Решение № 2-337/2020 2-337/2020(2-3739/2019;)~М-2893/2019 2-3739/2019 М-2893/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-337/2020

Гражданское дело № 2-337/2020

УИД 09RS0001-01-2019-004164-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующей судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре – Магияевой Л.О.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – Альборовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о регистрации договора дарения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о регистрации договора дарения. В обоснование своих требований истец указала, что ФИО4 подарила истцу принадлежащую ей на праве собственности часть квартиры, общей площадью 65,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную на 4 этаже, находящуюся по адресу: <адрес> Между ФИО1 и ФИО4 28.03.2016г. был заключен договор дарения части квартиры в простой письменной форме, однако в регистрирующий орган так его и не сдали и переход права в установленном порядке не был зарегистрирован. ФИО4 длительное время болела, долго лежала с переломом шейки бедра, затем после сложной операции длительное время проходила реабилитацию. Впоследствии 06.01.2017г. умерла от сердечного приступа. В настоящее время истец обратилась в МФЦ для сдачи документов в Управление Росреестра по КЧР, однако мне было разъяснено, что в связи со смертью дарителя они не могут принять документы на государственную регистрацию и ей необходимо обратиться в суд. После заключения договора дарения ФИО1 фактически приняла подаренное недвижимое имущество и взяла на себя все обязательства, все это время владеет и пользуется имуществом по своему усмотрению, несет бремя содержания и оплачивает все коммунальные платежи. После приобретения указанной части квартиры, истец фактически проживает в данной квартире, в настоящее время сделала необходимый ремонт на свои средства, несет бремя расходов по содержанию выше указанного имущества, распоряжается и пользуется ими по своему усмотрению. Но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник части квартиры умерла, не успев оформить переход права собственности на имущество. Даритель была преклонного возраста, часто болела, ей тяжело было обслуживать себя самостоятельно. Поскольку истец проживала по соседству, постоянно помогала ей по мере возможности, ходила за продуктами, лекарствами, убиралась в квартире, часто готовила ей еду. У ФИО4 был единственный сын ФИО3, который с конца 90-х годов уехал в неизвестном направлении и у матери вообще не появлялся. С ее слов, он изредка ей звонил. Ни на похороны ни на поминки он не появлялся. Похоронами и поминками полностью занималась ФИО1 Со дня смерти ее сын ФИО3 - ответчик так ни разу и не появился и на сегодняшний день не известно его место жительства. Просит суд: признать переход права собственности от ФИО4 на часть квартиры, общей площадью 65.7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную на 4 этаже, находящуюся по адресу: <адрес> подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР при подаче заявления одной стороной - ФИО1.

В судебном заседании истец и её представитель поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить заявленные требования.

В связи с неустановлением места пребывания ответчика и отсутствием возможности обеспечить его участие в судебном разбирательстве, в целях соблюдения его прав и законных интересов судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен по делу представитель ответчика – адвокат Альборова О.М.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика – Альборова О.М. полагала необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку, по её мнению, сведений о месте пребывания ответчика не имеется, а факт его временного непроживания в жилом помещении не может послужить основанием для удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, её представителя истца, адвоката, представляющего интересы ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28 марта 2006 года между ФИО4 (даритель), с одной стороны, и ФИО1 (одаряемая) с другой стороны, заключен договор дарения части квартиры общей площадью 65,7 кв.м, расположенной на 4 этаже по <адрес>.

Согласно условий данного договора ФИО4 подарила, а ФИО1 приняла в дар частьквартиры общей площадью 65,7 кв.м, расположенной на 4 этаже по ул. Гутякулова, д. 38, часть кв. 10, комн. 7 в г. Черкесске.

На основании договора на передачу части квартиры в собственность граждан от 09 июля 2009 года и свидетельства о государственной регистрации права от 15 октября 2009 года серия № ФИО4 на праве собственности принадлежит спорная часть квартиры.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено федеральными законами.

В данном случае все вышеперечисленные права до совершения в марте 2016 года вышеуказанной сделки принадлежали ФИО4, являющейся собственником спорной части квартиры. Именно ФИО4 принадлежали права пользования, владения и распоряжения указанным недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого имущества любых действий, включая совершение сделок по его отчуждению.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство в числе прочего основывается на принципах признания равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Как указано в п.1 ст.9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданский правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско - правовых договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Как указано в ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

По отношению к сделкам, связанным с дарением недвижимого имущества, закон установил как определённую форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечёт недействительность (незаключённость) сделки. Так, согласно ст. 574 ГК договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В данном случае форма договора дарения части квартиры и дополнительные требования, предъявляемые законом к данному виду договоров, сторонами сделки были полностью соблюдены. Договор дарения от 28 марта 2016 года содержит все обязательные условия. Этот договор совершён в требуемой законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, и мог бы служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности, если не смерть дарителя.

Согласно свидетельству о смерти I-ЯЗ №, выданному 11 января 2017 года Отделом ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по г. Черкесску ФИО4 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО4 было 80 лет.

В соответствии с письмом Президента Нотариальной палаты КЧР ФИО5 от 19 ноября 2019 года №756 в Единой Информационной системе нотариусов «еНот» не содержится сведений об открытии наследственного дела на имущество ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 06 января 2017 года.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку даритель неоднократно не являлся в регистрирующий орган для регистрации договора дарения, что свидетельствует об уклонении им от совершения указанных действий, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности у суда не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения спорной части квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

В случае вынесения решения суда, удовлетворяющего требование заявителя, оно сможет лишь аннулировать необходимость обращения продавца с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение участников процесса, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. По убеждению суда, основанному на всестороннем и полном исследовании всех материалов дела, такое решение будет соответствовать интересам истца и не нарушит законных прав и интересов иных лиц.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО6 Яхьяевны к ФИО3 о регистрации договора дарения - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 на часть квартиры, общей площадью 65,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную на 4 этаже, находящуюся по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР при подаче заявления одной стороной - ФИО1.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для регистрации права собственности на часть квартиры, общей площадью 65,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную на 4 этаже, находящуюся по адресу: <адрес><адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 20 февраля 2020 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова