Решение № 2-4781/2017 2-4781/2017~М-2535/2017 М-2535/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-4781/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ..... муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на земельный участок площадью 433 кв.м. с К№, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, как прошедшего кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указала, что имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность по двум основаниям как по ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса», так и в порядке наследования по закону.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, указав, что истец имеет право на приобретение спорного участка в собственность по двум основаниям как по ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса», так и в порядке наследования по закону.

Представитель ответчика Администрации ..... муниципального района ..... области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, по существу требований возражения не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ мнения сторон суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 03.07.2016г. № 373-ФЗ), Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (25.10.2001г.).

Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с пожизненным содержанием от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ее отцом ФИО1, удостоверенного ..... с/с является собственницей жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д. 15-16).

Сделка зарегистрирована в БТИ, на тот момент органе регистрационного учета (л.д. 16), а в ДД.ММ.ГГГГ. в "наименование" (л.д. 10).

На момент заключении сделки, жилой дом располагался на земельном участке площадью 1852 кв.м.

ФИО6 Главы администрации Сельского совета ..... района ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. ее отцу ФИО1 при указанном доме был предоставлен земельный участок площадью 0,2977га, из которых 0,15 га бесплатно, и 0,1477 га за плату (л.д. 13).

На основании Договора об установлении цены земельного участка площадью 0,1477 га для ведения подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ., определена цена по 350 руб. за сотку, а всего 5 169 руб., что с учетом повышающего коэффициента (4,54) составило 23 469 руб.

Даная сумма была оплачена ФИО1 в администрацию в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 23 469 руб. (л.д. 25).

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,2408 га. Выдача свидетельства о праве собственности на оставшийся выкупленный земельный участок площадью 569 кв.м. (2977кв.м. - 2408 кв.м.) не произведена.

Данные обстоятельства, свидетельствуют о закреплении при жилом доме земельного участка в собственность площадью 2977 кв.м.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2977 кв.м. находился в фактическим пользовании отца и дочери.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получила в наследство земельный участок площадью 2408 кв.м., в соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ. отца ФИО1 (л.д. 9).

Данных об изъятии земельного участка площадью 569 кв.м. превышающего по свидетельству о праве собственности (2977 кв.м.- 2408 кв.м.) материалы дела не содержат.

Судом установлено, что земельный участок 2408 кв.м. состоящий из двух массивов, разделенной проезжей дорогой истец разделила на два земельных участка, площадью 2040 кв.м. и 368 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке был согласован фрагмент генерального плана при д. №, в том числе и Главой администрации ФИО2 на земельный участок площадью 367 и недостающий оплаченный по фактическому пользованию площадью 433 кв.м.(л.д. 22). Истцу выдан кадастровый паспорт на земельный участок площадью 433 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20), границы которого были установлены в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, сумма земельных участков 2040кв.м.+368 кв.м.+433 кв.м. (находящийся в фактическом пользовании и на который претендует истец) составляет 2841 кв.м., что не превышает размера участка площадью 2977 кв.м., переданного в собственность ее отца ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 ноября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ(действовавшей до 01 марта 2015 г.), исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства в силу ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Верховный Суд РФ в п. 36 постановления Пленума от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Поскольку право собственности на жилой дом у ФИО3 возникло в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок при доме площадью 2408 кв.м. возникло в ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически пользуется земельным участком 433 кв.м., при доме № в с. ....., что подтверждается ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен К№, границы земельного участка установлены спора по границам нет.

Данные обстоятельства подтверждаются и разработанным генеральным планом земельного участка при доме № с целью последующего объединения указанных участков площадью 368 кв.м. и площадью 433 кв.м. что составит 801 кв.м. на данном плане отображен проектируемый жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец фактически приняла наследство в виде спорного земельного участка после смерти наследодателя ФИО1, поскольку продолжала пользоваться им, несла расходы по его содержанию.

Признание права собственности на земельный участок площадью 433 кв.м. с целью его последующего объединения с земельным участком 368 кв.м. будет способствовать его целевому использованию.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 433 кв.м, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: