Решение № 2-1325/2018 2-1325/2018~М-1123/2018 М-1123/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1325/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 27 ноября 2018 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца администрации Нижнеудинского муниципального образования - ФИО2, действующей на основании доверенности №33 от 10.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1325/2018 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения, расположенного на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> .

В обоснование иска истец указал, что 16.04.2015г. между истцом и ответчиками заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении жилого помещения, расположенного на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> . Согласно п. 11 Договора расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет «Покупателя». По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации права собственности на жилое помещение по <адрес обезличен> , что свидетельствует о том, что ответчики не принимают меры к осуществлению государственной регистрации права на вышеуказанное жилое помещение в связи с передачей жилого помещения в собственность. Данная сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме. Правомерность заключения Договора сторонами не оспаривалась. Претензию истца от 27.07.2016г. № 3981 о государственной регистрации права собственности по договору, совершенному в надлежащей форме, ответчики добровольно не удовлетворили, претензия осталась без ответа.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просит суд зарегистрировать переход права собственности Нижнеудинского муниципального образования на ФИО3 1/4 доли, ФИО4 1/4 доли, ФИО5 1/4 доли, ФИО5 1/4 доли в отношении жилого помещения, расположенного на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> .

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца согласна рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьёй 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п.п. 1-2 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.04.2015г. Продавец администрация Нижнеудинского муниципального образования передала бесплатно, а Покупатели ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 приобрели в порядке приватизации в долевую собственность квартиру, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> , состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в долях по ? доли каждому.

Согласно п. 6 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.04.2015г. покупатели приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Из выписки из Единого реестра муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования №463 от 31.10.2016г. следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> , общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Нижнеудинское муниципальное образование.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации права собственности на жилое помещение по <адрес обезличен> , что свидетельствует о том, что ответчики не принимают меры к осуществлению государственной регистрации права на вышеуказанное жилое помещение в связи с передачей им жилого помещения в собственность.

Согласно письма Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования № от 27.07.2016г. в адрес ФИО3, рекомендовано зарегистрировать право собственности на жилое помещение в срок до 31.08.2016г.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> , является Нижнеудинское муниципальное образование. Данное помещение согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.04.2015г. администрацией Нижнеудинского муниципального образования передано ответчикам бесплатно в порядке приватизации в долевую собственность по ? доли каждому. Указанная сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме.

Судом установлено, что ответчики не принимают меры к осуществлению государственной регистрации права на вышеуказанное жилое помещение в связи с передачей им жилого помещения в собственность.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о регистрации перехода права собственности Нижнеудинского муниципального образования на ФИО3 1/4 доли, ФИО4 1/4 доли, ФИО5 1/4 доли, ФИО5 1/4 доли в отношении жилого помещения, расположенного на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> , обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности Нижнеудинского муниципального образования на ФИО3 1/4 доли, ФИО4 1/4 доли, ФИО5 1/4 доли, ФИО5 1/4 доли в отношении жилого помещения, расположенного на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> .

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суда через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья Е.П. Папина