Решение № 2-2107/2017 2-2107/2017 ~ М-1629/2017 М-1629/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2107/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2017 года

Клинский городской суд /адрес/ в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, общей площадью /площадью/ кв. м, в границах с координатами, определёнными кадастровым инженером В., ссылаясь на то, что с 2004 года она является членом указанного Товарищества, где пользуется предоставленным ей земельным участком /номер/ /номер/ площадью /площадью/ сотки; земли в СНТ «Сигнал», в том числе и спорный участок, на тот момент, были предоставлены в бессрочное постоянное пользование, под садоводство, что подтверждается свидетельством /номер/ /номер/ от /дата/1995 г. (л.д. 29); с 2004 года по настоящее время истица пользуется данным земельным участком, который огорожен, обрабатывает его, своевременно уплачивает целевые и членские взносы, часть которых идет на уплату земельного налога; поскольку все земли СНТ «Сигнал» находились в бессрочном постоянном пользовании Товарищества, свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок не получено; в соответствии с Земельным кодексом РФ, за истцом сохранялось бессрочное пользование земельным участком; в связи с тем, что руководство СНТ «Сигнал» своевременно не переоформило право бессрочного пользования землями на право собственности, правопредшественник истца не смог оформить титульное право на свой земельный участок до 2004 года; в /дата/ 2017 года истица, с целью регистрации своего права собственности на свой земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ, который, на основании произведённых замеров, изготовил акт установлении и согласования границ участка и установил, что фактическая площадь земельного участка составляет /площадью/ кв. м; с момента вступления в Товарищество истица пользовалась земельным участком в существовавших границах, которые никуда не переносила, споров по границам участка не имеется.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив /дата/ 2017 года ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что Администрация возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным /дата/ 2017 года в отзыве на исковое заявление (л.д. 49); в указанном Отзыве Администрация ссылается на то, что в пользование истице предоставлен земельный участок площадью /площадью/ кв. м, а площадь спорного земельного участка составляет /площадью/ кв. м, из межевого плана спорного земельного участка не усматриваются сведения о наложении его границ, по указанным координатам, на многоконтурный земельный участок с КН /номер/:9816, расположенный по адресу: /адрес/, который, по сведениям Кадастровой карты, относится к публичной собственности, также отсутствуют сведения о нахождении спорного земельного участка в границах СНТ «Сигнал», отсутствует утвержденный генеральный план СНТ «Сигнал» (л.д. 33).

Представитель третьего лица - СНТ «Сигнал» - председатель правления ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которому, Товарищество не возражает против исковых требований ФИО1 и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Товарищества (л.д. 36).

От представителя третьего лица - Управления Росреестра по /адрес/ - ФИО5 /дата/ 2017 года поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое разрешение иска оставляет на усмотрение суда (л.д. 40).

Выслушав объяснения истицы и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от /дата/ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности,

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от /дата/ № 122-ФЗ, 1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Земельный участок СНТ «Сигнал», в том числе и спорный участок, были предоставлены Товариществу в бессрочное постоянное пользование, для садоводства, что подтверждается свидетельством /номер/ /номер/ от /дата/ 1995 г., на основании решения исполкома Клинского горсовета народных депутатов от /дата/ 1989 года /номер/ /номер/ «Об отводе земельных участков Клинскому МППЖТ под коллективное садоводство, находящихся в фактическом пользовании», общей площадью /площадью/ га в полосе отвода Октябрьской железной дороги (ж/д ветка Клин-Высоковск), и постановления Главы администрации /адрес/ от /дата/ 1993 года /номер/ /номер/ «О доотводе земельных участков Клинскому МППЖТ под коллективное садоводство, находящихся в фактическом пользовании», общей площадью /площадью/ га в бессрочное (постоянное) пользовании (л.д. 29).

Как указано в кадастровом паспорте от /дата/ 2015 года земельного участка с КН /номер/:385 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, его правообладателем является с/т «Сигнал», на праве постоянного бессрочного пользования, на сновании свидетельства /номер/ /номер/ от /дата/ 1995 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 37).

Постановлением Главы администрации /адрес/ от /дата/ 1994 года /номер/ /номер/ зарегистрированы с/т «Сигнал», организованное при Клинском МППЖТ, его устав и утверждены списки членов Товарищества, в том числе, под /номер/ /номер/ в Списке значится владелец земельного участка /номер/ /номер/ площадью /площадью/ сотки ФИО6 (л.д. 27).

Изложенное свидетельствует о возникновении ещё в 1994 году права у правообладателя земельного участка /номер/ /номер/ на приватизацию указанного земельного участка, т.е. ещё до введения в действие Земельного кодекса РФ, и ФЗ от /дата/ № 122-ФЗ, и это право сохранилось у правопреемника, т.е. истицы, до настоящего времени.

На основании заявлений ФИО6 и ФИО1 решением правления СТ «Сигнал» от /дата/ 2004 года земельный участок /номер/ /номер/ передан ФИО1 (л.д. 4-5), и последней выдана членская книжка садовода (л.д. 6-11).

Таким образом, в установленном законом порядке во владение ФИО1 поступил земельный участок /номер/ /номер/.

Кроме того, в 2017 году истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «/организация/» В. для проведения кадастровых работ и определения на местности границ занимаемого ею земельного участка.

После проведения кадастровых работ установлено, что общая площадь занимаемого истицей земельного участка составляет /площадью/ кв. м, что превышает документальную площадь участка на /площадью/ (/площадью/ - /площадью/ = /площадью/) кв. м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка определены в соответствии с /адрес/ от /дата/ /номер/-ОЗ, и площадь земельного участка истицы находится в пределах этих размеров.

Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от /дата/ 2017 года спорного земельного участка, общей площадью /площадью/ кв. м, в т.ч. акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 14-28).

С учётом изложенного, суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок основанными на законе, подтверждёнными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

К возражениям стороны ответчика против иска, приведённым выше, суд относится критически, поскольку, как указано в ответе Управления Росреестра по МО от /дата/ 2017, сведения о многоконтурном земельном участке с КН /номер/:9816 сняты с государственного кадастрового учета и переведены в статус «архивный» с /дата/ 2015 года в связи с образованием из него последующих земельных участков (л.д. 51), что также подтверждено выпиской и ЕГРН от /дата/ 2017 года о земельном участке с КН /номер/:9816 (л.д. 53-54); отсутствие утвержденного генерального плана СНТ «Сигнал» с момента его регистрации /дата/ 1994 года и до настоящего времени не может быть препятствием в осуществлении гарантированного законом права истицы на приватизацию занимаемого ею земельного участка; превышение фактической площади спорного земельного участка над его документальной площадью находится в пределах 10 % (124 кв. м), установленных ст. 26 п. 32 Федерального закона № 218-ФЗ от /дата/ 2015.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: для садоводства), в границах, указанных кадастровым инженером В. (квалификационный аттестат /номер/) в межевом плане от /дата/ 2017 года:

Обозначение

характерных

точек

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: для садоводства), и внесения сведений о нём в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в /адрес/ суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ