Решение № 2-1623/2017 2-1623/2017~М-1471/2017 М-1471/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1623/2017

Дело № 2-1623 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

13 октября 2017 года

дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью "Аргиллит" к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по квартирной плате, указывая на то, что многоквартирный дом по <адрес> с 01 февраля 2014 года находится в управлении управляющей организации ООО "Аргиллит". Нанимателем квартиры <адрес> является ФИО2, совместно с ним по указанному адресу проживают и пользуются коммунальными услугами члены семьи: ФИО3 и ФИО4

Проживая в квартире, и пользуясь коммунальными услугами, ответчики не производили в полном объеме и своевременно оплату жилья и коммунальных услуг с апреля 2015 года по настоящее время.

Согласно справки МП «ЕРКЦ» № от 16.08.2017 года и архивной справки МП «ЕРКЦ» по лицевому счету № задолженность ответчиков составляет 153344 рубля 44 копейки, в том числе основной долг 118480 рублей 43 копейки, начисленные пени 34864 рубля 01 копейка.

10 февраля 2017 года по обращению истца к мировому судье судебного участка № 4 Киселевского городского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности, был выдан судебный приказ по делу № 2-173/2017 в отношении ответчиков.

Определением мирового судьи от 21 апреля 2017 года судебный приказ был отменен ввиду подачи должниками возражений по его исполнению.

Ответчиками не было представлено доказательств необоснованности требований истца, поэтому он обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО "Аргиллит" задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме 153344 рублей 44 копеек, из которых сумма основного долга 118480 рублей 43 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги – 34864 рубля 01 копейку и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4266 рублей 89 копеек.

Представитель истца ООО "Аргиллит" ФИО1, действующая на основании доверенности б/н от 1 февраля 2017 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что всего за период обслуживания ООО «Аргиллит» указанного жилого дома с 01.03.2008 года по 31.07.2017 года сумма начислений за жилищно-коммунальные услуги составила 318016 рублей 65 коп., из них оплачено 199536 рублей 61 коп., остаток задолженности на 01 августа 2017 года составил 118480 рублей 43 коп. без учета пени. Поскольку ответчиками при внесении оплаты коммунальных платежей в 2014-2017 гг не указывалось за какой период они вносят оплату, внесенные ими суммы распределены в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, ссылаясь на то, что в квартире по адресу: <адрес>, он проживает с сентября 2015 года, задолженность за 2015-2017 гг. гасить согласен, так как оплачивал коммунальные услуги частично, а до сентября 2015 года коммунальными услугами в этой квартире не пользовался, поэтому не должен оплачивать задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили о том, что с сентября 2015 года они не проживают в квартире, коммунальными услугами не пользовались. Ранее частично оплачивали долг по квартплате. Ответчик ФИО2 препятствует их проживанию, не дает оформить субсидию на оплату жилья.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Аналогично права членов семьи нанимателя закреплены в ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 1 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Нормами ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом <адрес>, находится в управлении ООО "Аргиллит" с 01 февраля 2014 года, что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д. 23-27), согласно которому:

- п. 2.1. по настоящему договору управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном жилом доме;

-. п. 3.2.2 собственник обязуется в порядке, установленном настоящим договором, на основании представленных управляющей организацией платежных документов своевременно (до 28 числа каждого месяца) и полностью вносить плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги;

- п. 5.4. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками жилых помещений обязанности по внесению платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги собственники жилых помещений уплачивают управляющей организации пени в размере, определенном в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от 21 декабря 2009 года, заключенному между УЖКХ Администрации г. Киселевска, действующим от имени собственника жилого помещения КУМИ г. Киселевска на основании Распоряжения от 14 июля 2008 года №, и нанимателем ФИО2, ему и членам его семьи, в том числе ответчикам ФИО3 и ФИО4 в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ( л.д. 44)

Из выписки из поквартирной карточки от 15 августа 2017 года установлено, что наниматель квартиры по <адрес> – ФИО2, членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного в <адрес>, являются его жена ФИО3 и сын ФИО4 (л.д. 21).

Ответчики не выполняли обязанности по своевременной оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем по состоянию на 1 августа 2017 года у ответчиков образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 118480 рублей 43 коп.

Ответчики не выполняют обязанности по своевременной оплате за содержание жилья и коммунальные услуги с 1 февраля 2014 года по 1 августа 2017 года, в результате задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг составила 118480 рублей 43 копеек, насчитана пеня 34864 рубля 01 копейка, а всего 153344 рубля 44 копейки.

Указанный размер задолженности подтвержден справкой, выданной МП «ЕРКЦ» города Киселевска 16 августа 2017 года (л.д.5-16).

Согласно сведений ОУФМС России по КО все ответчики зарегистрированы в <адрес> (л.д. 54-55).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подтверждено в судебном заседании данными лицевого счета по начисленным суммам на квартиру по <адрес>, согласно которым ответчики неоднократно ненадлежаще исполняли обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 118480 рублей 43 копейки, была начислена пеня в сумме 34864 рубля 01 копейка.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности на квартиру на л.д. 5-19, 94-99 считает, что он произведен верно, с учетом данных, указанных в лицевом счете, в соответствии с требованиями ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании солидарно с ответчиков пени за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 34864 рублей 84 коп.

Проверив представленный расчёт и учитывая подтверждённый в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, суд считает требования ООО "Аргиллит" о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку ответчиками ходатайств о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, как не представлено и доказательств, свидетельствующих о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оснований для снижения начисленной пени суд не находит, считая данную сумму соответствующей последствиям неисполнения обязательства по оплате коммунальных платежей, принимая во внимание длительный период нарушения в течение нескольких лет.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца ООО "Аргиллит" о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме 153344 рубля 44 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку иного расчета задолженности, а также доказательств внесения оплаты ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков, что они не должны оплачивать коммунальные платежи ввиду того, что не проживали в определенные периоды в указанной квартире не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме рублей 4266 рублей 89 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аргиллит" задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме 118480 рублей 43 копеек, пени в сумме 34864 рубля 01 копеек, а всего – 153344 ( Сто пятьдесят три тысячи триста сорок четыре ) рублей 44 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аргиллит" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4266 ( Четыре тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 17 октября 2017 года.

Председательствующий - О.А.Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.