Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-183/2017 М-183/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-512/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующей судьи Дроздовой Т.И.,

при секретаре Захаровой Д.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что она 04 июня 2015 года через агентство недвижимости «Жемчужина» заключила договор купли-продажи с ФИО2 ьевной, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. в отношении принадлежащей ей на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: (адрес), согласно которому после регистрации права собственности ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н.. Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. на указанную квартиру ФИО2, действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., должна была выплатить ей следующие денежные суммы: 96 947 руб. 00 коп. наличными в срок до 05.09.2015 г.; 453 026 руб. 00 коп. за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в срок до 02.12.2015 г.: 100 000 руб. 00 коп. за счет средств областного бюджета в виде материнского (семейного) капитала в срок до 02.12.2015 г.

Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: (адрес), зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 09 июня 2015 года.

Ею, согласно условиям договора, были переданы ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., ключи от квартиры и документы (домовая книга, технический паспорт) на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес).

До сегодняшнего дня ФИО2, действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., не выполнила своих, предусмотренных договором купли-продажи от 04.06.2015 г., обязательств по расчету с ней за приобретенную ею по указанному договору квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) Наличные денежные средства в сумме 96 947 руб. 00 коп. в срок до 05.09.2015 г. и до сегодняшнего дня ей ответчицей выплачены не были. Также ей стало известно, что ФИО2, действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., в июле 2015 года забрала из Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г.Братске принадлежащий ей (и предоставленный на получение денежных средств в обеспечение договора от 04 июня 2015 года) сертификат на материнский (семейный) капитал серия №, выданный Государственным учреждением - Управлением пенсионного фонда российской федерации в г.Братске и Братском районе Иркутской области 28.02.2013 г. для перечисления суммы 453 026 руб. 00 коп.в безналичном порядке на лицевой счет, открытый на ее имя, а также сертификат на материнский (семейный) капитал серия №, выданный Министерством социального развития, опеки и попечительства 20.07.2012 года для перечисления суммы 100 000 руб. 00 коп. в безналичном порядке на лицевой счет, открытый на ее имя. Далее ФИО2, действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., воспользовалась указанными сертификатами для приобретения другого жилья. Ее попытки, а также сотрудниками агентства недвижимости «Жемчужина» связаться с ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., не увенчались успехом, ФИО2 на телефонные звонки не отвечает, на контакт не идет, на письменное предложение от 24.09.2015 г. о добровольном осуществлении перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), действий не предпринимает.

С момента оформления договора купли-продажи и по сегодняшний день ФИО2, действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., в квартире, находящейся по адресу: (адрес) не проживала и не проживает, бремени по оплате услуг за указанную квартиру не несет, мер но обеспечению сохранности вышеуказанного жилища не предпринимает.

Ею при оформлении договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: (адрес), были потрачены денежные средства в сумме 30 000 руб. 00 коп. на вознаграждение за услуги агентства недвижимости АН «Жемчужина» по договору № ПН-0460:0054/15 от 27.05.2015г.

Сумма судебных расходов составляет 10 600 руб., исходя из следующего расчета: подача искового заявления имущественного характера при цене иска 600 000 руб. - государственная пошлина составляет 9 200 руб.; взыскание с ответчика 30 000 руб. - государственная пошлина составляет 1 100 руб.; государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера составляет 300 руб.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 04 июня 2015 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 ьевной, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. в отношении квартиры, находящейся по адресу: (адрес), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 09 июня 2015 года; прекратить право собственности ФИО2 ьевны, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. на жилое помещение квартиру по адресу: (адрес); признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес) по 1/6 доли за каждым; взыскать с ФИО2 ьевны, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 30 000 руб. 00 коп., потраченные на вознаграждение за услуги агентства недвижимости АН «Жемчужина» по договору № ПН-0460:0054/15 от 27.05.2015г.; взыскать с ФИО2 ьевны, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. в пользу ФИО1 судебные расходы: государственную пошлину в сумме 9 200 рублей, государственную пошлину в сумме 1 100 рублей, государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Определением суда от 20.03.2017 г. производство по делу в части взыскания со ФИО2 ьевны, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. в пользу ФИО1 денежных средств в сумме 30 000 руб. 00 коп., потраченных на вознаграждение за услуги агентства недвижимости АН «Жемчужина» по договору № ПН-0460:0054/15 от 27.05.2015г. прекращено, в виду отказа истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и подтвердила вышеизложенное, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., в порядке ст. 116 ГПК Российской Федерации, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, его существенными условиями являются предмет продажи, условие о цене, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации (статьи 551, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Материалами дела установлено, что согласно копии регистрационного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи квартиры от 04.06.2015 г., ФИО1 продала, а ФИО2 ьевна, действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., купили в общую долевую собственность по 1/6 доли в праве каждому на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес).

В силу п. 5 указанного договора, цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме 650 000 руб.

В соответствии с п. 6 указанного договора, расчет между продавцом и покупателями производится в следующем порядке: покупатели выплачивают продавцу денежную сумму в размере 96 974 руб. 00 коп. наличными после государственной регистрации права собственности по 05 сентября 2015 г.; денежную сумму в размере 453 026 руб. 00 коп. покупатели выплачивают продавцу за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному Государственным учреждением – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и (адрес) (дата), путем перечисления суммы 453 026 руб. 00 коп. в безналичном порядке на лицевой счет № открытый на имя ФИО1 в филиале ОАО «Сбербанк России» Иркутского отделения № 8586/0270, после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, по 02 декабря 2015 г. – финансовые средства в сумме 100 000 руб. покупатели выплачивают продавцу за счет средств областного бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по областному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия №, выданному Министерством социального развития, опеки и попечительства 20.07.2012 г., путем перечисления суммы 100 000 руб. в безналичном порядке на лицевой счет № открытый на имя ФИО1 в филиале ОАО «Сбербанк России» Иркутского отделения № 8586/0270 после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по 02.12.2015 г.

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 09.06.2015г.

Согласно копии государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № следует, что ФИО2 ьевна имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 408 960 руб. 50 коп.

Из копии заявления от 13.07.2015 г. следует, что ФИО2 обратилась в УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области с просьбой направить средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. 00 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 09.06.2015 года, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2017 года следует, что ФИО2 имеет 1/6 долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: (адрес), иные участники общей собственности доля в праве 1/6: Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н..

Из копии заявления от 20.07.2015 г. следует, что ФИО2 обратилась в УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области с просьбой об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала от 13.07.2015 г. № 974.

Согласно копии заявления от 18.08.2015 г. следует, что ФИО2 обратилась в УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области с просьбой направить средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. 00 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения. В заявлении также имеется расписка ФИО2 от 18.08.2015 г. о том, что ранее средствами материнского капитала она не распоряжалась.

Из копии договора купли-продажи квартиры от 11.08.2015 г., следует, что ФИО4 продала, а ФИО2 ьевна, действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., купили в общую долевую собственность по 1/6 доли в праве каждому на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес).

В силу п. 5 указанного договора, цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме 553 026 руб.

В соответствии с п. 6 указанного договора, расчет между продавцом и покупателями производится в следующем порядке: денежные средства в размере 453 026 руб. 00 коп. за вышеуказанную квартиру покупатели выплачивают продавцу за счет средств федерального бюджета, выделяемым по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному Государственным учреждением – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области 28.02.2013 г., путем безналичного перечисления средств в сумме 453 026 руб. 00 коп. на лицевой счет продавца №, открытый на имя ФИО4, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности покупателям в Территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по 30 ноября 2015 г.; денежные средства в размере 100 000 руб. за вышеуказанную квартиру покупатели выплачивают продавцу за счет средств областного бюджета, выделяемым по областному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия №, выданному Министерством социального развития, опеки и попечительства 20.07.2012 г., путем безналичного перечисления суммы 100 000 руб. на лицевой счет продавца №, открытый на имя ФИО4, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности покупателям в Территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) по 30 ноября 2015 г.

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 14.08.2015г.

Согласно копии уведомления УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области № 1327 от 18.03.2015 года следует, что принято решение об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средств материнского (семейного) капитала и направлении их в размере 453 026 руб. 00 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Факт перечисления указанных денежных средств ФИО2 к продавцу ФИО4 подтверждается перечнем решений от 30.09.2015 г.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 14.08.2015 года, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2017 года следует, что ФИО2 имеет 1/6 долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу (адрес), иные участники общей собственности доля в праве 1/6: Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н..

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что 04.06.2015 г. между ФИО1 и ФИО2 ьевной, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), ж.(адрес). Существенными условиями которого установлено, что покупатели выплачивают продавцу денежную сумму в размере 96 974 руб. 00 коп. наличными после государственной регистрации права собственности по (дата); денежную сумму в размере 453 026 руб. 00 коп. покупатели выплачивают продавцу за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному Государственным учреждением – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области 28.02.2013 г., путем перечисления суммы 453 026 руб. 00 коп. в безналичном порядке на лицевой счет № открытый на имя ФИО1, после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, по 02 декабря 2015 г.; денежную сумму в размере 100 000 руб. покупатели выплачивают продавцу за счет средств областного бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по областному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия №, выданному Министерством социального развития, опеки и попечительства 20.07.2012 г., путем перечисления суммы 100 000 руб. в безналичном порядке на лицевой счет № открытый на имя ФИО1 после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по 02.12.2015 г.

Однако денежные средства ФИО1 покупателями ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., за квартиру, расположенную по адресу: (адрес) соответствии с п. 6 договора купли-продажи от 04.06.2015 г. перечислены не были, однако право собственности на спорную квартиру зарегистрированы Управлением Федеральной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области за ФИО2 ьевной, Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. по 1/6 доли в праве каждому 09.06.2015 г.

Напротив, ФИО2 20.07.2015 г. обратилась в УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области с просьбой об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала от 13.07.2015 г. № 974 и 18.08.2015 г. с заявлением с просьбой направить средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. 00 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: (адрес).

Данное жилое помещение приобретено ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. 11.08.2015 г. у продавца ФИО4 на денежные средства в размере 453 026 руб. 00 коп. за счет средств федерального бюджета, выделяемым по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному Государственным учреждением – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области 28.02.2013 г., путем безналичного перечисления средств в сумме 453 026 руб. 00 коп. на лицевой счет продавца на имя ФИО4, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности покупателям в Территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по 30 ноября 2015 г. и денежные средства в размере 100 000 руб. за счет средств областного бюджета, выделяемым по областному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия №, выданному Министерством социального развития, опеки и попечительства 20.07.2012 г., путем безналичного перечисления суммы 100 000 руб. на лицевой счет продавца ФИО4, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности покупателям в Территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по 30 ноября 2015 г.

Денежные средства продавцу ФИО4 перечислены УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО2 в размере 453 026 руб. 00 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) зарегистрированы Управлением Федеральной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области за ФИО2 ьевной, Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. по 1/6 доли в праве каждому 14.08.2015 г.

23.09.2015 г. и 22.02.2017 г. ФИО1 письменно обращалась в адрес ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: (адрес) регистрации перехода права собственности.

Положениями ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, неисполнение ответчиками в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку обязательства по оплате квартиры в полном объеме ответчики не исполнили в срок по 02.12.2015 г., с учетом размера стоимости квартиры, а также исходя из длительности периода просрочки исполнения обязательств, суд исходит из того, что ответчиками было допущено существенное нарушение условий договора.

Указанное обстоятельство является существенным нарушением условий договора со стороны ответчиков, что влечет его расторжение в соответствии с п. 1 ч. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и возвращение в собственность истца недвижимого имущества.

Таким образом, исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности подлежат удовлетворению, надлежит расторгнуть договор купли-продажи от 04 июня 2015 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 ьевной, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. в отношении квартиры, находящейся по адресу: (адрес), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 09 июня 2015 года; прекратить право собственности ФИО2 ьевны, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. на жилое помещение квартиру по адресу: (адрес) по 1/6 доли за каждым; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Истцом заявлено требования о взыскании со ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., государственной пошлины в сумме 10 600 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 05.10.2015 г., чеком-ордером от 15.11.2016г., чеком-ордером от 15.11.2016 г., чеком-ордером от 20.02.2017 г.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В виду отказа истца от иска в части, надлежит взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 700 руб., в удовлетворении исковых требований о взыскании со ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины на сумму 900 руб. надлежит отказать.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации имеющиеся доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащих применению к данным правоотношениям, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 ьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов подлежат частичному удовлетворению.

Надлежит расторгнуть договор купли-продажи от 04 июня 2015 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 ьевной, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. в отношении квартиры, находящейся по адресу: (адрес), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 09 июня 2015 года; прекратить право собственности ФИО2 ьевны, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. на жилое помещение квартиру по адресу: (адрес) по 1/6 доли за каждым; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Надлежит взыскать со ФИО2 ьевны в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 700 (девять тысяч семьсот) руб., в удовлетворении исковых требований о взыскании со ФИО2 ьевны в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в сумме 900 руб. надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н., о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 04 июня 2015 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 ьевной, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. в отношении квартиры, находящейся по адресу: (адрес), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 09 июня 2015 года.

Прекратить право собственности ФИО2 ьевны, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей Ш.Л.Н., Ц.Н.С., Ц.Е.С., Ц.Т.С., Ш.А.Н. на жилое помещение квартиру по адресу: (адрес) по 1/6 доли за каждым.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Взыскать со ФИО2 ьевны в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 700 (девять тысяч семьсот) руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании со ФИО2 ьевны в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в сумме 900 руб. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.И. Дроздова