Решение № 2-184/2019 2-184/2019~М-162/2019 М-162/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-184/2019

Дело № 2-184/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Бея Бейский район Республика Хакасия 16 июля 2019 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Борисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Бейского района Республики Хакасия, администрации Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия об исключении записи об описании местоположения границ земельного участка и внесении новых записей об описании местоположения границ земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2, и еще ряд граждан, в том числе и ФИО3, стали владельцами земельных участков по < > кв.м, каждый, предоставленных администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия на основании договоров аренды, с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Участки располагаются вдоль <адрес> друг за другом, они поставлены на кадастровый учет, им присвоены адреса. ФИО3 предоставлен участок № с кадастровым №, по <адрес>; ФИО1 предоставлен участок № с кадастровым №, по <адрес>; ФИО2 предоставлен участок № с кадастровым №, по <адрес>. В конце июня 2016 г. истцам выданы разрешения на строительство индивидуальных жилых домов каждому на своем участке. Администрацией Бейского района утверждены градостроительные планы с чертежами границ участков под строительство индивидуальных жилых домов с надворными постройками. Согласно выданного ФИО3 градостроительного плана и чертежа границ земельного участка под строительство, земельный участок с кадастровым № с запада граничит с ЛЭП, участки № и № следовали за участком № друг за другом. Границы участков на местности были уже вынесены, поворотные точки, которых, обозначены были колышками. Перед тем, как начать строительство, сотрудник администрации Новоенисейского сельсовета ФИО4, пояснила, что границы участков выносились еще при их межевании администрацией и обозначались колышками и что повторно выносить границы участков в натуре нет необходимости. ФИО4 указала нам на первый от ЛЭП участок №, по <адрес>, который действительно был первым и закреплен колышками, и сообщила, что этот участок выделен ФИО3, поскольку он первый. Последующие участки также были ограждены колышками и соответствовали адресам, т.е. за участком № следовал участок №, за ним - участок №. Истцы и ФИО3 заняли каждый свой участок и приступили к строительству домов и хозпостроек.

Первым окончил строительство жилого дома ФИО3 и при обращении к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана жилого дома было выявлено, что строение осуществлено не на земельной участке № по <адрес> с кадастровым №, а на смежном с ним с западной стороны участке № с кадастровым №. Соответственно, земельный участок № занял ФИО1, а участок № занял ФИО2 Следовательно, произошло смещение на один участок в западную сторону. Последующие арендаторы по <адрес> не успели начать строительство. При обращении к специалисту ФИО4 с требованием пояснить ситуацию, признала, что ошибочно определила участок № по <адрес> первым. В то время, как, в градостроительном плане предоставленного ФИО3 участка №, указано на то, что с западной стороны участок граничит с ЛЭП и на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории участок указан первым. Таким образом, документы указывают на местоположение относительно ориентира - ЛЭП, в соответствии с которым, ФИО3 осуществлено строительство. Истцом ФИО1 осуществлено строительство на участке №, а ФИО2 осуществлено строительство на участке №.

В администрации Новоенисейского сельсовета истцам сообщили, что участок №, который фактически занял ФИО3, никому не распределялся и не обременен правами иных лиц и истцам было отказано в заключении договоров аренды на другие участки, которые истцы фактически занимают, получили отказ с требованием освободить ФИО3 от капитальных строений участок №. При обращении в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия с просьбой разрешить ситуацию во избежание несения истцами имущественных потерь, истцам был предложен единственный возможный способ защиты нарушенного права, установить в судебном порядке границы земельных участков с кадастровыми № по фактическому пользованию и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №.

Истец ФИО3 обратился в суд с иском об установлении границ фактически занятого им земельного участка. Решением Бейского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 удовлетворены. Из Единого государственного реестра недвижимости исключена запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № и запись о площади < > кв.м. Внесена в Единый государственный реестр недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка <адрес> Исключены из Единого государственного реестра недвижимости основные сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером: № Решение суда исполнено, в ЕГРН внесены соответствующие изменения. Истцы указывают, что на данный момент имеется необходимость в упорядочении границ и занятых истцами земельных участков. Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 в аренду был передан земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью < > кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Согласно чертежа градостроительного плана земельного участка, границы участка при его образовании обозначены следующими характерными точками: н1 <адрес> отраженными в Едином государственном реестре недвижимости. Истец ФИО1 фактически занял земельный участок в границах с характерными точками, имеющими следующие координаты: < > и указанные в градостроительном плате участка №, предоставленного ФИО3

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 в аренду был передан земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Согласно чертежа градостроительного плана земельного участка, границы участка при его образовании обозначены следующими характерными точками: < > отраженными в Едином государственном реестре недвижимости. Фактически истец ФИО2 занял земельный участок в границах с характерными точками, имеющими следующие координаты: < > и указанные в градостроительном плате участка №, предоставленного ФИО1 Несовпадение отраженных в ЕГРН сведений о границах вышеуказанных земельных участков первоначально было выявлено нами в ходе проведенных кадастровых работ по составлению технического плана возведенного ФИО3 жилого дома. Таким образом, имеется несоответствие ранее установленных и отраженных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми № и №, с их границами по фактическому пользованию. Причиной возникновения данного обстоятельства послужила ошибка при изготовлении администрацией Бейского района Республики Хакасия Градостроительного плана земельного участка № в части указания на его местоположение относительно ориентира с западной стороны - ЛЭП, и в части схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, где спорный участок № указан первым, и обстоятельства указания на первый от ЛЭП участок, ограниченный колышками, сотрудником администрации Новоенисейского сельсовета ФИО4 У истцов и других арендаторов не было умысла занимать не свои участки. Целью исправления вышеназванных ошибок является приведение данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности. Истцы просят суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №; внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: < >

Истцы ФИО3 и ФИО2, и представитель истцов ФИО5, действующая по доверенностям о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики администрация Бейского района Республики Хакасия, администрация Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, о чем предоставили суду письменные заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направила отзыв на исковое заявление, указав, что Управление оставляет принятие решения на усмотрения суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, суд на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу, что признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 7 данного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе, его площадь.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиками администрацией Бейского района Республики Хакасия, администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского района Республик Хакасия исковых требований ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельных участков, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд полагает возможным принять признание ответчиками исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Бейского района Республики Хакасия, администрации Новоенисейского сельсовета Бейского района Республик Хакасия об исключении записи об описании местоположения границ земельного участка и внесении новых записей об описании местоположения границ земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиками администрацией Бейского района Республики Хакасия, администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия исковых требований ФИО1, ФИО2 об исключении записи об описании местоположения границ земельного участка и внесении новых записей об описании местоположения границ земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Бейского района Республики Хакасия, администрации Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия об исключении записи об описании местоположения границ земельного участка и внесении новых записей об описании местоположения границ земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья О.Ю. Сорогина

Мотивированное решение изготовлено от 22.07.2019 года.