Решение № 2-6232/2025 2-768/2026 2-768/2026(2-6232/2025;)~М-5414/2025 М-5414/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-6232/2025

Дело №

УИД 50RS0№-51


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 апреля 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд к уточненным иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки.

В обзывание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13, общей площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0050302:432, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Парфеново, уч. №-Ж, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства». Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13, все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2 Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия основного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка по уплате арендных платежей, кроме того, в период действия договора аренды ответчиком существенно нарушены условия указанного договора, ответчиком арендованный земельный участок используется не по целевому назначению, что подтверждается проведенными истцом обследованиями спорного земельного участка. Задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 121,04 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 242,36 руб. Также в период аренды земельного участка ответчиком на земельном участке был возведен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Требование об уплате арендных платежей, а также предложение о расторжении договора, ответчиком оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 121,04 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 242,36 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 и исключить из сведений из ЕГРН запись об аренде земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о праве собственности, обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в состоянии и качестве не хуже первоначального, освободив земельный участок от строений в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО4 был договор аренды земельного участка №-АФ/13, общей площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0050302:432, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Парфеново, уч. №-Ж, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».

На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей, к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050302:432, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Парфеново, уч. №-Ж, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены договором аренды земельного участка, по условиям которых арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором до 10-го числа каждого месяца.

За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 121,04 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 242,36 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды ответчику по акту приема-передачи земельного участка. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли; соблюдать специально установленный режим использования земель в соответствии с законодательством РФ и Московской области; освоение земельного участка производить в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами, производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке.

В целях проверки использования земельного участка по целевому назначению истцом проведено обследование земельного участка. В результате проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок не огорожен, имеется свободный доступ на земельный участок, на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, имеется объект некапитального строения (бытовка), коммуникации к участку подведены.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Исходя из содержания абзаца 5 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Действующее законодательство не раскрывает понятия «освоение земельного участка», между тем ст. 42 ЗК РФ предусматривает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Вместе с тем, в материалы дела представлены передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 возвратила Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050302:432, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Парфеново, уч. №-Ж, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», а также соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13.

Также в материалы дела представлены чеки, согласно которым, ФИО2 погасила задолженность по договору аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика задолженность по арендной плате за спорный земельный участок, пени, расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 и исключении из сведений из ЕГРН записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050302:432, обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050302:432 у суда не имеется.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, поскольку объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 15,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположен на земельном участке истца, суд находит заявленные требования в части признания отсутствующим права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на указанный объект подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит госпошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом, площадью 15,5 кв.м, и исключить из ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО2 доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.