Решение № 2-1654/2018 2-1654/2018~М-1529/2018 М-1529/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1654/2018

Гр. дело № 2-1654/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кафаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 361 рубль 03 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 209 906 рублей 36 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 29 454 рубля 67 копеек.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК, и представил соответствующий расчет задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Ессентукского сельсовета <адрес>.

В исковом заявлении и уточненном исковом заявлении истец указал, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 447,1 кв.м., с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под строительство цеха по производству алюминиевых окон и дверей.

Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 постановлением главы администрации Ессентукского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от 28.10.2015г. о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от 05.04.2006г., все права и обязанности ФИО2 переходят по договору аренды, в том числе обязанности по арендной плате и использованию земельного участка, предусмотренные договором аренды к ФИО1

При передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общие принципы определения арендной платы (порядок, условия и сроки внесения платежей) устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти или органами местного самоуправления соответственно.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлениями Правительства Ставропольского края от 27 ноября 2015 года N 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Постановлениями Правительства Ставропольского края 25 декабря 2012 Г. N 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с п. 6 Постановление Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 г. №64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края как арендодатель в одностороннем порядке произвел перерасчет по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

Арендная плата за земельный участок площадью 447,1 кв.м., с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>, для ФИО1 в 2015 году составила в годовом исчислении 33 554,68 рублей.

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности с 30.03.2016г., согласно постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016г., №112-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена», далее Порядок.

В соответствии с Порядком, базовый размер арендной платы на земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, в соответствии с приложением к Порядку.

Для разрешенного использования под строительство по производству алюминиевых окон и дверей, в соответствии с которым процент от кадастровой стоимости с 01.01.2016г.- 10%

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела ответчиком была погашена часть задолженности, истец уточнил период и сумму задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями в срок до 10 числа текущего месяца.

ФИО1 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. Задолженность по арендной плате составила 149 923 рубля 44 копейки с учетом оплаченных в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 денежных средств в счет образовавшейся задолженности в размере 59982 рубля 92 копейки.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени, сумма которых за период с 10.07.2016 года по 31.07.2018 года составила 22107 рублей 86 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, принятые на себя обязательства по арендной платы, не исполняет.

В связи с систематическим нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору ФИО1 была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате.

Требования предписания в установленный срок ФИО1 не исполнены, что явилось основанием для обращения Управления имущественных отношений и муниципального контроля в суд с настоящим иском.

Кроме того, полагает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств ФИО1 и не подлежит снижению в соответствие с требованиями ст. 333 ГК РФ.

Просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате в размере 149 923 рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 22 107 рублей 86 копеек.

Представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя истца по доверенности ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд, с учетом мнений участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края исковых требований. Он пояснил следующее. 05.04.2006 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 83.

В соответствии с условиями Договора истец передал, а ФИО2 принял во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения промышленных объектов, площадью 447,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, все права и обязанности ФИО2 по Договору перешли к ответчику ФИО1, размер арендной платы установлен в размере 33 554,68 рублей в год.

В соответствии с п. 3.4. Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. При этом исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к Договору.

Как было указано в Постановлении 64-П от 16.04.2008 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена» (далее - Постановление № 64-П) арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

Положения Постановления правительства Ставропольского края № 112-11 от 29.03.2016 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Постановление № 112-П) указывают на то, что в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы за использование земельного участка изменяется:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, изменением порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка.

В материалах дела отсутствует дополнительные соглашения, уведомления или требования, изменяющие размер арендной платы.

При названных обстоятельствах, полагает, что изменение размера арендной платы не было согласовано сторонами. Указанные обстоятельства также свидетельствуют о неисполнении истцом своих обязанностей по Договор, что свидетельствует о недобросовестном поведении истца.

Произвольное изменение размера арендной платы нарушает баланс интересов сторон, создаёт неопределенность при ведении экономической деятельности лишает ответчика права на предсказуемость поведения органа государственной власти.

Следовательно, действия истца не отвечают принципам разумности добросовестности. Таким образом, требования истца не основаны ни на Договоре, ни на праве, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

По мнению ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплате:

- 5 883,52 рублей - за 2015 год;

- 33 554,68 рублей - за 2016 год;

- 33 554,68 рублей - за 2017 год;

- 19 573,56 рублей (33 554,68 / 12 * 7) - за 2018 год.

Итого 92 566,44 рублей.

Ответчик за период действия Договора произвёл оплату на сумму 60 254,68 рублей. Считает необходимым обратить внимание суда на то, что Постановление №-П подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ (коэффициент 10%). Однако, данное постановление вступило в силу только ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, расчёты истца не являются верными.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 оплатила задолженность ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 982,92 рублей, итого: 59982,92 рубля. Следовательно, по расчету ответчика, задолженность к настоящему времени отсутствует.

Считает, что размер неустойки, заявленный истцом, является чрезмерным и необоснованным. Заявляет ходатайство о снижении размере неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до 10 000 рублей. Полагает, что взыскание неустойки в размере 10 000 рублей не приведёт к нарушению баланса сторон, и будет отвечать принципам разумности и обоснованности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила суду заявление о рассмотрении дела ее отсутствие. Суд, с учетом мнений участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель третьего лица Администрация Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края – ФИО5, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании поддержала позицию истца, полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Она пояснила, что Администрация Ессентукского сельсовета <адрес> направила ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уведомление № об изменении суммы арендной платы в год за арендованный участок, которая составит 92 745, 98 руб.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные сторонами расчеты задолженности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал, а ФИО6 принял во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения промышленных объектов, площадью 447,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, <адрес> А.

По правилам пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса).

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в размере 25 588,52 рублей в год.

Договор аренды прошёл процедуру обязательной государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-102/2018-12726.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, все права и обязанности ФИО2 по Договору перешли к ответчику ФИО1

Пунктом 2 дополнительного соглашения размер арендной платы за участок установлен в размере 33 544,68 рублей в год.

В соответствии с п. 3.4. Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. При этом исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к Договору.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общие принципы определения арендной платы (порядок, условия и сроки внесения платежей) устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти или органами местного самоуправления соответственно.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как указано в Постановлении 64-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена» (далее - Постановление № 64-П) арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 г. №64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края как арендодатель в одностороннем порядке произвел перерасчет по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

Положения Постановления правительства Ставропольского края № 112-11 от 29.03.2016 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Постановление № 112-П) указывают на то, что в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы за использование земельного участка изменяется:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, изменением порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка.

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности с 30.03.2016г., согласно постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016г., №112-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена», далее Порядок.

Как установлено судом, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 произведена оплата задолженности по арендной плате за земельный участок, так, 02.10.2018 года в размере 43 000 рублей и 03.10.2018 года в размере 16 982,92 рублей, итого: 59982,92 рубля.

В связи с чем, истцом уменьшены заявленные исковые требования в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок до 149 923,43 рублей. Представлен соответствующий расчет.

Суд не может согласиться с представленным Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края расчетом, так как он является не верным.

Постановление Правительства Ставропольского края № 112-11 от 29.03.2016 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена», вступило в силу с момента его опубликования, то есть с 01.04.2016 года.

В соответствии с Порядком, базовый размер арендной платы на земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, в соответствии с приложением к Порядку.

Согласно представленному истцом расчету, для разрешенного использования под строительство по производству алюминиевых окон и дверей, процент от кадастровой стоимости с 01.01.2016 г.- 10%. Учитывая, что вышеуказанное постановление вступило в законную силу только с 01.04.2016 года, такой коэффициент необходимо применять к расчетам только с указанной даты. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2016 года составляет 927 459,7 рублей. Следовательно, за первый квартал 2016 года ФИО1 должна быть рассчитана следующим образом 927 459,77 х 2% = 18549,20 рублей.

Таким образом, сумма подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 за 1 квартал 2016 года составляет 18 549,20 рублей. Тогда общая сумма заложенности по арендной плате ФИО1 пред истцом по арендной плате за спорный земельный участок составляет: 149 923,44 – (23 186,49-18549,20)= 145 286,14 рублей. В этой части доводы представителя ответчика являются состоятельными.

Как следует из представленных материалов, Администрация Ессентукского сельсовета <адрес> направила ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уведомление № об изменении суммы арендной платы в год за арендованный участок, которая составит 92 745, 98 руб. Однако, как следует из пояснений представителя ответчика ФИО1 уведомления не получала.

Вместе с тем, учитывая, что арендная плата за публичные участки является регулируемой и изменяется в связи с изменением соответствующих нормативных правовых актов, довод ответчика о ненаправлении ему арендодателем уведомления об изменении арендной платы с 2016 года не имеет правового значения для разрешения спора в части взыскания основного долга.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 145 286,14 рублей.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В пункте 5.2 договора, установлено что, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 22 107, 86 рублей.

Ответчиком, в свою очередь заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствие с требованиями 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О разъяснено, что "гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения", что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Решая вопрос о снижении неустойки, суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, приходит к выводу о том, что заявленный размер неустойки в размере 22 107,86 рублей явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о снижении заявленной истцом неустойки в размере 22107,86 руб. до суммы в размере 15 000 рублей, полагая, что указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств ФИО1 по договору аренды.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО7 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 405 рублей 72 копейки в доход государства пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате в размере 145 286 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4 405 рублей 72 копейки в доход государства.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 637 рублей 30 копеек, - отказать.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о взыскании пени в размере 7 107 рублей 86 копеек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 года.

Председательствующий, судья: В.А.Емельянов