Решение № 2-1240/2017 2-1240/2017(2-13987/2016;)~М-12949/2016 2-13987/2016 М-12949/2016 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-1240/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «наименование1» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ТВ (КТ) «наименование2», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «наименование1» был заключен договор об участии в ЖСК, участвующем в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 17-ом этаже, секция №1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74, 84 кв.м. Во исполнение условий договора истцом внесена денежная сумма в счет оплаты вступительного и паевого взносов, строительство дома завершено, однако по настоящее время ответчик не передал документы необходимые для регистрации права. Ссылаясь на то, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчик не оформил надлежащим образом документы, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ТВ (КТ) «наименование2», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «наименование1» и ФИО1 был заключен договор № об участии в ЖСК, согласно которому ФИО1 вступает в члены ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 17 этаже, секция №1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 74,84 кв.м., расположенной по строительному адресу: АДРЕС.

Установлено, что свои обязательства ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО1, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры ФИО1

Для вступления в члены «ЖСК» ФИО1 должен был оплатить сумму паевого взноса в размере 3 502 512 руб., а также оплатить вступительный взнос 389 168 руб. и членский взнос 3000 руб.

Установлено, что ФИО1 свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения ..... разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 25-этажный односекционный жилой дом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).

В соответствии с Постановлением администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановления администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен адрес: АДРЕС.

Согласно уведомлению Управления Росреестра ..... право притязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы. Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.

Между тем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов на жилой дом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что при подаче иска истицей оплачена госпошлина в сумме 25 712 руб. 56 коп., учитывая, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «наименование1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС;

взыскать с Жилищно-строительного кооператива «наименование1» в пользу ФИО1 госпошлину в возврат сумме 25 712(двадцать пять тысяч семьсот двенадцать) руб.56 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1240/17 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.