Решение № 2-346/2020 2-346/2020~М-260/2020 М-260/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-346/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года пос. Заокский Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при секретаре Грудеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2 о признании право собственности на входящий в состав одноэтажного жилого дома, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> состоящий из следующих помещений: 1) коридора площадью <данные изъяты>; 2) санузла площадью <данные изъяты> 3) кухни площадью <данные изъяты>; 4) жилой комнаты площадью <данные изъяты> 5) жилой комнаты площадью <данные изъяты>; 6) веранды площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> прекращении права на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО3, указал, что он является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений. Одна из частей жилого дома (на данный момент квартира) принадлежит ему, другая часть с кадастровым номером № значится в Едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома и принадлежит ответчику ФИО2 на основании решения Заокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ФИО2 часть жилого дома, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который также принадлежит ФИО2 Помещений, принадлежащих ему, расположенных над помещениями, принадлежащими ФИО2, а также общих входов, вспомогательных помещений, чердаков у жилых блоков блокированной застройки, принадлежащих ФИО2 и ему, не имеется. Помещения эксплуатируются отдельно и являются самостоятельными объектами прав. Как следует из Технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ», принадлежащая ему квартира представляет собою блок жилого дома блокированной застройки, соответствует необходимым параметрам и предназначена для проживания одной семьи.

Истец ФИО3, его представитель по ордеру адвокат ФИО6 в судебном заседании не явились, представили в суд заявление согласно которому просят рассмотреть гражданское дело без их участия и удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Администрация представила в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, полагала заявленные исковые требования обоснованными, законными и признавала их.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом представленных заявлений, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

Квартирой, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилым домом блокированной застройки представляет собою здание с количеством этажей не более трех, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход. Блок жилого дома блокированной застройки: 1) не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, 2) не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, 3) имеет самостоятельные системы вентиляции, 4) имеет самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства РФ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на момент проведения обследования, фактически состоит из следующих помещений: 1) коридора площадью <данные изъяты>; 2) санузла площадью <данные изъяты>; 3) кухни площадью <данные изъяты>; 4) жилой комнаты площадью <данные изъяты> 5) жилой комнаты площадью <данные изъяты>; 6) веранды площадью <данные изъяты> Итого общая площадь квартиры на момент проведения технической инвентаризации составляет <данные изъяты>

Здание, в состав которого входит квартира, состоит из двух частей (блоков), имеющих самостоятельные выходы на земельный участок. Одна из частей жилого дома (на данный момент квартира) принадлежит ФИО3, другая часть с кадастровым номером № (в ЕГРН значится как часть жилого дома) принадлежит на основании решения Заокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающими документами приобщенными к материалам гражданского дела.

Принадлежащая ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который также принадлежит ФИО2

Принадлежащий ФИО3, блок жилого дома блокированной застройки имеет централизованное водоснабжение, автономное водоотведение (канализацию), а также централизованные электроснабжение и газоснабжение от местных сетей. Отопление блока жилого дома осуществляется автономно от газового котла АГВ, горячее водоснабжение – централизованное от местных сетей.

Здание лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. Рассматриваемый жилой блок (ранее <адрес>), соответствует требованиям:

свода правил СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;

постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий;

постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оснований для признания недопустимым доказательством технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» суд не усматривает.

ФИО3 самостоятельно осуществляет все расходы, связанные с содержанием блока жилого дома блокированной застройки., что подтверждается: договором о поставке газа № от ДД.ММ.ГГГГ; договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, самостоятельно осуществляют расчеты за потребляемую электрическую энергию, что подтверждается лицевой картой потребителя за период март 2019 года - март 2020 года.

Принадлежащий ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним электрическим, газовым сетям, а также сетям водоснабжения.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что ответчик ФИО2 просила исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на входящий в состав одноэтажного жилого дома, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> состоящий из следующих помещений:

коридора площадью <данные изъяты>

санузла площадью <данные изъяты>

кухни площадью <данные изъяты>

жилой комнаты площадью <данные изъяты>

жилой комнаты площадью <данные изъяты>

веранды площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Заокский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: /подпись/

Копия верна судья: А.С. Шатверов