Решение № 2-1012/2018 2-68/2019 2-68/2019(2-1012/2018;)~М-867/2018 М-867/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1012/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвоката Ветрова И.Ю.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица: Администрация Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, указав, что она является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно сведениям ЕГРН граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях внесения в ЕГРН сведений об уточненных площади и местоположении границы земельного участка истец обратилась в ООО «Кадастровый центр Дона» с просьбой о выполнении межевого плана. Из выполненного кадастровым инженерном чертежа границ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что описание границ смежных земельных участков, содержащееся в ЕГРН, не соответствует фактическим границам, установленным кадастровым инженером, что не позволяет выполнить межевой план для его предоставления в Управление Росреестра по <адрес>. Местоположение правой границы земельного участка с кадастровым номером № (по чертежу границ от ДД.ММ.ГГГГ точки №-11-12) определено по ограждению - забору из металлопрофиля, металлическим столбам, каменному забору. При сопоставлении полученных координат со сведениями, содержащимися в ЕГРН выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим по праву долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Также кадастровым инженером выявлено, что левая фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пресекает границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий по праву собственности ответчику ФИО2. При этом, общая граница земельных участков с кадастровыми номерами № проходит следующим образом: от точки 19 до точки 20 по забору до металлических ворот участка по <адрес>; от точки 20 до точки 21 по забору до угла жилого помещения; от точки 21 до точки 22 по цоколю жилого помещения; от точки 22 до точки 23 по жилому помещению вдоль стены, отделяющей часть жилого помещения площадью 25.5 кв.м, с кадастровыми номерами №, от блока жилого <адрес>; от точки 23 до точки 24, от точки 24 до точки 25 по цоколю жилого помещения до угла крыльца; от точки 25 до точки 26 от угла крыльца до забора из разных материалов; от точки 26 до точки 27 по забору из разных материалов; от точки 27 до точки 1 ограждение на местности отсутствует, в связи с чем использованы сведения о местоположении границы смежного участка с кадастровым номером № из ЕГРН. Жилое помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ответчику ФИО2 Граница земельного участка с кадастровым номером № сведения о которой содержатся в ЕГРН пересекает принадлежащий истце блок жилого дома Литер А. Указанные обстоятельства подтверждают наличие в сведениях ЕГРН кадастровых ошибок о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без исправления которых невозможно определение корректных границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Выявленные несоответствия фактических границ смежных земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН в связи с допущением реестровой ошибки, лицом, осуществившим кадастровые работы таких участков. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка, кадастровый №, площадью 1554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 874 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения, кадастровый №, площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2. Поскольку допущенные при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № реестровые ошибки могут быть исправлены только в судебном порядке, их собственники привлечены к участию в деле в качестве ответчиков. Поскольку кадастровый инженер, по поручению истца, лишен права и возможности исследовать границы земельных участков ответчиков, которые не являются смежными, а истец не вправе требовать корректирования сведений о таких границах, которые вероятно определены некорректно, но их местоположение не нарушает прав истца, и не препятствует формированию земельного участка, принадлежащего ФИО1, постольку допущенные при определении границ земельных с кадастровыми номерами № реестровые ошибки, подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади неуточненной. В связи с определением местоположения всех границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, компетентным лицом кадастровым инженером - по существующим ограждениям и с использованием специальных познаний, что позволило в том числе сопоставить полученные данные со сведениями ЕГРН о земельных участках, смежные границы которых не соответствуют фактическим, внесению в ЕГРН подлежать уточненные сведения о площади и местоположении границ спорного земельного участка. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных местоположении и площади о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

3. Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных местоположении и площади о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

5. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточненных площади в размере 900 кв.м, и местоположении границ земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по следующему описанию: от точки с координатами <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвокат Ветров И.Ю. в судебном заседании уточнил исковые требования истца ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд:

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующему описанию:

- от существующей точки с координатами X <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующему описанию:

- от существующей точки с координатами <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующему описанию:

- от существующей точки с координатами <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 900 кв. м, местоположение границ земельного участка по следующему описанию:

- от точки с координатами X <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик и законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО5 и ФИО6 - ФИО4, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебном заседании после разъяснения им последствий признания иска, исковые требования ФИО1 признали полностью, о чем указали в письменном заявлении.

Представители третьих лиц Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, руководствуясь, кроме признания иска ответчиками, следующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

В целях внесения в ЕГРН сведений об уточненных площади и местоположении границы земельного участка истец обратилась в ООО «Кадастровый центр Дона» с просьбой о выполнении межевого плана.

Из выполненного кадастровым инженерном чертежа границ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что описание границ смежных земельных участков, содержащееся в ЕГРН не соответствует фактическим границам, установленным кадастровым инженером, что не позволяет выполнить межевой план для его предоставления в Управление Росреестра по <адрес>. Местоположение правой границы земельного участка с кадастровым номером № (по чертежу границ от ДД.ММ.ГГГГ точки №-11-12) определено по ограждению - забору из металлопрофиля, металлическим столбам, каменному забору. При сопоставлении полученных координат со сведениями, содержащимися в ЕГРН, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащим по праву долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Кадастровым инженером выявлено, что левая фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пресекает границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий по праву собственности ответчику ФИО8.

Однако, общая граница земельных участков кадастровыми номерами № проходит следующим образом: от точки 19 до точки 20 по забору до металлических ворот участка по <адрес>; от точки 20 до точки 21 по забору до угла жилого помещения; от точки 21 до точки 22 по цоколю жилого помещения; от точки 22 до точки 23 по жилому помещению вдоль стены, отделяющей часть жилого помещения площадью 25.5 кв.м, с кадастровыми номерами №, от блока жилого <адрес>; от точки 23 до точки 24, от точки 24 до точки 25 по цоколю жилого помещения до угла крыльца; от точки 25 до точки 26 от угла крыльца до забора из разных материалов; от точки 26 до точки 27 по забору из разных материалов; от точки 27 до точки 1 ограждение на местности отсутствует, в связи с чем, использованы сведения о местоположении границы смежного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

Жилое помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ответчику ФИО2

Граница земельного участка с кадастровым номером № сведения о которой содержатся в ЕГРН пересекает принадлежащий истцу блок жилого дома Литер А, что подтверждают наличие в сведениях ЕГРН кадастровых ошибок о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без исправления которых невозможно определение корректных границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка, кадастровый №, площадью 1554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 874 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения, кадастровый №, площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца, а также его доводы о местонахождении границ земельных участков подтверждается чертежом границ, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Данные требования признаны ответчиками в судебном заседании в полном объеме.

Следовательно, подтверждаются доводы истца о необходимости исправления допущенных при межевании их земельных участков ошибок, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельных участков сторон.

Восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и исправления указанной реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границ земельных участков сторон, согласно сведениям, содержащимся в представленном чертеже.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующему описанию:

- от существующей точки с координатами <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующему описанию:

- от существующей точки с координатами X <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующему описанию:

- от существующей точки с координатами <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 900 кв. м, местоположение границ земельного участка по следующему описанию:

- от точки с координатами <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.