Решение № 2-5915/2020 2-5915/2020~М-4505/2020 М-4505/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-5915/2020

Дело № 2–5915 /2020 78RS0002-01-2020-006645-94 Санкт-Петербург


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.

При секретаре Милкиной Н.А.,

С участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», в котором просил взыскать с ответчика в неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 31.12.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 189 185 руб. 34 коп.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., и на оформление доверенности в размере 1 800 руб.

В обоснование требований истец указал, что 19.03.2018 г. между ним и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №Д/ИА, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом (корпуса 1,2) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,4 кв. м. в соответствии с характеристиками, предусмотренными договором.

В соответствии с договором застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру в срок – до 30.12.2019 г. включительно. Однако, обязательство по передаче квартиры исполнено застройщиком с нарушением установленного договором срока – 20.05.2020 г.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в обоснование требований подтвердил.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» не явился в судебное заседание, направил в суд заявление в котором возражал в отношении требований, поддержал доводы представленного возражения, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 3 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №Д/ИА от 19.03.2018 г. (л.д. 6-22), по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,4 кв. м. в соответствии с характеристиками, предусмотренными договором.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, оплачена цена в размере 4 830 264 руб., установленная договором, что подтверждается материалами дела.

Пунктом 2.4. договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 30.12.2019 г. (включительно).

Суд, разрешая возникший между сторонами спор установил, что обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре (п.п. 2.4.), не исполнено.

20.05.2020 г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 23).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, размер неустойки за период с 31.12.2019 г. по 02.04.2020 г. составит 189 185 руб. 34 коп., из расчета 4 830 264 руб.*94дн.*6,25% /300*2. Расчет истца проверен судом и признается верным.

Разрешая требования в части взыскания неустойки, суд учитывает возражения ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе, периода нарушения ответчиком прав истца, отсутствия доказательств уважительности причины нарушения срока передачи квартиры, стоимость квартиры, суд считает, что размер заявленный истцом неустойки соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения обязательства и принципу разумности и справедливости и снижению не подлежит.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит частичному удовлетворению, в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 97 092 руб. ((189185 руб. 34 коп. + 5 000 руб.): 2).

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

В соответствии со ст.ст. 94, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а так же расходы на оформление доверенности в размере 1 800 руб. (л.д. 29-32).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 неустойку в размере 189 185 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 97 092 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 800 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Глазачева

Решение в окончательной форме принято 31.12.2020 г.