Решение № 2-981/2018 2-981/2018~М-893/2018 М-893/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-981/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Новиковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Шатура обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56566,24 рублей и пени за этот же период в размере 8767,77 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды № «А» земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая не позднее 15 ноября. Размер арендной платы определен в приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. После истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, однако арендные платежи не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность. Пунктом 5.2. договора установлена так же ответственность за неуплату арендных платежей в срок установленный договором в размере 0,05% за каждый день просрочки. Просит взыскать образовавшуюся задолженность и пени за просрочку платежей.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Шатура по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды № «А» земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая не позднее 15 ноября. Размер арендной платы определен в приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Пунктом 5.2. договора установлена так же ответственность за неуплату арендных платежей в срок установленный договором в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с иском, администрация просит взыскать задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56566,24 рублей и пени за просрочку платежей по арендной плате за этот же период в размере 8767,77 рублей.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период действия договора аренды) с ответчика подлежит взысканию арендная плата.

Согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до 1 августа) размер арендной платы составил 28283,12 рублей (л.д.45). Соответственно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 4713,85 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 1. ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованным земельным участком на прежних условиях.

Пунктом 4.3.2. договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия.

Пунктом 4.4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок по целевому назначению с видом разрешенного использования.

Пункт 4.4.5 договора возлагает обязанность на арендатора обеспечить арендодателю, а так же представителям Министерства имущественных отношений Московской области, наделенным полномочиями по государственному контролю за распоряжением земельными участками, доступ на арендованный участок по их требованию для целей контроля выполнения арендатором п.4.4.2 договора аренды.

Из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка и фототаблицы от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных органом земельного контроля и надзорной деятельности комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шатура, следует, что спорный земельный участок не огорожен, не обработан, и не используется по целевому назначению.

Доказательств подтверждающих факт обращения ответчика с заявлением о продлении срока действия договора, как того требуют положения п.4.3.2. договора аренды, администрацией не представлено.

Доказательства, подтверждающие тот факт, что и после истечения срока действия договора аренды ответчик продолжил использовать арендованный земельный участок по целевому назначению судом не установлены.

При отсутствии таких доказательств, требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же пени за нарушение срока внесения арендных платежей не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4713 (четыре тысячи семьсот тринадцать) рублей 85 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Давыдова