Решение № 2-5113/2017 2-5113/2017~М-5128/2017 М-5128/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-5113/2017

Дело № 2-5113/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А.,

при секретаре Давыдовой О.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске

12 декабря 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Граф А.А. обратился в суд с названным иском, указав, что 06.03.2005 между ним и ЗАО «Строительная компания «Конто» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева. В соответствии с договором подрядчик обязан был передать в собственность дольщика нежилое помещение № (в дальнейшем нежилое помещение №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Арбитражного суда Омской области ЗАО «Строительная компания «Конто» признано банкротом. Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 28.04.2010 за истцом было признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, которой, при сдаче дома в эксплуатацию, будет соответствовать нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

08.04.2013 ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ по Омской области заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 24.10.2017 ЖСК «Янтарный дом» передал истцу нежилое помещение №, расположенное в <адрес> в г. Омске на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. Целевой взнос оплачен в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

Просит признать за Графом А.А. право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 2).

Истец Граф А.А в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом» ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Управление Федеральной службы безопасности по Омской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, не просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 06.03.2005 между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (подрядчик) и Графом А.А. (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет подрядчик по адресу: <адрес> (строительный адрес) в порядке долевого участия, а подрядчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение работ согласно проекту, в объеме, достаточном для ввода дома в эксплуатацию, передать в собственность дольщика нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в указанном доме (л.д. 10-13).

Согласно п. 2.1 договора цена договора (общая сумма денежных средств, вносимых дольщиком по договору) составляет <данные изъяты> рублей.

Срок передачи квартиры от подрядчика дольщику определен – не позднее 30.06.2009 (п. 4.2 договора).

Справкой, выданной ЗАО «Строительная компания «КОНТО» 11.09.2006, подтверждается факт исполнения Графом А.А. обязательств по оплате нежилого помещения №№ в доме, расположенном по адресу: г. Омск, пересечение ул. <адрес>, в полном объеме (л.д. 6).

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 28.04.2010 по делу № 2-2569/2010 за Графом А.А. было признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению № на первом этаже <адрес> в г. Омске, площадью <данные изъяты> кв. метров (л.д. 8-9).

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

В материалы дела представлен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> дом № в г. Омске, заключенный между УФСБ по Омской области и ЖСК «Янтарный дом».

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № 455 от 30.12.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

В части ст. 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

24.10.2017 ЖСК «Янтарный дом» во исполнение условий договора участия в долевом строительстве от 06.12.2005 передал Графу А.А. нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 24.10.2017, подписанным сторонами (л.д. 7).

В акте указано, что целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилого помещения № в <адрес> в г. Омске от 30.11.2017 №, из которой следует, что общая площадь нежилого помещения составила <данные изъяты> кв. м, аналогичные сведения содержатся в акте приема-передачи нежилого помещения от 24.10.2017 г.

При изложенных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, пом.№.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А. Перфилова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.