Решение № 2-5331/2017 2-5331/2017~М-4737/2017 М-4737/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-5331/2017

Дело № 2-5331/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование иска указано, что истец является собственником 258/558 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 558 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.11.2016 г.

ФИО2 является собственником 150/558 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 558 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2011 г. Так же ФИО2 является собственником жилого дома литер «Б», общей площадью 39,2 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону 15.08.2011 г.

ФИО3 является собственником 150/558 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 558 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка и целого жилого дома от 13.04.2017 г. Кроме того, ФИО3 является собственником жилого лома литер «А», общей площадью 68,8 кв.м., на основании договора купли-продажи доли земельного участка и целого жилого дома от 13.04.2017 г.

В домовладении между истцом, ФИО3 и ФИО2, сложился определенный порядок пользования строениями и постройками хозяйственного назначения.

В пользовании истца находится только жилой дом литер «Д», общей площадью 118,20 кв.м., в том числе жилой 68,60 кв.м. Кроме того, в его пользовании находится изолированная часть земельного участка с отдельным входом со стороны <адрес>

В пользовании ФИО3 находится жилой литер «А», в пользовании ФИО2, находится жилой дом литер «Б». Постройки хозяйственного назначения летняя кухня литер «Г», гараж литер «Р», находятся в общем пользовании семьи К-вых.

Семья К-вых также пользуется изолированной частью земельного участка с отдельным входом по <адрес> (калитка №15).

На части земельного участка, который находится в пользовании истца и разделен забором (на плане забор № 26) с земельным участком семьи К-вых, истец возвел самовольно без разрешительной документации жилой дом литер «Д», общей площадью 118,20 кв.м., в том числе жилой 68,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом литер «Д» заинвентаризирован в материалах МУП «БТИ» г. Таганрога и получен технический паспорт от 31.07.2017 г. В техническом паспорте указано, что на жилой дом литер «Д» документы не предъявлены.

Жилой дом литер «Д» возведен на территории земельного участка с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.08.2017 г.

Согласно заключению № от 20.08.17 г. специалиста ФИО4 двухэтажный жилой дом литер «Д», площадью 118,2 кв.м., расположенный в домовладении <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В августе 2017 г. ФИО1 было подано заявление в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно возведенного жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: <адрес>

В письме № 60.3.1/2675 от 21.08.2017 г. председателем Комитета по архитектуре и градостроительству ФИО5, указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.

Ссылаясь на положение ст. ст. 218, 222 ГК РФ истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом литер «Д» общей площадью 118,20 кв.м., в том числе жилой 68,60 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Представитель истца адвокат Пашкова А.С., действующая на основании ордера № № от 18.09.2017 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец – ФИО1, ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствуют, извещены о дне слушания дела надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью всех сотрудников в других ранее назначенных судебных процессах. Судом отклонено указанное ходатайство в связи с тем, что представителем Администрации г. Таганрога не представлено доказательств уважительности причин для отложения слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что собственником жилого дома литер «А» площадью 68,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В ходе судебного заседания представитель истца суду пояснила, что в домовладении между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, сложился определенный порядок пользования строениями и постройками хозяйственного назначения.

В пользовании ФИО1 находится самовольно возведенный жилой дом литер «Д», общей площадью 118,20 кв.м., в том числе жилой 68,60 кв.м. по адресу: <адрес> и изолированная часть земельного участка с отдельным входом со стороны <адрес>

В пользовании ФИО3 находится жилой литер «А», в пользовании ФИО2, находится жилой дом литер «Б». Постройки хозяйственного назначения летняя кухня литер «Г», гараж литер «Р», находятся в общем пользовании семьи К-вых.

Семья К-вых также пользуется изолированной частью земельного участка с отдельным входом по <адрес> (калитка № 15).

Собственниками земельного участка по адресу: <...> являются: ФИО1 – 258/558 доли, ФИО2 – 150/558, ФИО3 – 150/558 доли. Земельный участок площадью 565+/-2 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением №, <данные изъяты>

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 31.07.2017 года в состав объекта входят: литер «А, п/А, п1/А, а1» - жилой дом, литер «Б, б1, п/Б1, Б1» - жилой дом, литер «Д» - жилой дом, литер «Г» - летняя кухня, литер «С» - сарай, литер «Р» - гараж. На литер «б1», литер «Д» документы не предъявлены. Литер «б» перелитерован в литер «Б1», литер «п/б» в литер «п/Б1». Общеполезная площадь литера «А» изменилась за счета учета площади неотапливаемой пристройки литер «а1» и уточнения линейных размеров. Жилая площадь литера «Б» изменена за счет уточнения линейных размеров. Общеполезная площадь литера «Б» изменена за счет площади пристройки литер «Б1», ранее не отапливаемой и уточнения линейных размеров. Литер «О» снесен.

На части земельного участка, который находится в пользовании ФИО1 и разделен забором (на плане забор № 26) с земельным участком семьи К-вых, ФИО1 возвел самовольно без разрешительной документации жилой дом литер «Д», общей площадью 118,20 кв.м.

В целях сохранения самовольно возведенного жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 обратился в Администрацию г. Таганрога.

Согласно ответу председателя комитета по архитектуре и градостроительству ФИО5 21.08.2017 года № истцу ФИО1 в сохранении самовольно возведенного строения жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: <адрес> отказано.

Из заключения специалиста ФИО4 № от 20.08.2017 года, следует, что двухэтажный жилой дом литер «Д» площадью – 118,2 кв.м., расположенный в домовладении <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом литер «Д», расположенный в домовладении <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая то обстоятельство, что жилой дом литер «Д» выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц, суд признает право собственности на самовольно возведенное строение жилой дом литер «Д» общей площадью 118,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение, - удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно возведенное строение жилой дом литер «Д» общей площадью 118,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2017 года.