Решение № 2-34/2020 2-34/2020(2-587/2019;)~М-435/2019 2-587/2019 М-435/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2А-507/2019~М-345/2019

№

УИД 32RS0№-45

стр. отчета 2.209г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2020 года гор. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Черномаза А.Д.,

при секретаре Суглобовой Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 (по доверенности),

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Суражского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он приобрел у ООО «Балт-страхование» помещение коптильного цеха с подвалом (помещение), общая площадь 226,9 кв.м. и земельного участка, площадью 771 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № однако государственная регистрация права собственности в Росреестре не проведена, в связи с тем, что преждний собственник ООО «Балт-страхование» ликвидировано и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ее прекращении.

Поэтому просил суд признать за ним право собственности на помещение коптильного цеха с подвалом (помещение), назначение: нежилое, общая площадь 226,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение объекта недвижимости: торговая деятельность, общей площадью 771 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, требования изложенные ФИО3 в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, указав, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ООО «Балт-страхование» помещение коптильного цеха с подвалом и земельный участок, однако оформить регистрационные действия не представляется возможным, ввиду того, что ООО «Балт-страхование» ликвидировано. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указанное имущество.

Представитель ответчика администрации Суражского района Брянской области ФИО4 ФИО4 в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении делу в отсутствие представителя администрации района. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что не возражает на удовлетворении иска ФИО3.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Шумев В.П. в судебном заседании не возражал на удовлетворении иска ФИО3.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Балт – страхование» заключен договор купли-продажи, согласно которого с учетом дополнительного соглашения № к договору, истец приобрел помещение коптильного цеха с подвалом (помещение), назначение: нежилое, общая площадь 226,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение объекта недвижимости: торговая деятельность, общей площадью 771 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>. Цена продажи имущества в соответствии с Протоколом составила <данные изъяты> руб. \л.д. 47-55\.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора внесенный покупателем на расчетный счет Организатора торгов – ООО «Траст Корпорейшен» задаток для участия в торгах по продаже имущества в размере <данные изъяты> руб. засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества.

П. 3.4 указывает, что покупатель обязуется в течение 30 календарных дней с даты подписания Договора оплатить оставшуюся цену имущества в размере 401 <данные изъяты> руб. путем перечисления денежных средств на счет должника.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на счет ООО «Балт-страхование» внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб.

Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял вышеуказанное имущество от ООО «Балт-страхование» \л.д.59\.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, договор купли-продажи спорного объекта недвижимости между сторонами по делу считается заключенным, исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате суд признает добросовестным.

Согласно ст. 14 Федерального закона №-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что с целью осуществления государственной регистрации права собственности покупателя, на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме на государственную регистрацию должны быть представлены заявления продавца и покупателя.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности ФИО3 отказано \л.д. 65-66\.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права вышеуказанного имущества \л.д. 68,70\.

Однако, заявления о регистрации права собственности (перехода права) от ООО «Балт-страхование» вышеуказанной недвижимости на государственную регистрации представлено не было.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, усматривается, что ООО «Балт-страхование» ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства \л.д. 72-91\.

Указанные обстоятельства препятствуют проведению заявленной регистрации права, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в осуществлении государственной регистрации права на указанное имущество отказано \л.д. 94-95\.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества считается заключенным на указанных в нем условиях, с момента его подписания истец владеет данным имуществом, полная стоимость предмета договора им оплачена продавцу, т.е. договор исполнен, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО3 предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах исковое требование ФИО3 о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Суражского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение коптильного цеха с подвалом (помещение), назначение: нежилое, общая площадь 226,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение объекта недвижимости: торговая деятельность, общей площадью 771 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Черномаз А.Д.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.