Решение № 2-27/2019 2-27/2019(2-607/2018;)~М-653/2018 2-607/2018 М-653/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-27/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Меркеловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потребительского общества «Тальменская автобаза» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ПО «Тальменская автобаза» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 150 000 рублей по договору купли-продажи здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 03.09.2018г. по делу № А03-20277/2017 ПО «Тальменская автобаза» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ПО «Тальменская автобаза» утвержден ФИО2. По запросу конкурсного управляющего в Управление Росреестра по Алтайскому краю была предоставлены выписка из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов, из которой конкурсному управляющему стало известно о том, что 01.11.2016г. между ПО «Тальменская автобаза» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания магазина общей площадью 109,6 кв.м и расположенного под ним земельного участка общей площадью 149 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. По договору покупная цена здания магазина составила 140 000 рублей, покупная цена земельного участка – 10 000 рублей. Сведения о поступлении денежных средств за здание магазина и земельный участок в размере 150 000 рублей на счет или в кассу предприятия у конкурсного управляющего отсутствуют, в связи с чем он полагает, что ответчик ФИО1 не исполнил обязательства по договору купли-продажи в части передачи денежных средств за приобретенное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец – конкурсный управляющий ПО «Тальменская автобаза» ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что произвел оплату по договору купли-продажи здания магазина и земельного участка от 01.11.2016г. в полном объеме на следующий день или через день после заключения договора. Деньги внес в кассу ПО «Тальменская автобаза», принимала оплату ФИО7., которая на тот момент являлась руководителем предприятия.

Выслушав ответчика, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В обоснование заявленных исковых требований истец предоставил: сведения об отсутствии денежных средств на счетах ПО «Тальменская автобаза» в АО КБ «Форбанк», ПАО «Сбербанк России», ООО «Сибсоцбанк» (л.д.9-10, л.д.23); отчет конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 06.11.2018г. (л.д.13-21); выписку из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, в которой указано, что 01.11.2016г. между ПО «Тальменская автобаза» и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, покупная цена здания магазина составила 140 000 рублей, цена земельного участка – 10 000 рублей (л.д.22); выписку по операциям на счете ПО «Тальменская автобаза» в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк за период с 19.03.2015г. по 27.09.2018г., в которой отсутствуют сведения о перечислении денежной суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества с ФИО1 (л.д.24-25); досудебную претензию, направленную 05.10.2018г. конкурсным управляющим ФИО2 в адрес ФИО1 (л.д.26-29).

Факт признания ПО «Тальменская автобаза» банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства подтверждается решением Арбитражного суда Алтайского края от 10.09.2018г. по делу № А03-2-227/2017.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Тальменская автобаза» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрел здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 150 000 рублей. При этом покупная цена здания магазина составила 140 000 рублей, покупная цена земельного участка – 10000 рублей. Указанный факт подтверждается договором купли-продажи (л.д.54-58). Договор подписан со стороны продавца ФИО8., со стороны покупателя – ФИО1. Право собственности ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Алтайскому краю 08.11.2016 года, что подтверждается записью в договоре купли-продажи, а также выписками из ЕГРП от 08.11.2016г. (л.д.106-107).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она являлась руководителем ПО «Тальменская автобаза» на момент заключения с ФИО1 договора купли-продажи здания магазина и земельного участка, расположенных в <адрес>. Ответчик внес оплату по договору в кассу предприятия в размере 150 000 рублей на следующий день после заключения договора. В договоре купли-продажи указали, что он рассчитался в полном объеме до подписания договора, так как, договор сдавали на регистрацию позже, чем его составили. Полученные от ответчика деньги были израсходованы на выдачу заработной платы работникам предприятия, т.к. в то время все счета предприятия были арестованы службой судебных приставов. При распределении средств на зарплату присутствовала председатель правления ФИО5. Приходный кассовый ордер на 150000 рублей она лично передала конкурсному управляющему, почему он его не представил в суд не знает, однако, истцом в суд представлены документы по выдаче заработной платы именно с тех денег которые получены от ответчика. Иного дохода у них на тот момент не было, были большие долги по заработной плате.

Факт внесения ФИО1 суммы 150 000 рублей по договору купли-продажи в кассу ПО «Тальменская автобаза» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку факт оплаты ответчиком суммы по договору купли-продажи от 01.11.2016г. здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, и пояснениями свидетеля ФИО4.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Потребительскому обществу «Тальменская автобаза» к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 150000 руб. по договору купли-продажи от 01.11.2016г. здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Гусельникова