Решение № 2-282/2026 2-282/2026~М-15/2026 М-15/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-282/2026

Дело №

Поступило в суд 13.01.2026

УИД 54RS0№-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена 05 марта 2026 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1316118,17 рублей сроком на 360 месяцев под 8 %. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Погашение кредита осуществляется путем внесения аннуитетных платежей. Залог в пользу банка на приобретение на кредитные денежные средства жилого дома и земельного участка возник в силу закона. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени. Требование не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ПАО «ДОМ.РФ» заключен договор купли-продажи закладных в том числе и 54:20:010229:43-54/175/2021-5. Таким образом право по закладно принадлежит ПАО «ДОМ.РФ». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила 1569687,96 рублей в том числе: просроченные проценты-268389,65 рублей, просроченный основной долг-1299574,44 рублей, неустойка-1723,87 рублей. Рыночная стоимость квартиры составляет 2313000,00 рублей, начальная продажная цена составляет 2081700,00 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать в пользу ПАО «ДОМ.РФ» с ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1569687,96 рублей, в том числе: просроченные проценты-268389,65 рублей, просроченный основной долг-1299574,44 рублей, неустойка-1723,87 рублей, госпошлину в размере 70696,88 рублей; обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2081700,00 рублей.

Представитель истца – ПАО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, переменившая фамилию ФИО5 в связи с вступлением в брак, в судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная по месту ее регистрации, возвращена по истечении срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (кредитный договор), ПАО Сбербанк заключил с ФИО3 кредитный договор и предоставил последней кредит в сумме 1316118,17 рублей сроком на 360 месяцев под 8 % годовых. Платежная дата 21 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ аннуитетными платежами.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, которую заемщик приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Залог в пользу банка на приобретение на кредитные денежные средства квартиры возник в силу закона. Залоговая стоимость объекта недвижимости 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. (п.11,12 договора). Оформлена электронная закладная № ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за ФИО3, установлено обременение ипотека в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 360 месяцев, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно п. 13 Договора, за несвоевременное перечисление платежей в погашение кредита и/или уплате процентов устанавливается неустойка в размере 6,75 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ПАО «ДОМ.РФ» заключен договор купли-продажи закладных в том числе и 54:20:010229:43-54/175/2021-5. Таким образом право по закладно принадлежит ПАО «ДОМ.РФ».

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере 1316118,17 рублей выполнил, что подтверждается справкой, заявлением заемщика.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени. Требование не исполнено.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила 1569687,96 рублей, в том числе: просроченные проценты-268389,65 рублей, просроченный основной долг-1299574,44 рублей, неустойка-1723,87 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком по кредитному договору была получена денежная сумма в размере 1316118,17 рублей на покупку квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. В течение срока действия указанного договора ответчик нарушал свои обязательства по возврату долга и уплате процентов по нему, с мая 2025 года не оплачивала кредит. Кроме того платежи вносились в неполной сумме. Указанные обстоятельства являются основанием для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору с ответчика и расторжению кредитного договора.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ПАО «ДОМ.РФ» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований применения ст. 333 ГК РФ, не имеется, так как размер неустойки соразмерен сумме неисполненного обязательства и длительности периода нарушения обязательств ответчиком.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Согласно оценке стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, составляет на ДД.ММ.ГГГГ - 2313000,00 рублей.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 1850400,00 рублей (2313000*80%).

Таким образом, исходя из условий кредитного договора, количества просроченных платежей, недобросовестного поведения заемщика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится государственная пошлина в силу ст. 88 ч.1 ГПК РФ.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата госпошлины истцом в размере 70696,88 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1, ИНН <***>, и ПАО «Сбербанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1569687,96 рублей, в том числе: просроченные проценты-268389,65 рублей, просроченный основной долг-1299574,44 рублей, неустойка-1723,87 рублей, а также госпошлину в размере 70696,88 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1850400,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ДОМ.РФ» госпошлину в размере 70696,88 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявшийзаочноерешение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочноерешение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд со дня принятия решения судом в окончательной форме в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт