Решение № 2-1698/2018 2-1698/2018~М-1224/2018 М-1224/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1698/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя ответчика по доверенности ФИО1,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1698/2018 по исковому заявлению администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 722469,40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59587,07 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору аренды земельный участок площадью <данные изъяты> отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет под строительство комплекса водозаборных сооружений. Арендодатель передал, а арендатор приняла в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения главы района № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды были внесены изменения: земельный участок предоставлен арендатору в аренду под проектирование и строительство магазина строительных материалов.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно разделу 2 договора аренды размер арендной платы рассчитан на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно с момента подписания договора.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Гамма-Форвард» ИНН <***> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды, сумма арендной платы рассчитывается на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно с момента подписания Договора аренды.

Факт возврата арендованного имущества при прекращении действия договора аренды может быть подтвержден только документально путем подписания акта приема-передачи. Однако Арендатором не исполнено обязательство по Договору аренды по передаче земельного участка Арендодателю по истечении срока Договора аренды.

Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012г. № 15837/11 и в Постановлении Пленума ВАС РФ от 7.11.2011г. № 73, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Арендатора было направлено уведомление № о продлении Договора аренды на неопределенный срок.

На основании постановлений Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.№ от ДД.ММ.ГГГГ.; решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен размер арендной платы, в связи с чем в адрес Ответчика было направлено уведомление о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ. № с расчетом арендной платы начиная с 01.01.2017г. Однако письмо вернулось в связи с истечением срока хранения, оплата своевременно не поступала.

В связи с нарушением Арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей по Договору аренды в адрес Ответчика направлено ДД.ММ.ГГГГ. письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении уведомления о задолженности по арендной плате за земельный участок и о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако уведомление вернулось в связи с истечением срока хранения. Погашение задолженности не произошло и договор аренды не был расторгнут в добровольном порядке.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако погашение задолженности не произошло и Договор аренды не был расторгнут в добровольном порядке.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в п. 10, п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 в силу договора аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Арендная плата является встречным предоставлением за исполнение этой обязанности (п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 1 ст. 5 ЗК РФ) и, следовательно, подлежит уплате только за период после фактической передачи объекта аренды.

Фактическое неиспользование объекта аренды арендатором не освобождает его от несения арендной платы, поскольку в силу договора аренды арендодатель лишь обеспечивает возможность беспрепятственного пользования объектом аренды в течение рока аренды (ст. 615 ГК РФ). Иными словами, для возникновения обязательства по несению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия снования для его использования - договора аренды, а также факта передачи предмета оговора арендатору.

В связи с этим, по смыслу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан уплачивать арендную плату за период, начало которого определяется передачей объекта аренды, а окончание - моментом возврата этого имущества арендодателю (п.п. 10, 37, 38 информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66, постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013г. «ВАС-13689/12).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В результате неисполнения арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 722469,40 рублей.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию с Ответчика за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59587,07 рублей, согласно расчета исковых требований по состоянию на 28.04.2018г.

Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга Ответчика по Договору аренды составляет - 782056,47 рублей.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа е вносит арендную плату.

Ответчик (Арендатор) не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока, что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский Самарской области проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что земельной участок по периметру огорожен, на участке расположены строительные материалы, предположительно для продажи.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась надлежащим образом, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, представил возражения на исковое заявление, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в канцелярию администрации муниципального района Ставропольский самарской области было подано заявление (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором она просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неиспользованием земельного участка, а также снять указанный земельный участок с кадастрового учета и не взимать арендную плату. Однако администрация района, в нарушение положений федерального законодательства не рассмотрела письменное обращение в установленный законом срок и не направила ФИО2 соответствующего ответа на письменное обращение, просил применить ст. 404 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, заслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного Кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. ст.65 Земельного кодекса РФ).

Согласно договору аренды земельный участок площадью 2992 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет под строительство комплекса водозаборных сооружений. Арендодатель передал, а арендатор приняла в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения главы района № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды были внесены изменения: земельный участок предоставлен арендатору в аренду под проектирование и строительство магазина строительных материалов.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно разделу 2 договора аренды размер арендной платы рассчитан на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно с момента подписания договора.

В соответствии с п.3.1, п.5 договора аренды арендатор имеет право возобновления говора аренды по истечении срока его действия (при согласии арендодателя). Договор аренды может быть пролонгирован только по письменному ходатайству арендатора, данному не позднее 1 месяца до окончания срока аренды, с составлением письменного соглашения. Во все остальных случаях, по окончании срока аренды, арендатор обязан обратиться к арендодателю для составления документов, подтверждающих выполнение сторонами обязательств по Договору аренды.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в канцелярию администрации муниципального района Ставропольский Самарской области было подано заявление (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором она просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неиспользованием земельного участка, а также снять указанный земельный участок с кадастрового учета и не взимать арендную плату.

Доказательств направления ответчику ответа на ее заявление, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Арендатора было направлено уведомление № о продлении Договора аренды на неопределенный срок.

На основании постановлений Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.№ от ДД.ММ.ГГГГ.; решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен размер арендной платы, в связи с чем в адрес Ответчика было направлено уведомление о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ. № с расчетом арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ Однако письмо вернулось в связи с истечением срока хранения, оплата своевременно не поступала.

В связи с нарушением Арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей по Договору аренды в адрес Ответчика направлено ДД.ММ.ГГГГ. письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении уведомления о задолженности по арендной плате за земельный участок и о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако уведомление вернулось в связи с истечением срока хранения. Погашение задолженности не произошло и договор аренды не был расторгнут в добровольном порядке.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако погашение задолженности не произошло и Договор аренды не был расторгнут в добровольном порядке.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт возврата арендованного имущества при прекращении действия договора аренды может быть подтвержден только документально путем подписания акта приема-передачи.

Однако, ответчиком – арендатором земельного участка указанное обязательство по передаче земельного участка арендодателю.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, согласно ст.622 ГК РФ, в случае если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Однако при этом, суд соглашается с доводами стороны ответчика о необходимости применения в данном случае положения ст. 404 ГК РФ, в соответствии с которой если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Таким образом под виной понимается непринятие кредитором всех возможных для надлежащего исполнения обязательства мер, необходимых при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по обстоятельствам и условиям оборота.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в канцелярию администрации муниципального района Ставропольский самарской области было подано заявление (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором она просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неиспользованием земельного участка, а также снять указанный земельный участок с кадастрового учета и не взимать арендную плату. Истец не получая арендной платы длительный период времени с 2012 года, с требованием о расторжении договора аренды к ответчику не обращался, осмотр участка не производился, исковое заявление направлено им в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в части взыскания с ответчика арендной платы с учетом ст. 404 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 59587,07 рублей.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по уплате арендной платы в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу государства государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 года.

Судья: