Решение № 2-817/2017 2-817/2017~М-483/2017 М-483/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-817/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения частью жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве общедолевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 111,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дом состоит их двух половин, 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ответчиками. Каждый из них пользуется своей половиной дома и земельным участком, какого либо спора между ними нет. Истец проживает и пользуется изолированной частью жилого <адрес>, с самостоятельным входом, двором, постройками и сооружениями, ее часть дома общей площадью 55,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 55,4 кв.м., площадью жилых комнат – 37,5 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 15,8 кв.м., 7,2 кв.м. и 14,5 кв.м., санузла площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м.; служебных построек: части сарая (лит. Г5), сарая (лит.Г6), бани (лит.Г9), теплицы (лит. Г10), уборной (лит.Г7); сооружений: части ограждения (лит.I). Вышеуказанные половины дома не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными), имеют самостоятельные входы. Каждая половина дома эксплуатируется независимо друг от друга. Раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. В настоящее время истцу необходимо признать принадлежащую ей 1/2 долю дома частью жилого дома. Согласно заключения «Сысертского БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 просила признать жилое помещение под №40817810604900317040, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 55,4 кв.м., площадью жилых комнат – 37,5 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 15,8 кв.м., 7,2 кв.м. и 14,5 кв.м., санузла площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м.; служебных построек: части сарая (лит. Г5), сарая (лит.Г6), бани (лит.Г9), теплицы (лит. Г10), уборной (лит.Г7); сооружений: части ограждения (лит.I), изолированной частью жилого дома с отдельным входом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, доставшаяся ей по наследству от мамы. Половины дома не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными), имеют самостоятельные входы. Каждая половина дома эксплуатируется независимо друг от друга. Споров с соседями и третьими лицами нет.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца признают.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в связи с занятостью. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание – жилой жом, находящийся в <адрес>, общей площадью 111,0 кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в <адрес>1, с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель: земли поселений, общей площадью 942 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, приусадебный участок. Согласно техническому паспорту на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а так же техническому паспорту на часть строения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома, общей площадью общей площадью 55,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 55,4 кв.м., площадью жилых комнат – 37,5 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 15,8 кв.м., 7,2 кв.м. и 14,5 кв.м., санузла площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м.

Согласно сообщению СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, по данным правовой картотеки согласно данных технического учета до ДД.ММ.ГГГГ, собственником объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО5 – 1/2 доля жилого дома, на основании договора передачи доли дома в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в администрации Щелкунского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №40817810604900317040; ФИО2, ФИО3 – 1/2 доли жилого дома, на основании договора передачи доли дома в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в администрации Щелкунского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №40817810604900317040.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведена техническо-правовая экспертиза документов и материалов технического учета на объект, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО1, изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 55,4 кв.м., площадью жилых комнат – 37,5 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 15,8 кв.м., 7,2 кв.м. и 14,5 кв.м., санузла площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м.; служебных построек: части сарая (лит. Г5), сарая (лит.Г6), бани (лит.Г9), теплицы (лит. Г10), уборной (лит.Г7); сооружений: части ограждения (лит.I).

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании жилого помещения частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения частью жилого дома, удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 долю, принадлежащую ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., передав ей изолированную часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: Е.В. Тимофеев.