Решение № 2-239/2017 2-239/2017~М-256/2017 М-256/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-239/2017

Дело № 2- 239/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

представителя третьего лица - Администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области ФИО1,

29 июня 2017 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты><данные изъяты> к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что в соответствии с постановлением администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года ей в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия вышеуказанного договора аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в Администрации Кумылженского муниципального района было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № № на указанном земельном участке. Срок разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

В течение ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО2 осуществила строительство индивидуального жилого дома на предоставленном в аренду земельном участке.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состояние несущих строительных конструкций жилого дома на момент строительно-технической экспертизы не было выявлено критических дефектов. Основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и могут безопасно, эксплуатироваться без создания угрозы для жизни и здоровья людей. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема здания в целом устойчива.

При обращении в органы государственной регистрации права с целью регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом, ФИО2 было разъяснено, что срок действия договора аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года истек и регистрация её прав невозможна. ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда, суду доверяет.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Михайловского межрайонного отдела не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В представленных объяснениях просил рассмотреть дело без его участия. Как следует из объяснения, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, отсутствуют. Истец за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав не обращался. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по указанному адресу, обременен арендой. Договор аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ года заключен между администрацией Кумылженского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 <данные изъяты><данные изъяты> и зарегистрирован в ЕГРН 13 марта 2014 гола запись №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО2

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, в соответствии с положениями п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.1 ч.3 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учёт осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, осуществляются одновременно.

В соответствии с ч.2 ст. 40 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на созданные здания, сооружения осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

В соответствии с ч.7 ст. 70 Закона о регистрации до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального) жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищною строительства.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что спорный жилой дом возведен ФИО2 в границах земельного участка, выделенного для целей строительства под индивидуальный жилой дом, дом возведен с соблюдением градостроительных требований, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом предпринимались меры, направленные на оформление документов, проведение межевания, подготовку проекта жилого дома, прохождение согласований с заинтересованными лицами. С учетом длящихся арендных правоотношений суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

ФИО2 получила соответствующее разрешение на строительство жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ года со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

На земельном участке, выделенном для индивидуального жилого дома, ФИО2 построила жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д.9-14).

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 28-29).

Указанный земельный участок с кадастровым номером № обременен арендой. Договор аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ года, заключен между администрацией Кумылженского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 <данные изъяты><данные изъяты> и зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ гола запись № №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.15-17).

При обращении в органы государственной регистрации права с целью регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом, ФИО2 было разъяснено, что срок действия договора аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года истек и регистрация её прав невозможна. ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состояние несущих строительных конструкций жилого дома на момент строительно-технической экспертизы не было выявлено критических дефектов. Основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и могут безопасно, эксплуатироваться без создания угрозы для жизни и здоровья людей. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема здания в целом устойчива (л.д. 33-42).

На основании изложенного можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как законченное строительством жилое строение, пригодное для проживания.

Судом установлено, что объект недвижимости, право собственности на который просит признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для ИЖС и на основании разрешения на строительство. Судом не установлено признаков самовольной постройки, которые бы, применительно к ст. 222 ГК РФ, препятствовали введению данногообъектавэксплуатаию, признанию на него права собственности.

Истечение срока договора аренды земельного участка не предусмотрено действующим законодательством в качестве основания для отказа лицу в признании за ним права собственности на возведенный им для себя и своей семьи в период действия договора аренды в соответствии с разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017 года, и согласно ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.07.2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты><данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты><данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева