состоит ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 20.10.2018г.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик была собственником квартиры на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, ее право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенному ею с ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности ФИО5 на указанную квартиру, и впоследствии, как видно выше, он продал квартиру истцу ФИО1

Из поквартирной карточки следует, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в указанном жилом помещении в качестве прежнего жильца.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что она страдает алкогольной зависимостью, летом 2018 г., находясь длительное время в состоянии алкогольного опьянения, под воздействием насилия подписала договор купли-продажи квартиры с ФИО6. После этого длительное время находится в центре реабилитации, куда ее поместили родственники. В квартире периодически бывает, сделала там косметический ремонт осенью 2018 г., ее родственники оплачивали коммунальные услуги до декабря 2018 г.

Свидетель Н. суду пояснила, что она является супругой отца ответчика. Ответчик проживала в спорной квартире одна с 2005г. Они до декабря 2018г. ничего не знали, но когда получили квитанции за ноябрь 2018г. в декабре, только тогда узнали, что квартире принадлежит другому человеку. Ответчик употребляет алкоголь, лечилась несколько раз в центрах реабилитации. Летом 2018г. ФИО2 находилась в реабилитационном центре. У нее были ключи, они приехали с супругом, в квартире никого не было, решили жать на улице. Ответчик вышла им на встречу, она была вся избита, сразу подали заявление об ее избиении. Они решили с мужем забрать ее к себе, обратились в больницу. Они в эту квартиру ходили постоянно, она там убиралась, брала квитанции, оплачивала за коммунальные услуги. Она ей предложила сделать ремонт, так как квартира была в плохом состоянии, сделали косметический ремонт, поменяли обои, плинтуса, потолок, ванну, стены выровняли, это было в августе 2018г. -октябре 2018г. За весь этот период времени, никто не заходил в квартиру, вещи все на месте, соседи никого постороннего не видели, и она там постоянно была, последний раз была 23 февраля 2019г.

Свидетель Р. суду пояснила, что она является соседкой по площадке с ответчиков по <адрес>, посторонних лиц, заходящих в эту квартиру, не видела. Примерно с осени 2018г., она приезжает на выходные для ночевки, но каждый день она не бывает в квартире. Летом 2018г., она употребляла алкоголь, была в синяках. Она держала связь с родителями ответчика, потом не могли ее найти, ей не известно о продаже квартиры, только родители ей сказала, что появился новый собственник. Мачеха ответчика сообщила ей, что ответчика определили в центр реабилитации, родители ответчика сделали ремонт в 2018г., поменяли обои, покрасили пол и двери.

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры по <адрес>8, является истец. Право собственности ответчика ФИО2 было прекращено на основании заключенной ею сделки. Ответчик не оспаривает факт продажи квартиры, объясняя это физическим воздействием на нее и нахождением ее длительное время в состоянии алкогольного опьянения.

Также установлено, что в настоящее время ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 06.06.2018г., недействительным по тем основаниям, что сделка совершена под влиянием насилия, а также признании недействительным договора купли-продажи от 09.10.2018г., заключенного между ФИО5 и ФИО1, дело находится впроизводстве Центрального районного суда г.Новокузнецка.

Однако в настоящее время сделка, по которой истец стал собственником квартиры, не признана недействительной, право собственности истца на квартируне аннулировано.

Суд полагает, что права собственника жилого помещения на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом нельзя ограничивать путем вселения туда других лиц. Возникновение прав других лиц, не относящихся к числу супругов, детей и родителей, на пользование принадлежащим собственнику жилым помещением должно быть обусловлено только волей собственника.

Родственные связи между истцом и ответчиком отсутствуют, членами семьи истца ФИО1 ответчик не является. Какого-либо соглашения об условиях проживания ответчика в квартире после ее продажи между ней и истцом заключено не было. Договор купли-продажи таких условий также не содержит.

Как следует из материалов дела, расходы по содержанию имущества несла не ответчик, а ее родственница Н. (оплата коммунальных услуг, ремонт в квартире), до тех пор, пока ей не стало известно о факте продажи ФИО2 квартиры.

Фактическое пользование ответчиком квартирой после прекращения зарегистрированного права собственности не влечет за собой сохранение за ней такого права при отсутствии на то согласия собственника квартиры. В то же время эти обстоятельства препятствуют собственнику квартиры пользоваться и владеть квартирой в своих интересах.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилыми помещениями – квартирой по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.