Решение № 2-66/2017 2-66/2017~М-28/2017 М-28/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-66/2017

Дело № 2-66/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Демидов 29 марта 2017 года Демидовский районный суд Смоленской области В составе: Председательствующего судьи Левченкова А.А.,

при секретаре Миненковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Т.В., интересы которой по доверенности представляет Х.С.А. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Демидовского района, администрации МО «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец М.Т.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указала на то, что 20 июня 1999 года она по состоявшемуся письменному договору приобрела жилой дом с земельным участком в <адрес> у Т.А.Н.

Эти сделки заключались в присутствии свидетелей Х.Н.С. и Л.В.С., о чём свидетельствуют расписки.

После приобретения дома и земельного участка ею проводились ремонтные работы в доме: оклеены стены, отремонтирована крыша, покрашен дом, сделан забор, отремонтированы хозяйственные постройки, построена баня. Обрабатывался земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Т.А.Н. после передачи жилого дома и земельного участка претензий к ней не имела, после продажа дома и земельного участка переехала жить к дочери в Республику Беларусь, где умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представители администрации <данные изъяты> сельского поселения Демидовского района Смоленской области, администрации МО «<адрес>» <адрес>, Территориального управления федерльного агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области в судебное заседание не явились, в своих отзывах на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснение представителя истца М.Т.В. - Х.С.А. свидетелей Л.В.С. и Х.Н.С., оценив и проанализировав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1 ст.221 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с данными из похозяйственных книг <данные изъяты> сельского поселения <адрес> (л.д.7-12), и обстоятельствами установленных в судебном заседании:

Т.А.Н. с 1992 года на праве личной собственности принадлежал дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Жилой <адрес> года возведения, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. метра, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.метров.

С ДД.ММ.ГГГГ по сведениям сельской администрации домом и земельным участком по адресу: <адрес>, д. <адрес> пользовалась М.Т.В.(л.д.13).

Вышеуказанное имущество М.Т.В. приобрела, согласно письменного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у Т.А.Н.. М.Т.В. в присутствии свидетелей Х.Н.С. и Л.В.С. передала Т.А.Н. <данные изъяты> рублей за покупку её дома и земельного участка (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ Т.А.Н. умерла (л.д.17).

Согласно материалов наследственного дела наследником наследодателя Т.А.Н. является ее дочь К.В.С.. Решением Демидовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ К.В.С. установлен факт принятия наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Т.А.Н.. ДД.ММ.ГГГГ К.В.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Наследственное имущество - дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, К.В.С. не принимала и наследственных прав на данное имущество не заявляла.

Из заявления К.В.С. следует, что она является дочерью Т.А.Н.. ДД.ММ.ГГГГ ее мать продала свой дом и земельный участок, расположенный в д. <адрес> М.Т.В.. Она вместе со свидетелями Л.В.С. и Х.Н.С. присутствовали при сделке. Финансовых и других претензий она к М.Т.В. не имеет.

Свидетели Л.В.С. и Х.Н.С. показали суду, что действительно в июне 1999 года М.Т.В. и Т.А.Н. договорились о купле-продажи дома принадлежащего Т.А.Н.. за <данные изъяты> рублей. М.Т.В., Т.А.Н. и они поехали в сельскую администрацию, где и составили письменный договор купли продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>., и они присутствовали при совершении данной сделки, и передачи денег по данному договору.

С июня 1999 года М.Т.В. и проживала в данном доме. После приобретения дома и земельного участка ею проводились ремонтные работы в доме, отремонтирована крыша, покрашен дом, сделан забор, отремонтированы хозяйственные постройки, построена баня. Обрабатывался земельный участок.

Каких либо требований по возврату дома Т.А.Н. и её дочь К.В.С. на протяжении всего времени не предъявляли.

Заключение простого письменного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, передача покупателю в собственность дома от продавца и оплата им стоимости дома продавцу, несмотря на то, что государственная регистрации соответствующих прав не была осуществлена, свидетельствует о фактическом заключении договора купли-продажи.

Поскольку в силу изложенных обстоятельств дом и земельный участок был передан покупателю в пользование, владение и распоряжение, в соответствии с положениями п. 2 ст. 218, ч.1 ст.221, п. 1 ст. 223 ГК РФ у покупателя возникло право собственности на указанное имущество.

Истец М.Т.В. с 1999 года с момента приобретения дома и земельного участка является собственником недвижимого имущества.

В соответствии с изложенным, исковые требования М.Т.В. о признании права собственности на дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за М.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

уроженкой <адрес>, право собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

На решение может быть подана жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд.

Председательствующий А.А. Левченков