Решение № 2-2295/2017 2-2295/2017~М-1346/2017 М-1346/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-2295/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2017 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО1, Исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ... в ЕГРП на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... за истицей зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу .... ... в ЕГРП на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., д. Байданкино .... Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по иску ФИО3 о восстановлении прав на земельный участок за ФИО3 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... д. Байданкино, .... Вышеуказанным решением было установлено, что согласно кадастровому паспорту здания от ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, д. Байданкино ..., принадлежащий на праве собственности ФИО3, находится на земельном участке с кадастровым номером ..., тогда как по сведениям ЕГРП земельный участок с таким же кадастровым номером принадлежит истице на праве собственности. Из материалов правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ... следует, что право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в порядке, установленном пунктом 7 статьи 25.2 ФЗ от ... за №122-ФЗ. При этом согласно кадастровому паспорту земельного участка от ... границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены, площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Согласно кадастровой выписке от ... земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: РТ, ..., Каенлинское сельское поселение, д. Байданкино, .... Из заключения кадастрового инженера от ... следует, что принадлежащий ФИО3 жилой дом фактически находится на земельном участке с кадастровым номером .... Истица владеет соседним по отношению к участку ФИО3 земельным участком с кадастровым номером ..., собственником которого является ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером ... находится в постоянном бессрочном пользовании ФИО2. Фактическими соседями истицы являются ФИО3 и ФИО1 Таким образом, допущены ошибки в сведениях ГКН и ЕГРП в отношении фактических землепользователей по земельным участкам с кадастровыми номерами ... и ..., а также в правоудостоверяющие документы истицы не внесены изменения с учётом изменённых сведений по земельному участку с кадастровым номером .... Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... д. Байданкино, ....

В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что, поскольку кадастровый номер ее участка перешел к ФИО3, то ей должны отдать кадастровый номер ее соседки ФИО1 ..., а ей – ....

Представитель истца ФИО5 – адвокат ФИО7 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что земельный участок находится в ее собственности, также находится в залоге у ГЖФ.

В судебное заседании представитель ответчика – исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ по доверенности ФИО8 пояснил, что фактически ФИО1 занимает земельный участок с кадастровым номером ..., ФИО5 занимает земельный участок с кадастровым номером ..., ФИО3 занимает земельный участок с кадастровым номером ....

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 – ФИО9 пояснила, что истцом избран неверный способ защиты, имеется наличие реестровой ошибки. Права ФИО5 никто не нарушал.

В судебное заседание представитель МРФ ... РГУП «Бюро технической инвентаризации» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по доверенности ФИО10 пояснила, что земельный участки были поставлены на кадастровый учет на основании материалов инвентаризации. Земельные участки поставленные на учет по выпискам из похозяйственной книги - поставлены на учет без уточненных границ. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 16:30:020201:31, принадлежащий ФИО1, находится в залоге у НО «Государственный Жилищный Фонд при Президенте РТ».

В судебном заседании представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дело ..., суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО5 приняла наследство после смерти ФИО11 в виде жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., д. Байданкино, ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО5 является собственником жилого дома по адресу: ..., д. Байданкино, ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... (л.д.23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО12 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., Каенлинский с/с, д. Байданкино, ..., кадастровый ... (л.д.24)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:30:020201:31, право собственности на который просит признать истица, принадлежит на праве собственности ФИО1, имеет ограничение – ипотека в пользу Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, основание государственной регистрации: договор ... целевого денежного займа от ..., дополнительное соглашение к договору ... от ... целевого денежного займа от ... ....

При этом усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно техническому паспорту домовладения от ... по адресу: РТ, ..., жилой дом имеет инвентарный ....

Согласно кадастровому паспорту здания от ... жилой дом по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, ... расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:30:020201:32

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску ФИО3 к исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения, ФИО5 о восстановлении прав на земельный участок, постановлено:

иск ФИО3 к исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения, ФИО5 о восстановлении прав на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственностина земельный участок с кадастровым ..., категории – земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, д. Байданкино, ....

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым ..., категории – земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:..., Нижнекамский муниципальный район Каенлинское сельское поселение, д. Байданкино, ..., после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о данном земельном участке на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями статьи 38 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и с учетом заключения кадастрового инженера ФИО13 ... от ...

Копия заключения кадастрового инженера ФИО13 ... от ... является неотъемлемой частью настоящего решения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ (ред. от ...) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ...) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Земельный участок, на котором расположено домовладение по адресу: РТ, ..., по данным учета имеет кадастровый ....

Из материалов дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по ... на земельный участок с кадастровым ... следует, что право собственности ФИО5 на земельный участок зарегистрировано в порядке, установленном пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно имеющему в материалах дела кадастровому паспорту земельного участка от ... границы земельного участка с кадастровым ... не установлены, площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании (л.д.12).

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 8 Федерального закона от ... № 218-ФЗ (ред. от ...) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ...)

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от ... № 218-ФЗ (ред. от ...) «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ...) В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

(в ред. Федерального закона от ... N 315-ФЗ)

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

Появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет с указанием его уникальных характеристик, в том числе, с указанием описания местоположения объекта недвижимости (в данном случае, земельного участка). Поэтому, до определения местоположения границ земельный участок не может рассматриваться в качестве объекта гражданских прав, в частности права собственности, поскольку его границы не обособлены и не выделены в натуре, что не позволяет его идентифицировать среди других объектов недвижимости.

Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества, как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Из представленного истцом ФИО5 межевого плана ... от ... усматривается, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ..., Нижнекамский муниципальный район, д.Байданкино, ..., а также уточнению границ земельного участка с кадастровым ..., со слов правообладателя земельного участка с кадастровым ... ФИО5 было уточнено то, что земельный участок с кадастровым ... (согласно КВоЗУ ... ... ) ФИО2 никогда не пользовалась, по факту ее земельный участок находится в другом месте. Огороженного или по каким-то характеристикам обозначенного земельного участка с кадастровым ... в натуре нет, но так как он есть в ГКН и ее можно снять с кадастрового учета только в судебном порядке, границы данного земельного участка уточнены следующим образом так, как в настоящем межевом плане.

Из заключения кадастрового инженера ... ФИО14 от ..., подготовленного на основании обращения ФИО5 с целью установления фактического местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером ... следует, что допущены ошибки в сведениях в ГКН и ЕГРП, в отношении фактических землепользователей по земельным участкам с кадастровым ... и с кадастровым ..., а также в правоустанавливающие документы ФИО5 не внесены изменения с учетом измененных сведений по земельному участку с кадастровым ....

Так, земельный участок с кадастровым номером ... согласно КВоЗУ ... ... и ЕГРП 90-24268189 от ... является собственностью ФИО1, земельный участок с кадастровым ... согласно КВоЗУ ... ...находится в постоянном бессрочном пользовании ФИО2. Фактическими соседями ФИО5 являются ФИО3 (земельный участок с кадастровым ... согласно КВоЗУ ... ... и ЕГРП 90-24268166 от ... является по факту собственностью ФИО3) и ФИО4 по факту занимает земельный участок с кадастровым ..., и государственную собственность, согласно кадастровому плану территории ... ....

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В условиях состязательности процесса, доказательств того, что жилой дом истца с инвентарным номером 627 лит.А по адресу: РТ, ..., д. Байданкино, ... фактически находится в границах земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащем ответчику ФИО1, суду не предоставлено и такие сведения материалы дела не содержат. Ходатайств о назначении экспертизы сторонами суду заявлено не было.

При указанных обстоятельствах оснований для признания за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... суд не находит, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н. Сахапова