Решение № 2-4302/2025 2-4302/2025~М-3337/2025 М-3337/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-4302/2025

Дело №

УИД 50RS0№-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

16 сентября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО2 (ранее ФИО7) Е.Л.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания, находящегося по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Лыткино, СНТ "Энтузиаст", уч. 40, <адрес>. Все условия договора исполнены: денежные расчеты произведены, имущество передано в фактическое владение и пользование в надлежащем состоянии покупателю по передаточному акту. В нарушение требований законодательства покупатель уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, в заявлении к суду просили дело рассматривать без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации, отзыв на иск не представил.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктами 1, 2 ст. 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при государственной регистрации договора заявления на государственную регистрацию перехода права собственности с приложением необходимых документов должны подать обе стороны по договору купли-продажи.

Таким образом, обязанность покупателя представить на регистрацию заявление о государственной регистрации перехода права собственности, экземпляры подписанного договора купли-продажи недвижимого имущества является бесспорной, прямо вытекает из закона и договора.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 обстоятельствами имеющими значение для подобных требований являются: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права на недвижимое имущество, а также факт уклонения покупателя от совершения действий по регистрации перехода права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 596 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Лыткино, СНТ "Энтузиаст", уч. 40 с расположенным на нем жилым строением без права регистрации проживания с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 45,6 кв.м (жилой 33,7 кв.м). Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Московской области ФИО6, реестровый №.

Указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Договор по форме и содержанию соответствует требованиям действующего на момент его заключения законодательству.

Из п. 2.4 договора купли-продажи следует, что обусловленная договором стоимость земельного участка и жилого строения в размере 950 000 рублей уплачена в полном объеме покупателем продавцу во время подписания настоящего договора у нотариуса, что подтверждается подписью сторон в договоре. Таким образом, условия договора сторонами фактически исполнены полностью.

Согласно п. 4.1 указанного договора купли-продажи продаются свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Правомерность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами либо третьими лицами не оспаривалась, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют.

Продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанное в договоре имущество, что подтверждается подписанным передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора ответчик владеет и пользуется купленным имуществом на правах собственника.

Без заявления покупателя прекратить свое право собственности ФИО3 на проданное имущество не может, что возлагает на истца ответственность за действия ответчика, которые она осуществляет как владелец со спорным имуществом и как следствие возможность возложения обязательств материального характера.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3 к ФИО2 (ранее ФИО7) Е.Л. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 596 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Лыткино, СНТ "Энтузиаст", уч. 40, и жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 33,7 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д.Лыткино, СНТ "Энтузиаст", <адрес> от ФИО3 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 596 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Лыткино, СНТ "Энтузиаст", уч. 40, и жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 33,7 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Лыткино, СНТ "Энтузиаст", <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.