Решение № 2-346/2020 2-346/2020~М-188/2020 М-188/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-346/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кулешова А.В.,

при секретаре Дергачевой Н.А.,

с надлежащим уведомлением лиц, подлежащих вызову в судебное заседание,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-346/20 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Истринские дали" о защите прав потребителя.

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Истринские дали" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, по следующим основаниям.

дата между истцом и ООО "Истринские дали» был заключен договор участия в долевом строительстве № *. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Корпуса * жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № *, проектной площадью 46,2 кв.м. на * этаже секции * корпуса * жилого дома, стоимостью 2200000,00 руб., истцу, не позднее дата. В указанный Договором срок обязательство выполнено не было. Квартира по акту-приема передачи была передана дата. Истец направила дата в адрес застройщика претензию, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако требования остались без удовлетворения. Просила взыскать с ООО "Истринские дали» в свою пользу неустойку за период с дата по дата в размере 220220,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Истринские дали" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Главного управления государственного строительного надзора Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах того периода.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре указанных условий, такой договор считается незаключенным.

Как следует из материалов дела, дата между истцом и ООО "Истринские дали» был заключен договор участия в долевом строительстве № *.

Согласно п. 1.1 – 1.3 Договора, застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Корпуса * жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № *, проектной площадью 46,2 кв.м. на * этаже секции * корпуса * жилого дома, истцу.

Срок передачи объекта долевого строительства не позднее дата (п. 1.5 Договора).

Цена договора составила 2200000,00 руб. (п. 3.1 Договора).

Соглашения с застройщиком о переносе сроков передачи объекта строительства не заключалось.

Согласно Акту о приеме-передаче квартиры от дата, объект строительства: квартира по адресу: <адрес>, передан ФИО1 дата.

Истец направила дата в адрес застройщика претензию, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

На момент рассмотрения дела доказательств выполнения ответчиком требований истца о выплате неустойки не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком сроки передачи объекта долевого участия в строительстве, указанной выше квартиры, не соблюдены.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) в силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В договоре, заключенном между истцом и ответчиком, в п. 7.1-7.4 указана обязанность Застройщика уведомить Дольщика об изменении срока передачи квартиры, которое оформляется дополнительным соглашением и условия об освобождении Застройщика от ответственности за перенос срока передачи квартиры.

Однако ответчиком не представлено в суд доказательств уведомления истца об изменении названных сроков, и заключении соответствующего соглашения об изменении условий договора.

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены полностью. Ответчик в свою очередь, квартиру в срок истцу не передал.

Кроме того, исходя из письменных объяснений, поступивших в адрес суда от третьего лица - Главного управления государственного строительного надзора Московской области, судом было установлено, что в соответствии с Положением о Главном управлении государственного строительного надзора Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от дата № *, Главное управление государственного строительного надзора Московской области (далее - Главное управление) является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим на территории Московской области государственный строительный надзор, государственный надзор за эксплуатацией нежилых зданий, строений и сооружений повышенного уровня ответственности, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

ООО «Истринские дали» на основании разрешения на строительство от дата № *, выданного Министерством жилищной политики Московской области (выдано взамен разрешения на строительство от дата № *, выданного администрацией Истринского муниципального района), осуществлялось строительство жилого дома корп. № * (3 очередь, 2 этап), расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 установлено, что государственный строительный надзор осуществляется с даты получения органом государственного строительного надзора в соответствии с частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации извещения о начале работ до даты выдачи заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - заключение о соответствии).

В Главное управление от ООО «Истринские дали» дата поступило извещение об окончании объекта строительства.

На основании распоряжения Главного управления от дата № * в отношении ООО «Истринские дали» проведена выездная проверка.

По итогам проверки были выявлены нарушения, которые зафиксированы в акте проверки от дата № *, также ООО «Истринские дали» Главным управлением выдано предписание об устранении выявленных нарушений от дата № *, со сроком устранения до дата.

В соответствии с поступившим дата в Главное управление извещением от ООО «Истринские дали» об устранении нарушений, Главным управлением на основании распоряжения от дата № * проведена внеплановая выездная проверка. В ходе проверки установлено, что нарушения, выявленные при ранее проведенной проверке устранены, объект строительства завершен, что отражено в акте от дата № *.

Главным управлением дата ООО «Истринские дали» выдано заключение о соответствии.

Таким образом, доказательств невозможности исполнения ответчиком своих обязательство по договору, в виду действий иных лиц, либо вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в суд не представлено.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, закрепив данные положения также и в Законе РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и тем самым предоставил им право требовать взыскания неустойки за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ при расчете неустойки подлежит учету ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства, ранее согласованного сторонами (п. 1.5 Договора – дата).

С дата года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату.

Значение ставки рефинансирования ЦБ РФ согласованный сторонами день исполнения обязательств (дата) составляло 7,75%.

Таким образом, за период с дата до дата (230 дней) размер неустойки за нарушение срока передачи Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства составляет: 261433,33 руб., согласно следующему расчету:

Объект долевого строительства

Дата начала просрочки исполнения обязательств

Дата окончания просрочки исполнения обязательств

Сумма договора(руб.)

Кол-во дней просрочки

Ключевая ставка

Сумма неустойки(руб.)

Квартира

дата

дата

2 200 000,00

230

7,75%

261433,33

2 200 000 х 230 х 2 х 1/300 х 7,75%

Однако учитывая, что истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ст.6 ФЗ об участии в долевом строительстве, в размере 220 000,00 руб., суд не выходя за рамки заявленных требований считает необходимым их удовлетворить в размере 220 000,00 руб.

При рассмотрении требований истца о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 151, 1101 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ответчиком было допущено нарушение прав истца как потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи, предусмотренных договорами, объектов долевого строительства.

На основании изложенного, учитывая степень виновности ответчика в нарушении срока передачи объектов строительства истцу, требования разумности и справедливости, характера нравственных страданий истца из-за невозможности своевременно получить в собственность квартиру для проживания, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21.12.2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно абзацу первому пункта 71 постановления Пленума если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В суд заявлений об уменьшении неустойки от ответчика не поступало.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

На основании вышеизложенного и в силу того, что ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств добровольного исполнения требований истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также в соответствии с вышеуказанными нормами, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца. Взысканию подлежит денежная сумма в размере 115 000,00 руб.= (220 000, 00+10 000,00)/2.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, в связи с чем государственная пошлина в соответствии со ст. ст. 88, 91, 98, 103 ГПК РФ, абз. 2 п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в размере 5400,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ООО "Истринские дали" удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Истринские дали" в пользу ФИО1:

- 220 000, 00 руб. - неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с дата по дата;

- 10 000,00 руб. - компенсацию морального вреда;

- 115 000,00 руб. – штраф.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Истринские дали" в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 5400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.В. Кулешов