Решение № 2-620/2019 2-620/2019(2-7536/2018;)~М-6355/2018 2-7536/2018 М-6355/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-620/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Балашихинский городской суд с настоящим иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, № реестра № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.7 указанного Договора к истице перешло право на использование земельного участка, занятым отчуждаемой долей жилого дома и необходимой для ее использования. При приобретении истицей доли жилого дома, ко ней должно было перейти соответствующее право собственности на долю земельного участка. По какой причине, данное условие не было включено в Договор, удостоверенный нотариусом, истице неизвестно. При этом, как следует из текста Договора, к ней перешло право пользования земельным участком. Вторым сособственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с № общей площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО2, которой принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Учитывая, что в настоящее время по независящим от истицы обстоятельствам, в договор купли-продажи не был включен пункт о переходе права собственности на долю земельного участка при переходе права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной долей земельного участка более 15 лет, что является самостоятельным основанием возникновения права собственности на недвижимую вещь в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истица не может завершить оформление моих прав во внесудебном порядке, и вынуждена обратиться в суд. В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истицы по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, заявленный иск просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители ответчика по доверенности ФИО9, ФИО10 в судебное заседание явились, представили отзыв о несогласии с иском, в котором просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истицы, представителей ответчика, определил слушать дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, № реестра № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.7 указанного Договора к истице перешло право на использование земельного участка, занятым отчуждаемой долей жилого дома и необходимой для ее использования.

ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственник оставшихся <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в выписке из ЕГРН не указан.

Также судом установлено, что ФИО3 решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из архивной выписки из Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>», ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу <адрес>, установленная доля землевладения 19/100; общая площадь земельного участка по землеотводу <данные изъяты> кв.м.; фактически в пользовании – <данные изъяты> кв.м. Исходя из анализа имеющихся в деле документов, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснений представителей сторон, суд приходит к выводу, что в архивной выписке в части указания на фамилию допущена опечатка – вместо правильной фамилии «ФИО3» указана неправильная – «ФИО4», так как имя и отчество, адрес и площадь земельного участка совпадают полностью.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей в момент заключения Договора купли-продажи доли жилого дома), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей в момент заключения Договора купли-продажи доли жилого дома) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей в момент заключения Договора купли-продажи доли жилого дома) государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Исходя из имеющихся в деле материалов, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО3 в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения договора купли-продажи <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано не было, и по срокам, предусмотренным ч.3 ст.13 указанного Федерального закона, к моменту совершения сделки, зарегистрировано быть не могло. Данное обстоятельство, по мнению суда, и послужило причиной невключения в договор условия о переходе права собственности на долю земельного участка.

Вместе с тем, заключение договора купли-продажи доли в жилом доме без указания на переход права собственности на земельный участок при переходе права собственности на долю в жилом доме не противоречило действовавшему на момент совершения сделки законодательству, в том числе и потому, что право собственности ФИО3 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем в Договор было включено условие о переходе права пользования на земельный участок.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

При этом, в соответствии с ч.1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с ч.ч. 1, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Кроме того, в соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При этом, в соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В связи с тем, что право пользования земельным участком, необходимым для использования <данные изъяты> долей жилого дома, перешло к истице по договору купли-продажи доли жилого дома, применение ст.234 ГК РФ, как основание возникновения права собственности истицы на земельный участок, при рассмотрении настоящего дела по существу, необоснованно.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Учитывая, что право долевой собственности на <данные изъяты> доли на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, а право собственности на <данные изъяты> долей на земельный участок не зарегистрировано ни за кем, то суд приходит к выводу, что заявленный иск правомерно заявлен к ФИО2 Вместе с тем, возражение ФИО2, относительно того, что требование об оспаривании права собственности должны быть предъявлены к ФИО3, судом отклоняются, так как право собственности ФИО3 в ЕГРН не зарегистрировано, а с ее стороны какие-либо правопритязания на спорную долю земельного участка отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, их достаточность и относимость, с учетом того, что к ФИО1, по договору купли-продажи доли жилого дома перешло право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом, а также право пользования земельным участком, необходимым для использования доли жилого дома до вступления в силу Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ; а в соответствии с ч.ч. 1, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ указанное право не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации и подлежит переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на право собственности, учитывая также, что сделка купли-продажи доли жилого дома состоялась в переходный период формирования правоотношений по государственной регистрации права на недвижимое имущество и до вступления в силу Земельного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), а в последующем законодателем был предложен механизм оформления прав на земельные участки, возникшие в переходные периоды земельной реформы и государственной регистрации права собственности (ч.9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ), а стороной ответчика не представлено достаточных, допустимых и относимых доказательств, опровергающих доводы истца в части правопритязаний на 19/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Гришакова Н.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>