Решение № 2-975/2019 2-975/2019~М-686/2019 М-686/2019 от 2 января 2019 г. по делу № 2-975/2019

55RS0003-01-2019-000827-12

Дело № 2-975/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 11 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Перминовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества - земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что на основании распоряжения главы Омского муниципального района от 16.01.2008 № 25-р между администрацией Омского муниципального района Омской области (далее «Администрация») и гражданкой ФИО2 27 марта 2008 года был заключён договор № № аренды земельного участка (далее «Договор»). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 27.05.2008 (ч. 2 ст. 609 ГК РФ). Указанный земельный участок, расположенный в границах Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1 160 кв.м., из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка в аренду 27.03.2008, сроком на три года. Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. С 01.01.2012 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2013 составляет 376 256,68 рублей. По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался, а также данный договор не расторгался. По вопросу продления срока аренды ответчик в Администрацию не обращался. Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в отсутствие на то возражений Администрации, с учётом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора № № аренды земельного участка от 27.03.2008 продлён на неопределённый срок на тех же условиях, так как названные договорные отношения возникли до 01 марта 2015 года. 18.10.2011 между Администрацией, гражданкой ФИО2 и гражданином ФИО1 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № №, которым вступившим арендатором по данному договору стал ФИО1 и все права и обязанности выбывшего арендатора ФИО2 перешли ФИО1. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 18.11.2011 (ч. 2 ст. 609 ГК РФ). Ответчик не уплачивал арендные платежи в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2012 по 28.10.2014 в размере 93 810,82 рублей. Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от 27.03.2008 в сумме 1 080 547,96 рублей, в том числе основной долг - 93 810,82 рублей за период с 01.01.2012 по 28.10.2014, пени - 986 737,14 рублей за период с 11.02.2012 по 31.01.2019.

В судебном заседании представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах своей не явки суд не уведомил, предоставил в суд заявление, в котором указал, что при подаче искового заявления в суд, истцом был пропущен срок исковой давности, поскольку с 29.10.2014 до дня подачи искового заявления, а именно в течение 4 лет 4 месяцев, истец знал о нарушении своего права и без уважительных причин не обращался в суд заявлением, просит применить последствия пропуска истцом срока обращения в суд, то есть срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что 27.03.2008 между администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№, согласно которому арендатору передан в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки, в границах Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 160 кв.м., с кадастровым номером №.

Предоставление участка арендатору осуществляется по акту приема-передачи, согласно приложению к договору №№. Акт приема-передачи подписан сторонами 27.03.2008 (л.д. 13). Неотъемлемой частью договора является расчет арендной платы (л.д. 12), годовой размер которой составляет на дату заключения договора 41 690,40 рублей.

На основании соглашения от 18.10.2011 по договору аренды земельного участка №№ от 27.03.2008 все права и обязанности «Выбывшего арендатора» ФИО2 перешли ФИО1 «Вступившему арендатору» (л.д. 14-15). Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 18.11.2011.

Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача земельного участка ФИО1 в рамках ранее определенных границ (согласно плану земельного участка).

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области». Величина арендной платы составляет -

1 042,26 рублей за квартал.

08.10.2014 между администрацией Омского муниципального района Омской области (Продавец) и ФИО1(Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №№, в соответствии с которым земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки, в границах Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <данные изъяты>., с кадастровым номером №, и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 75,9 кв.м., принадлежащего покупателю на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.0/8.2013, передан по акту приема-передачи согласно приложению № 1 к настоящему договору в собственность ФИО1

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.03.2019 подтверждается переход права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Ранее в п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (утратившим силу с 01.03.2015) было закреплено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В настоящее время аналогичные правила установлены в ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, действующей с 01.03.2015.

Истец ссылается на то, что ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2012 по 28.10.2014 в размере 93 810,82 рублей.

ФИО1 в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по всем заявленным требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу п.1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пояснениям ответчика, указанным в заявлении, с 29.10.2014 до дня подачи искового заявления, прошло 4 года 4 месяца, истец/ зная о нарушении своего права, без уважительных причин в суд за защитой своих интересов своевременно не обратился.

В связи с ходатайством ответчика истцу было разъяснено право ходатайствовать о восстановлении срока исковой давности (с представлением доказательств уважительности причин пропуска), либо представить доказательства, подтверждающие, что срок исковой давности не пропущен.

Между тем, истец указанным правом не воспользовался, соответствующее ходатайство либо доказательства, подтверждающие, что срок исковой давности не пропущен, в суд не направил. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ранее с требованиями об уплате арендных платежей к ответчику не обращались.

Из приложенных к иску документов видно, что у ФИО1 в соответствии положениями договора, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2012 по 28.10.2014.

Вместе с тем, администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением 25.02.2019, т.е. с учетом приведенных выше правовых положений и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с пропуском трехгодичного срока исковой давности.

На основании изложенного, исходя из положений договора аренды, руководствуясь статьями 195, 199, 200 ГК РФ, принимая во внимание, что с момента начисленной ответчику задолженности прошло более четырех лет, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности для защиты нарушенного права администрации Омского муниципального района Омской области, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения изготовлен 16 апреля 2019 года.

Судья А.Л. Савчук