Решение № 2-335/2026 2-335/2026~М-45/2026 М-45/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-335/2026

УИД86RS0010-01-2026-000065-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2026 года дело № 2 – 335/2026 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Микалиной З.Н., с участием прокурора Мирошниченко Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ФИО1 о выселении из жилого помещения,

установил:

ПАО «Сбербанк России» (далее-истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее-ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, к ФИО1 о выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Ответчик ФИО1 является пользователем указанного жилого помещения (фактическое проживание), оба ответчика зарегистрированы по указанному адресу, что является нарушением прав истца на беспрепятственное пользование жилым помещением. Требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета, направленные посредством почтовой связи, ответчиками добровольно не исполнены. Истец просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением, взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 40000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон по правилам ч.5 ст. 167 ГПК РФ, при этом ответчиком ФИО2 представлено заявление о признании иска и документы, подтверждающие снятие с регистрационного учета 19.02.2026 по адресу: <данные изъяты>.

Заслушав заключение прокурора Мирошниченко Р.Н., полагавшего иск подлежащим удовлетворению в отношении требований к ФИО1 и отказе в удовлетворении требований к ФИО2, в связи с их добровольным исполнением, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Мегионского городского суда от 06.12.2024 в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 о взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <данные изъяты> с определением способа ее реализации путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г.Мегиону от 17.09.2025 взыскателю ПАО Сбербанк передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника.

На основании акта от 02.10.2025 ведущим судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г.Мегиону взыскателю ПАО Сбербанк передано спорное недвижимое имущество.

Право собственности ПАО Сбербанк на спорную квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 07.11.2025.

Как следует из справки ООО «ЖЭК», по состоянию на 13.11.2025 по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2

ПАО Сбербанк в адрес ответчиков направлены требования об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 12.12.2025.

Так же в судебном заседании установлено, что в отношении ФИО1 по уголовному делу, находящемуся в производстве Мегионского городского суда, по 19.06.2026 избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

Так, в соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 данного кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к новому собственнику у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.

Соглашение о сохранении права пользования ответчиков спорной квартирой между сторонами не заключалось, иные законные основания для сохранения права пользования отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика ФИО1, утратившей право пользования квартирой и её выселению, без предоставления другого жилого помещения.

При этом судом установлено, что ответчик ФИО2 до вынесения судебного решения 19.02.2026 добровольно снялась с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения предъявленных к ней требований.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу «Сбербанк России» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 40000 руб. по двум требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ФИО1 о выселении из жилого помещения, удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, <данные изъяты>), из жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО<данные изъяты>.

Признать ФИО1, <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

В удовлетворении требований к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в размере 40000 рублей.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба и принесено представление в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13.03.2026.

Председательствующий судья подпись

Копия верна. Судья Л.Г. Коржикова