Решение № 2-1199/2017 2-1199/2017~М-1268/2017 М-1268/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1199/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года

Евпаторийский городской суда <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобанова Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре с прекращением права общей долевой и совместной собственности и признании права собственности в целом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли в натуре с прекращением права общей долевой и совместной собственности и признании права собственности в целом. Исковые требования мотивирует тем, что в обосновании своих требований истец указала, что истице принадлежит на праве собственности 10/14 долей домовладения по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за р.№ ФИО4, государственным нотариусом 1-й Евпаторийской государственной нотариальной конторы, право собственности на 10/14 долей домовладения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Евпаторийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации. Домовладение состоит в целом из: жилого дома лит. «А» с пристройками «А1. a, al, а2», общей площадью 70,1 кв.м, и хозяйственных построек:-летней кухни лит. «Б1»,летней кухни лит. «Д»,-летней кухни лит. «К»,летнего душа лит. «Л»,летней кухни лит. «М», навеса лит. «Н», ограждений, сооружений; летняя кухня лит. «Б» сараи лит. «В,Г» - снесены, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>.

Также ей с ответчиком принадлежит на праве совместной собственности земельный участок общей площадью 338 кв.м, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, находящийся по адресу: <адрес>, на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок, серии ЯД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Евпаторийским городским управлением земельных ресурсов, на основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, где в графе о совладельцах земельного участка значатся: ФИО3 и ФИО5.

Совладельцу ФИО5 принадлежали на праве собственности 2/7 доли дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за р.№ ФИО6, государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы, право собственности на 2/7 доли дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Евпаторийском бюро технической инвентаризации.

Однако, так как ФИО5, умер в 2016 г., то его правопреемником является дочь - ФИО2, которая оформляет наследство у нотариуса Евпаторийского городского нотариального округа (фамилия мне не известна).

Между ними сложился фактический порядок пользования земельным участком и строениями, расположенными на нем, а именно она пользуется жилым домом с пристройками, обозначенными литерой «А, а, а2» и помещениями: 1-кухня, 2,3-жилые комнаты, 1а-санузел, 4-прихожая, 1-подвал, общей площадью 46,8 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м, на участке: летней кухней лит. «М», навесом лит. «Н», а также частью ограждений и сооружений.

В пользовании ответчика остались 2/7 доли дома с пристройкой в лит. «А1, а 1», состоящие из помещений: 1-тамбур. 2- кухня, 3-жилая комната, общей площадью 23,3 кв.м, жилой площадью 14,2 кв.м, на участке: летняя кухня лит. «Б 1», летняя кухня лит. «Д», летняя кухня лит. «К», летний душ лит. «Л», а также часть ограждений и сооружений. Указанные доли жилого дома имеют самостоятельные входы, полностью обособлены друг от друга, имеют отдельные средства учета потребляемой электроэнергии, газоснабжения, водоотведения и канализации, что подтверждается документами на электроснабжение, рабочим проектом наружных сетей водопровода и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, рабочим проектом газоснабжения от 1987 г.

Между ними юридически не закреплено соглашение о разделе жилого домовладения и выдел принадлежащей истице доли из состава жилого здания.

На основании изложенного прошу произвести в судебном порядке раздел жилого домовладения и земельного участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, путем определения сторонам по делу тех частей земельного участка, которые фактически находятся в нашем пользовании, поскольку общая долевая собственность препятствует истице распорядиться своей частью жилого дома и земельным участком.

Помимо всего прочего, для вступления в права наследования на земельный участок после смерти ФИО5, ответчику также необходимо определить доли земельного участка, так как при режиме владения земельным участком в совместной собственности, ответчику невозможно будет оформить право на наследство.

На вышеуказанный объект недвижимости правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) также отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>. Просит выделить в натуре, принадлежащие ей на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за р.№ ФИО4, государственным нотариусом 1-й Евпаторийской государственной нотариальной конторы, из общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а2» общей площадью 46,8 кв.м, из них жилой 24,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - кухня площадью 9,5 кв.м., №а - санузел площадью 6,0 кв.м., № - жилая комната площадью 13,8 кв.м., № - жилая комната площадью 10,6 кв.м., № - прихожая площадью 3,4 кв.м., I - подвал площадью 3,5 кв.м. Хозяйственные постройки: летняя кухня лит. «М», навес лит. «Н». Выделить в натуре истице земельный участок площадью 160кв.м., от общей площади земельного участка, включая площадь занятую под строениями, что на 81 кв.м., меньше идеальной доли и составляет 47\100 доли земельного участка. Признать за истцом право собственности в целом жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а2» общей площадью 46,8 кв.м, из них жилой 24,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - кухня площадью 9,5 кв.м., №а - санузел площадью 6,0 кв.м., № - жилая комната площадью 13,8 кв.м., № - жилая комната площадью 10,6 кв.м., № - прихожая площадью 3,4 кв.м., I - подвал площадью 3,5 кв.м. Хозяйственные постройки: летняя кухня лит. «М», навес лит. «Н» расположенных по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности в целом земельный участок площадью 160кв.м., от общей площади земельного участка, включая площадь занятую под строениями. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на домовладение и право совместной собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании признала исковые требования, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, присутствующих в судебном заседании, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, а исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно, заключения судебной строительно-технической экспертизы №КЭ-№-Е от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной ООО «Каламит-Эксперт» экспертом сделан вывод, что с учетом сложившегося порядка пользования строениями и сооружениями домовладения № по <адрес> в <адрес>, технически возможно выделить в натуре в целое строения и сооружения на 2/7 и 10/14 доли.

Предлагается один вариант раздела домовладения с хозяйственными постройками и земельного участка между совладельцами на 2/7 и 10/14 доли по адресу: <адрес>.

ФИО3 предлагается выделить в натуре в целое и передать в собственность жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а2» общей площадью 46,8 кв.м, из них жилой 24,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - кухня площадью 9,5 кв.м., №а - санузел площадью 6,0 кв.м., № - жилая комната площадью 13,8 кв.м., № - жилая комната площадью 10,6 кв.м., № - прихожая площадью 3,4 кв.м., I - подвал площадью 3,5 кв.м. Хозяйственные постройки: летняя кухня лит. «М», навес лит. «Н».

ФИО2 предлагается выделить в натуре в целое и передать в собственность жилой дом лит. «А1» с тамбуром лит. «а1» общей площадью 23,3 кв.м, из них жилой 14,2 кв.м., состоящий из помещений: № - тамбур площадью 5,0 кв.м., № - кухня площадью 4,1 кв.м., № - жилая комната площадью 14,2 кв.м. Хозяйственные постройки: летняя кухня лит. «Б 1», летняя кухня лит. «Д», летняя кухня лит. «К», летний душ лит. «Л».

Изолированные части жилого дома лит. «А-А1-а-а1-а2» после раздела в натуре, выделяемые в собственность ФИО3 и ФИО2, которые имеют выход на при квартирные земельные участки, мест общего пользования не имеют, возможно, признать жилыми домами.

С учетом застройки земельного участка по фактическому пользованию совладельцу ФИО3 предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 160 кв.м, от общей площади земельного участка, включая площадь занятую под строениями, что на 81 кв.м, менее идеальной доли и составляет 47/100 доли земельного участка. Совладельцу ФИО2 на 2/7 доли предлагается выделить земельный участок площадью 178 кв.м, от общей площади земельного участка, включая площадь занятую под строениями, что на 81 кв.м, более идеальной доли, что составляет 53/100 доли земельного участка.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, о чем в протоколе судебного заседания имеется его роспись.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Заявленные исковые требования ФИО3 обоснованы, законны, не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

При подаче иска истицей оплачена государственная пошлина в сумме 22379рублей, которая по её заявлению, относится за её счет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре с прекращением права общей долевой и совместной собственности и признании права собственности в целом - удовлетворить.

Выделить в натуре, принадлежащие ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за р.№ ФИО4, государственным нотариусом 1-й Евпаторийской государственной нотариальной конторы, из общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а2» общей площадью 46,8 кв.м, из них жилой 24,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - кухня площадью 9,5 кв.м., №а - санузел площадью 6,0 кв.м., № - жилая комната площадью 13,8 кв.м., № - жилая комната площадью 10,6 кв.м., № - прихожая площадью 3,4 кв.м., I - подвал площадью 3,5 кв.м. Хозяйственные постройки: летняя кухня лит. «М», навес лит. «Н».

Выделить в натуре ФИО3 земельный участок площадью 160кв.м., от общей площади земельного участка, включая площадь занятую под строениями, что на 81 кв.м., меньше идеальной доли и составляет 47\100 доли земельного участка.

Признать за ФИО3 право собственности в целом жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а2» общей площадью 46,8 кв.м, из них жилой 24,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - кухня площадью 9,5 кв.м., №а - санузел площадью 6,0 кв.м., № - жилая комната площадью 13,8 кв.м., № - жилая комната площадью 10,6 кв.м., № - прихожая площадью 3,4 кв.м., I - подвал площадью 3,5 кв.м. Хозяйственные постройки: летняя кухня лит. «М», навес лит. «Н» расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в целом земельный участок площадью 160кв.м., от общей площади земельного участка, включая площадь занятую под строениями.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на домовладение и право совместной собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ