Решение № 2-1203/2017 2-1203/2017~М-1259/2017 М-1259/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1203/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Лашкиной М.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1203/2017 года по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что он проживает в квартире, по адресу: <адрес>. На сегодняшний день, данный жилой дом относится к аварийному жилищному фонду. Он, истец, состоит в программе на переселение из данной квартиры в благоустроенное жилое помещение. Для оформления документов ему необходимо доказать право пользования данной квартирой и заключить договор социального найма. Он обратился в администрацию муниципального образования Богородицкий район с просьбой заключить договор социального найма, однако ему отказали в этом по причине отсутствия документов, дающих право на вселение, и рекомендовали обратиться в суд. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО1, договор социального найма жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, просил суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО1, договор социального найма жилого помещения квартиры по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того пояснил, что его отцу была предоставлена квартира №, впоследствии была предоставлена под расширение квартира №. Выписан единый лицевой счет. Однако решение о предоставлении квартир не сохранилось, поэтому он не имеет возможности заключить договор социального найма жилого помещения. Он, истец, на свои средства содержит в порядке квартиру, несет расходы по оплате содержания и ремонта жилья, вносит плату за найм помещения, пользование холодной водой, стоки, соблюдает все условия договора соцнайма жилого помещения, то есть фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что по договору социального найма должно быть предоставлено пригодное для проживания жилое помещение. <адрес> признан аварийным, внесен в муниципальную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Положениями статьи 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст.86 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу требований ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ МП «Сервис» муниципального образования Богородицкий район в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, данные обстоятельства подтверждаются также справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ МП «Сервис».

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием «Сервис» муниципального образования Богородицкий район, лицевой счет на помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО1, количество проживающих – <данные изъяты> человек.

Из ответа МКУ «Муниципальный архив» администрации муниципального образования №и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по документам архивного фонда горисполкома за ДД.ММ.ГГГГ договора социального найма не значатся, ввиду чего выдать архивную копию вышеуказанного договора не предоставляется возможным.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, задолженности не имеется.

Как усматривается из поквартирной карточки, выданной муниципальным предприятием «Сервис» муниципального образования Богородицкий район нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, в настоящее время указан ФИО1, в квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района.

Из ответа администрации муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в заключении договора социального найма, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на вселение в указанное жилое помещение (ордера, решения исполкома о выделении жилой площади и т.д.), в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, предоставление истцу указанного жилого помещения возможно только по договору социального найма жилого помещения и без установления срока его действия.

Доводы представителя ответчика о том, что по договору социального найма предоставляется пригодное для проживание жилое помещение, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Отсутствие у ФИО1 документов, подтверждающих возникновение жилищных отношений (ордер либо договор найма), не может само по себе свидетельствовать о самовольности занятия им спорного жилого помещения.

Признание права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма предоставит истцу возможность принимать участие в программах по сносу ветхого, аварийного и непригодного для проживания жилья.

Суд, на основании вышеизложенных установленных обстоятельств и норм законодательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года