Решение № 2-284/2017 2-284/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело № 2-284/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 26 июня 2017 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Кулишовой М.В., с участием представителя истца - ФИО1 в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КФХ «Иртыш» о признании договора купли-продажи нежилого помещения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации КФХ «Иртыш» о признании договора купли-продажи нежилого помещения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просил признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Иртыш» заключен договор купли-продажи нежилого помещения (цеха по обработке мяса). В настоящее время СПК «Иртыш» было преобразовано в КФХ «Иртыш». В связи с чем истец не может самостоятельно в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчика КФХ «Иртыш» и третьего лица администрации Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, ответчик исковые требования признал.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение (цех по обработке мяса), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Текст договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости. Письменная форма сделки соблюдена.

Так, согласно абз. 2 определен объект недвижимости, подлежащий продаже - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Абзацем 3 указанного договора недвижимое имущество продавец передает покупателю за 45 000 рублей путем оплаты через кассу СПК «Иртыш», таким образом установлен факт передачи денежных средств за предмет договора.

Указанные обстоятельства по исполнению условий сделки купли-продажи в судебном заседании подтверждена заявлением ФИО3, который выступал в вышеуказанной сделке в качестве продавца ввиду занимаемой им должности председателя СПК «Иртыш».

Из справок ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области спорный объект недвижимости под арестом запретом или иным обременением не состоит.

Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив «Иртыш» прекратил свою деятельность в связи с преобразованием 29.04.2013.

Таким образом, судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является заключенный и действительным, при этом суд учитывает, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы СПК «Иртыш», истец ФИО2 с 2013 г. владеет недвижимым имуществом, что подтверждается позицией представителя ответчика КФХ ФИО3 и материалами дела.

Учитывая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в течение длительного времени фактически осуществляет владение и пользование им, сделка совершена и исполнена, но не оформлена в связи с ликвидацией одной из сторон сделки, в связи с чем, требования о признании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли продажи нежилого помещения (цеха по переработке мяса) по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Иртыш» (<данные изъяты>) действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В. Блохин